Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 800 000,- for kr 8 800 000,-

Levretoppen 44

Levretoppen 44

Levretoppen 44

Levretoppen 44

Levretoppen 44

Levretoppen 44

Boligen har en fantastsik utsikt mot tiliggende omrråder.

Levretoppen 44

Levretoppen 44

Plantegning 1.etg

Entre 1.etg

Entre 1.etg

Stue 1.etg

Stue 1.etg

Spisestue 1.etg

Kjøkken 1.etg

Kjøkken 1.etg

Hovedsoverom 1.etg.

Soverom 2.1.etg

Bad 1.etg

Begge etasjer har peisovn.

Plantegning 2.etg

Kjøkken 2.etg

Stue 2.etg

Stue 2.etg

Bad 2.etg

Soverom 1 2.etg

Soverom 2 2.etg

Plantegning kjeller

Plantegning kombinert

FANTASTISK EIENDOM PÅ KOLSÅS TAK MED PANORAMA! *Stor erverdig tomt! *Masse potensiale *Hel tomannsbolig *Oppussing

Levretoppen 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 600 000,-

FANTASTISK EIENDOM PÅ KOLSÅS TAK MED PANORAMA! *Stor erverdig tomt! *Masse potensiale *Hel tomannsbolig *Oppussing: FANTASTISK EIENDOM PÅ KOLSÅS TAK MED PANORAMA! *Stor erverdig tomt! *Masse potensiale *Hel tomannsbolig *Oppussing

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
182 / 241 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Gjettum/Kolsås i Bærum kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, alpinanlegg, golfbane, ridesenter og badeplass.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Kolsåstoppen Dælivann og Kirkerudbakken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Kadettangen ligger en kort kjøretur unna. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Henie Onstad senter anbefales et besøk.

Kolsås har en svært spesiell geologi, grunnet opprinnelse på vulkansk grunn. Sett fra øst og vest danner åsen to topper i Nordre og Søndre Kolsåstopp. Midt i mellom toppene ligger lille idylliske Setertjern. Stedet er et eldorado for klatrere og Søndre Kolsåstopp gir deg en majestetisk utsikt mot Sandvika og Oslofjorden. Det går sti til toppen, godt tilrettelagt med trapper og gelendre.

Østover for toppene finner du flere spennende naturreservater. På sørøstseiden ligger koselige KIF-hytta med fin utsikt over østre Bærum. På nordsiden av toppen Nordre ligger Kolsås Skisenter. Senteret har bakker for hele familien, skicrossløype og varmestue. Hauger idrettspark på Hauger og Rud byr på kunstisbane, baseball/softballanlegg, putting-greener for golf og grøntarealer for fotball m.m.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris Gjettum og Rema 1000 Gjettum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kolsås senter med sine 15 butikker et godt og variert utvalg. Her finner du bl.a. Menys største dagligvarebutikk i Bærum, et stort vinmonopol og flere spisesteder. Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter i spissen ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og ikke minst t-banen.

Nærmeste t-bane stasjon er Gettum. Ca 10 min gangavstand fra boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Levretoppen som ligger ca. 250 meter fra boligen.

Med bil fra Kolsås tar det ca. 5 min til Sandvika, 12 min til Lysaker, 19 min til Oslo S og 48 min til Oslo Lufthavn.

Barnehager og skoler

Eiendommen har gangavstand til Levre barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Gjettum ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i umiddelbar nærhet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 600 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

182m2

Bruksareal

241m2

Tomt

1246m2

KR-kode

101754

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Levretoppen 44, 1346 Gjettum

Gnr. 86, bnr. 159, i Bærum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 265 kvm

Totalt bruksareal: 241 kvm

Totalt primærrom: 182 kvm

Bruksareal:

Hel 2-mannsbolig 241 kvm

Primærrom:

Hel 2-mannsbolig:

Kjeller: 10 kvm: Vaskerom

1. etasje 98 kvm: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, trapperom. (Leilighet 1. Utgang til terrasse på mark fra stuen på ca 35 m2.)

2. etasje 74 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, trapperom. (Leilighet 2. Utgang til terrasse fra stuen på ca 16 m2.)

Sekundærrom:

Hel 2-mannsbolig:

Kjeller: 59 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2017 utført av Tom Opsund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiendommen er på over 1,2 mål og innehar en stor og deilig hage med frodig beplantning, stedvis skjermet bak hekk. Her er det godt med plass for aktiviteter på gode plenareal mellom frukttrær og busker, samt på asfaltert gårdsplass. Fra stuen i leiligheten i første etasje er det utgang til en markterrasse på ca. 35 kvm, og fra stuen i leiligheten i andre etasje er det utgang til en terrasse på ca. 16 kvm. Fra terrassen i andre etasje er det flott utsikt til omgivelsene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Enebolig med 2 leiligheter beliggende fantastisk flott til på Kolås.

Grunn og fundamenter:

I følge selgers avdøde far er huset fundamentert på fjell.

Vegger under bakken i betong finish med pusset overflater.

Yttervegger:

Hovedkonstruksjon i trevirke. Antatt isolert med minerallull, utvendig tekket med stående

tømmermannskledning. Registrert noe svartsopp og manglende vedlikehold på utvendig

kledning, samt sprekker i panel og avflassing av maling. Deler av puss på nederste del av

veggen er sprukket/avflasset.

Vinduer:

Hvitmalte trerammer med 2 og 3- lags isolerglass, samt eldre blyglass. Produksjonsstempel i glasset viser 1978 (3-lags). Mangler datostempling på enkelte av glassene. Ukjent

produksjonsdato.

Tak:

Hovedkonstruksjon i trevirke tekket med takstein. Registrert en del mose på taksteinen.

Takrenner og nedløp i sort finish. Taket over carport er tekket med takshingel. Ikke ytterligere

kontrollert/vurdert.

Balkonger og terrasser:

1. etg:

Utgang fra stuen til hage og uteplass. Uteplassen har terrassebord på mark og er målt til ca 35

m2. Hekk mellom terrasseplatting og hagen.

2. etg:

Utgang fra stue til terrasse på ca 16 m2. Terrassen er tekket med terrassebord/lemmer.

* Vår 2017 ble det oppdaget en vannlekasje i kjøkkenbenk. Skaden ble umiddelbart rettet og det ble lagt ny isolasjon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Planløsning

Kjeller: Vaskerom og boder.

1. etasje: Entré, bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og trapperom.

2. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og trapperom.

Entré

Boligene har adkomst via trapp fra asfaltert gårdsplass til felles inngangsparti og entré. Fra entreen er det dør til leiligheten i første etasje og trapp opp til leiligheten i andre etasje.

Kjøkken – leilighet første etasje

Kjøkkenet i første etasje er romslig og har spiseplass ved vinduet. Innredningen har lyse profilfronter i kombinasjon med vitrineskap, samt godt med lagringsplass i skuffer og skap. Ovre benkeplaten som er laminert og har vaskekum, er det fliser og belysning. Kjøkkenet har medfølgende hvitevarer som stekeovn, koketopp og kombinert kjøl/frys. I tillegg er det ventilator.

Kjøkken – leilighet andre etasje

Kjøkkenet i leiligheten i andre etasje har god plass for spisebord ved vinduet. Innredningen har lyse, glatte fronter, samt godt med skuffer og skap, fordelt på to sider i rommet. Over benkeplaten som er i heltre og har utslagsvask, er det overbelysning.

Stuer

Stuen i første etasje har store vinduer på endevegg, vendt mot hage og et høytsittende blyglassvindu som gir fint fargespill. I tillegg er det dør til markterrasse. Rommet har parkett på gulv og vegger med tapet i dus farge. Videre er det ildsted for ekstra varme, samt god plass for sofamøblement og spisebord.

Stuen som ligger i andre etasje har teppe på gulv, lysmalte vegger og et ildsted i det ene hjørnet. Rommet har skyvedører med vinduer til gulvet som slipper dagslyset inn og gir utgang til terrasse. Stuens rektangulære utforming gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spisestuemøblement.

Bad - leilighet første etasje

Badet i leiligheten i første etasje har fliser på gulv, samt en kombinasjon av baderomsplater og fliser på veggene. Rommet har servantskap, veggskap og speil med overbelysning. Videre har badet toalett og et åpent dusjhjørne.

Bad - leilighet andre etasje

Badet i leiligheten i andre etasje har fliser på gulv, samt vegger med fliser og trepanel. Rommet har servantskap og speil med hylle og overbelysning. I tillegg er det toalett og et åpent dusjhjørne.

Vaskerom

Vaskerommet ligger i kjelleren og har betong gulv og flislagte/malte vegger. Rommet har dusj, utslagsvask, fyringsanlegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom og garderobe

Tomannsboligen har to gode soverom i hver leilighet, med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Et av soverommene har skyvedørsgarderobe og et har plassbygde garderobeskap. Det er ellers boder i felles kjeller.

Oppvarming

Tomannsboligen er oppvarmet med eget fyringsanlegg (oljefyr) og ildsted i hver etasje. Videre er det ventilasjon med naturlig avtrekk. Det er elskap med skrusikringer og tilknyttet kabel-tv/internett fra Canal Digital. Det ligger en nedgravd oljetank under platting på utsiden.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Det er parkering i carport og på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt i 1959.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1950/8148-1 13.11.1950 BEST OM GARASJE/PARKERING

- Praktiseres ikke.

1968/3223-1 16.05.1968 ERKLÆRING/AVTALE

- Byggeforbud på nærmere angitt avstand

2009/982716-1 21.12.2009 BESTEMMELSE OM VEG

- Eiendommen har rett til å benytte adkomstveien på eiendommens vestside.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig formål )i henhold til reguleringsplan Nordre Levre (Plannummer 1947125) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.883,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.816.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?