Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Collage

Fasade

Fasade

Balkong med utgang fra stue

Utsikt fra balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom 1

Plantegning - Leiligheten ligger i 2. etasje

Sande

Lerpeveien 394 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Sande: Tuft / Stillerud - Lys og trivelig selveierleilighet i 2. etasje - 2 soverom - Vestvendt balkong - Rolig område

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i veletablert nabolag. Usjenert og solrikt. Alle servicetilbud i Sande og Drammen, som begge er ca. 10 min. kjøretur fra boligen. Eiendommen ligger i Vestfold, helt inntil fylkesgrensen til Buskerud som ligger nord for eiendommen.

Lekeplass og fotballbane i nærområdet (Slyngveien). Det er kort vei til idrettsanlegg, golfbane og turmuligheter i marka. Sande kommunale fritidsklubb. Idrettslag i Sande som er aktive innen forskjellige idretter, se; www.nordresande.no Egen idrettshall i Sande. Kort vei til flott golfbane se; www.sandegk.no . Flotte turmuligheter og lysløyper i nærområdet. I Sande og Drammen finnes det aller meste av øvrige fritidstilbud.

Praktisk avstand til bussholdeplass med forbindelse til Sande og Drammen. Fra Sande og Drammen er det gode buss- og tog forbindelser mot Tønsberg, Kongsberg, Asker, Bærum og Oslo. Enkel adkomst til E-18 med ca. 45 min. kjøring til Oslo. For kollektive rutetider se; www.vkt.no.

Barnehager og skoler

Det er 7 barnehager i Sande kommune, se kommunens hjemmesider for utfyllende informasjon. Kjeldås Barnehage (0-6 år) er nærmeste barnehage.

Kjeldås barneskole med SFO.

Sande ungdomsskole. Sande videregående skole.

For detaljer om skoler og barnehager, se www.sande-ve.kommune.no.

Adkomst

Fra Drammen:

Ta av fra E-18 i Kobbervikdalen (skilting Skoger/Åskollen). I rundkjøring følg skilt mot Skoger. Følg gamle E-18 og skilting til Tuft/Stillerud inn til venstre. Ta så til høyre inn Stillerudveien, og så til venstre med en gang inn i Lerpeveien, nummer 394 A er beliggende som tredje hus på venstre side av veien. Se også kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

80m2

Tomt

1125m2

KR-kode

2017463

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lerpeveien 394 A, 3074 Sande i Vestfold.

Gnr. 78, bnr. 91, snr. 2 i Sande kommune.

Tomten

Eiet tomt på totalt 1.125 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, den ubebygde delen av tomten er ikke seksjonert. Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsareal. Plen rundt boligen. Tuja i eiendomsgrenser samt naturtomt. Se situasjonskart i salgsoppgaven for oversikt over eiendomsgrensene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen, det er god kapasitet. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk; Tuft & Omegn Vannforsyning.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpssnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom.: 68 kvm

Sekundærrom:

2. etasje: Bod, walk-in garderobe/bod (soverom 2): 12 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod med adkomst via felles gang i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.09.2017 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik:

Pusset grunnmur. Drenerende masser og synlig grunnmursplast på sørlig side. Etasjeskiller av tre. Isolert bindingsverksvegg i tre kledd med liggende kledning fra ca. år 2010. Takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med tegltakstein. Grunnede vindskier av tre. Takkrenner og nedløpsrør av stål tilkoblet drensledning. Balkong i tre, fundamentert med stolper mot vegg. Tett rekkverk. Alminnelige impregnerte terrassebord.

Bygningen er malt utvendig i 2017.

Takdekket var nytt i 2008 ifølge opplysninger fra tidligere salgsannonse.

Balkong ble bygget i 2015.

Det foreligger tilsynsrapport på fyringsanlegget datert 08.04.2013. Det ble gitt merknad om at det er montert brennbart materiale for nært pipeløpet i stue. I tillegg anbefaling om å montere friskluftsventil i yttervegg.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje med inngang via felles inngangsparti med innvendig trappegang. Utvendig trapp er flislagt og takoverbygget. Felles gang i 1. etasje har flislagt gulv og malt veggpanel.

Leiligheten inneholder:

Entré/gang: Parkett på gulvet. Lysmalt veggpanel. God garderobeplass. Inspeksjonsluke til loftet, med noe lagringsplass på loftet.

Bod: Parkett på gulvet. Lysmalt veggpanel. Sikringsskap med automatsikringer.

Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Våtromsplater på veggene i flismønster. Dusjkabinett. WC. Innredning med speil, skap og servant. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Hvit innredning med god skap- og benkeplass. Fliser over kjøkkenbenken. God spiseplass. Parkett på gulvet. Dekortapet samt lysmalte veggoverflater. Ventilator med avtrekk til friluft. Integrert steketopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Lys og romslig stue, med god plass til både spisestue og sofagruppe. Utgang til egen vestvendt balkong. Stua har parkett på gulvet. Lysmalt veggpanel. Peisovn for vedfyring. Flissatt brannmur bak peisovnen.

Soverom 1: Parkett på gulvet. Lysmalt veggpanel.

Soverom 2: Rommet har adkomst via soverom 1 og via badet. Rommet er idag i bruk som lagringsrom, og er derfor benevnt som dette i tilstandsrapporten. Rommet tilfredsstiller imidlertid kravene som soverom, og markedsføres derfor som dette. Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Garderobeskap.

I tillegg disponerer leiligheten en bod beliggende like innenfor hovedinngangsdøren i 1. etasje.

Oppvarming

Peisovn for vedfyring i stue.

Varmekabler på badet.

Forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler anfører at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Seksjonering er tinglyst 11.03.2009 med dagboknummer 173901.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det er ikke utført radonmåling.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av 2 boligseksjoner.

Eiebrøk for denne seksjonen: 1/2.

Snømåking av felles gårdsplass og plenklipping gjøres på rundgang.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Dyrehold er tillatt, men må på generelt grunnlag ikke være til sjenanse.

Det betales ikke felleskostnader, evt. felles vedlikeholdskostnader fordeles etter eiebrøken.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til reguleringsplan for Tuft vedtatt 30.11.1983 og i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Vann: Beløp rekvireres av megler. Privat vannverk på feltet. Det er ikke installert vannmåler.

Avløp: Kr. 985,- for 2017, fakturert fra kommunen.

Renovasjon: Kr. 3.079,- (2017), fordelt over to terminer. Felles renovasjonsløsning med leiligheten i 1. etasje.

Eiendomsskatt: Kr. 3.830,- (2017) per år.

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon. Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Sameiet har bygningsforsikring i Codan, kr. 5.000,- per år (2017) for denne leiligheten. Beløpet faktureres felles, med innad tilbakebetaling.

Selger hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 15.000 kwt ifølge selger.

Selger har tv-signaler via Altibox (fiber). Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Selger har internettabonnement via Altibox (fiber). Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.153.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sande
Grunnkrets Skoger
Kirkesogn Sande

Steder i nærheten

Åskollen 5.1 km
Drammens museum 9.1 km
Drammensbadet 9.4 km
Marienlyst stadion 9.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.6 km
Jernbanestasjon Brakerøya 10 km
Bussholdeplass Stillerudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skoger stadion 3.7 km
Idrettsanlegg Nordre Sande stadion 4.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 7.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 8.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kjeldås skole (1-7 kl.) 3.6 km
Sande ungdomsskole (8-10 kl.) 11.9 km
Drammen videregående skole 9.2 km
Briskeby skole og kompetansesenter 12.7 km

Barnehager

Kjeldås barnehage (1-3 og 3-5 år) 3.1 km
Skoger naturbarnehage (2,5-5 år) 3.8 km
Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 8.4 km
Kjøpesenter CC Drammen 9.4 km
Postkontor Kiwi Åskollen 4.8 km
Postkontor Kiwi Austadveien 7.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 8.4 km
Apotek Apoteket Union Brygge 9.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 8.8 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 10.6 km
Dagligvare Kiwi Kobbervikdalen 3 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 4.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 7.4 km
Kiosk/video 123 Kiosk 6.8 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 3.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 7.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 37 %
Gj.snittalder kvinner 37,2 %
Husholdninger med barn 38,2 %
Husholdninger uten barn 61,8 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 614
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sande 9154 3855
Grunnkrets: Skoger 484 205

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?