Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 570 000,- for kr 4 570 000,-

Velkommen til Lerkesvingen 14 B!

Velkommen til Lerkesvingen 14 B.

Fasade

Kveldsstemning på platting i hage

Utsikt fra terrasse i 2. etasje

Terrasse i 2. etasje

Kveldsstemning

Velkommen inn!

Kjøkken med kjøleskap og oppvaskmaskin fra 2016. Alle hvitevarer følger.

Kjøkken

Plass til spisebord på kjøkken

Spiseplass

Kjøkken

Stue

Store vindusflater i stuen gir godt med lys

Hyggelig spiseplass ved peisovn

Hyggelig spiseplass i stue

Stue pusset opp i 2016

Detalj stue

Utsikt fra stue

Stue

Stue

Stue

Gang i 2. etasje der boligens 3 soverom samt bad befinner seg

Soverom

Soverom

Soverom med walk-in og utgang til terrasse med gode solforhold

Walk-in

Gang underetasje

Kjellerstue

Kjellerstue/soverom

Bad i 2. etasje

Tiltalende bad

WC i kjeller

Kjeller

1 etg.

2 etg.

Leirsund

Lerkesvingen 14 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 790 000,-

Leirsund: Tiltalende halvpart tomannsbolig, 3 soverom, kjeller, to inngangsdører, må sees!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
134 / 147 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lerkesvingen 14 B er beliggende i et barnevennlig område ved Asak Skole som er en ny og moderne, skole som ble reåpnet i 2012.

Her er det skole fra 1-10 klasse, SFO-ordning, barnehage, svømmehall mm.

I nærheten finner du etablerte villastrøk med noe gårdsbebyggelse og nybebyggelse på Asakkollen/Asaktoppen og Veslefjellet.

Her er det flere turstier sommer som vinter.

Leirsund er landlig og sentralt med kort avtsand til Lillestrøm, Skedsmokorset og Frogner (5 min). 5 min til E6.

Det er meget gode rekreasjonsmuligheter: tur-/skiterreng, badevann/fiskeplass (Stampetjern, Tretjern og Leira) og ikke minst Leirsund IL.

Gangavstand til bussholdeplass og togstasjonen. Godt utbygd kollektivtilbud, som innebærer ca. 20 min. togreise til Oslo S.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 790 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

134m2

Bruksareal

147m2

Tomt

502m2

KR-kode

601814

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lerkesvingen 14 B, 2015 Leirsund

Gnr. 7, bnr. 111, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 502,7 kvm. Tomten er opparbeidet med prydbusker, beplantninger, terrasse m.m.

Det foreligger erklæring med tillatelse fra gnr. 7 bnr.55 for oppføring av garasje helt inntil felles tomtegrense.

Det er felles adkomst med Lerkesvingen 14 A, gnr. 7 bnr. 54.

Eier av 14 A har bruksrett på halvpart av garasjen samt en oppstillingsplass foran garasjen som er på tomten til eiendommen Lerkesvingen 14 B.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasje. A og B disponerer en halvpart hver. I tillegg er det en carport som benyttes av Lerkesvingen 14 A.

Forøvrig parkering foran garasjeport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar med nabo i Lerkesvingen 14 A.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Skedsmo kommune har vedtatt at alle husstander ha installert vannmåler innen 31.12.18.

Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste.

Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 147 kvm

Totalt primærrom: 134 kvm

Primærrom:

U.etg: Gang, vaskerom, soverom, wc: 36 kvm

1.etg: Vindfang, gang, stue, kjøkken: 57 kvm

2.etg: Gang, bad, 3 soverom: 41 kvm

Sekundærrom:

U.etg: 2 boder, kjølerom: 9 kvm

2.etg: Kott: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2018 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i murte vegger lettbetong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder et eldre vaskerom i kjeller som bør utbedres etterhvert.

Våtromsmembranen i andre etasje er lagt av eier, men eier er utdannet taktekker og godkjent fagarbeider for legging av våtromsmembran.

Etter dreneringsarbeidene i 2017 (på eiers halvdel), så er det behov for ny planering og nye jordmasser, samt såing.

Trapp fra stue og ned til terrasse/tomt må også bygges på nytt for å sikre trygg adkomst til terrasse/tomt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Lerkesvingen 14b!

En tiltalende tomannsbolig på et populært boligfelt i Leirsund. Denne boligen har en hyggelig uteplass som er sør og vestvendt med sol hele dagen.

Eneboligen går over tre plan. I første etasje befinner den romslige stuen og kjøkkenet seg.

Kjøkkenet er romslig med hvitte glatte flater, heltre benkeplate og fliser samt lys mellom over og underskap. Her er det plass til hyggelig spisebord ved vindu og godt med oppbevaringsplass i skap og underskap samt skuffer.

Kjøkkenet har integrert komfyr fra Miele, nedfeltet steke topp, oppvaskmaskin i børstet stål og kjøleskap. Kjøkken er godt ivaretatt fra 2008 og fremstår som tidløst og moderne. Kjøleskap og oppvaskmaskin er fra 2016. Alle hvitevarer på kjøkken følger.

Stuen er svært romslig med flere muligheter ifht. Innredning. Denne delen ble utbygd i år 2000 og har store vindusflater på vestsiden som gir rikelig med daglys og skaper et godt inneklima.

Her er det svært god plass til stor spisegruppe og romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Selger har brukt det ene hjørne i stuen til kontor, men her setter fantasien ingen grenser.

Fra stuen går man ut til hagen som er sør og vest vendt med sol hele dagen. Her er det en stor platting med plass til romslige hagemøbler og hele familien. Det er i 2017 lagt ny drenering rundt huset og det er derfor mulig for kjøper å bestemme selv om de vil legge ny plen eller sten i hagen der det ikke er platting.

Selger har siste året pusset opp i kjellerstue. I kjeller er fliser på vaskerom stedvis skiftet. Ellers er det her et dusjkabinett og plass til vaskemaskin og tørketrommel samt oppbevaring.

Det er to boder i kjelleren med plass til ekstra kjøleskap og fryser i den ene boden. Den andre boden er opprinnelig en ved bod, som senere ble omgjort til kjølerom. Dette benyttes i dag som lagringsplass. Kjølerom er frakoblet og må tilkobles av elektriker og sjekkes av kjølemontør.

Under trappen er det bygd et WC med servant, speil og underskap. Rommet som i dag benyttes som soverom her har blitt pusset opp i 2017 med nytt gulv, malte flater og nytt vindu. Innerst i kjellerstuen/soverommet er det en bod med god plass til oppbevaring. Egen inngangsdør til kjeller.

I boligens andre etasje befinner det seg 3 romslige soverom og et stilig bad fra 2008. Hoved soverommet har utgang til egen balkong med gode solforhold. Her kan man nyte en rolig frokost med hyggelig utsikt. På dette soverommet er det også inngang til en egen walk-in garderobe med god plass til oppbevaring. Det er to andre soverom. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Det andre soverommet har pt. Enkeltseng og to garderobeskap.Her kan det settes inn dobbeltseng om man snur døren.

Husets bad er i 2. etasje fremstår som moderne med innebygd badekar med praktisk glassdør. Pen og lys baderoms innredning og downlights over og under overskap med speil.

Kort fortalt:

- Bad pusset opp i 2008.

- Ny drenering i 2017.

- Kledning på gesimsbord ble skiftet i 2015.

- Huset og garasjen ble malt i sin helhet i 2015.

- Varmtvannstank på 300 Liter.

- Varmepumpe fra 2010.

- Peisovn fra 2012.

- Nytt brannvarslingssystem fra 2018.

- Pusset opp kjellerstue + satt inn nytt vindu i 2017.

- Pusset opp gang i kjeller i 2017.

- Stue oppusset i 2016.

Med andre ord en godt ivaretatt bolig og en perfekt bolig for deg som ønsker å bo i nærhet til det meste, på et svært hyggelig boligfelt i Leirsund. Velkommen.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler i vindfang 1.etg., på bad i 2.etg og i gulv i kjeller i det som idag benyttes som soverom. Varmekabler i stuen på den delen som er tilbygd. Varmekabler på vaskerom i kjeller er ikke tilkoblet pt.

Luft til luft varmepumpe montert i stue fra 2010.

Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det opplyses av selger at det er en nedgravet parafintank i glassfiber på eiendommen, som er tømt og plombert.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet. Denne er plombert av fagfolk og selger har papirer på dette.

Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966.

Boligen ble påbygget i perioden 1997-2000 i 1.etg. Taket av påbygget nyttes til terrasse med utgang fra soverom i 2.etg.

Det foreligger igangsettingstillatelse datert 30.12.1997 for dette og riving av eksisterende garasje, samt oppføring av ny dobbeltgarasje.

Garasjen er godkjent hos kommunen. Carport er ikke godkjent i kommunen, kjøper overtar ansvar for dette.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Disponibelt rom i u.etg. nyttes som soverom. Det er satt inn vindu. Det er ukjent om dette tilfredstiller dagens krav til varig opphold.

Det er heller ikke omsøkt eller forsøkt godkjent i kommunen.

Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for dette.

Det er et wc rom under trappen, og etablert en kjølebod som ikke er byggemeldt/omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 102022 tinglyst 04.04.1979, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Rett til adkomst til egen eiendom og vedlikeholdsplikt for bygningsmasse, septiktank og ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

I tillegg er det tinglyst 2 servitutter på naboeiendom Lerkesvingen 14 A.

Dagboknr 101924 tinglyst den 09.05.1964 type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger med flere bestemmelser.

Dagboknr 101964 tinglyst den 18.04.1978 erklæring/avtale. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Bestemmelse om benyttelse.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Selger har hatt måling og det er forsvarlige Radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan Heisshageveien - Leirsundveien - gate 611 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.06.1962.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Selger opplyser at eier av Duebakken 7 har sendt nabovarsel vedr. utbygging. Ombygging

av enebolig til tomannsbolig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at den ene knappen på den innebygde sistærna på toallettet er defekt. Det går fint ann å trekke ned med den andre knappen. Kran på vaskerom må skiftes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.601,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.843,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må tegne Villa og innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.910.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Leirsund 3
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmovollenkrysset 4.5 km
Grankrysset 5.3 km
Åråsen 5.3 km
Skedsmo Kirke 5.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.5 km
Sentralstasjon Oslo S 26.8 km
Jernbanestasjon Leirsund 1.4 km
Bussholdeplass Heishagen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nye Leirsund stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Asak (skole) aktivitetsanlegg 0.8 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 6.4 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 6.6 km

Steder av interesse

Skoler

Asak skole (1-10 kl.) 0.6 km
Lillestrøm videregående skole 6.6 km
Skedsmo videregående skole 7 km

Barnehager

Asak barnehage 0.6 km
Hoppensprett Frogneralléen 3.4 km
Frogner barnehage (0-5 år) 3.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 5 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 6.6 km
Postkontor Kiwi Frogner 3.8 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 5.5 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 5.3 km
Apotek Frogner apotek Sørum 4.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 5 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Kiwi Frogner 4.2 km
Dagligvare Rema 1000 Skedsmokorset 4.8 km
Kiosk/video Ole Kristian Fossum Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 4.2 km
Bensin 1-2-3 Frogner 4.1 km
Bensin Circle K Kjeller 6.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 40 %
Gj.snittalder kvinner 38,8 %
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1097
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Leirsund 3 408 161

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?