Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 270 000,- for kr 3 270 000,-

Velkommen til Lihagen 112

Velkommen til Lihagen 112

Utsikt

Koselig terrasse

Terrasse og hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Spiseplass

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Separat wc

Vaskerom

Vaskerom

Gang

Tv-stue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Solrik terrasse

Utsikt

Utsikt

Uteplass

Fasade

Plantegning 1.etg

Plantegning u.etg

Collage 01

Åssiden

Lihagen 112

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 190 000,-

Åssiden: Attraktivt enderekkehus i populært og meget barnevennlig boligområde. Blindvei. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 113,-
Fellesgjeld:
Kr 36 069,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er meget attraktivt beliggende i rolig og veletablert boligfelt på Aronsløkka. Meget rolig og barnevennlig med mange barnefamilier i nærmiljøet. God beliggenhet på feltet i blindvei. Gode solforhold. Marka i umiddelbar nærhet med flott turterreng og lysløype samt populært og moderne skisenter med klatrepark og downhill sykling på sommeren.

Åssiden har et stort utvalg av fritidstilbud med treningssentre, fotballbaner, idrettshall og flotte friområder. Det er kort vei inn til byen og god offentlig kommunikasjon. Åssiden har et godt utvalg i matbutikker og varehandel.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss til sentrum med ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til Timeekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timeekspressen.no.

Barnehager og skoler

5 barnehager i nærområder. Dalegårdsveien og Aronsløkka er kommunale barnehager. Brøttet barnehage, Åsløkka barnehage og Steiner barnehagen er private alternativ.

Aronsløkka barneskole innen kort gangavstand, med trygg skolevei. Kjøsterud ungdomsskole innen kort gangavstand. Åssiden videregående skole innen gangavstand. Øvrige videregående skoler og høyskoler i sentrum.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgt. opp mot Åssiden. Ta opp Åslyveien ved Colibri Fargehandel. Følg denne veien til toppen. Ta venstre i Knut Bjørhuusvei. Ta 1. vei til høyre som er Kristian Brennersvei. Følg veien bortover til Aronsløkka. Ta til venstre ned Dalegårdsveien ved Drammen Skisenter. Følg denne veien 40 meter og ta til venstre inn Grevlingveien. Følg denne nedover. Roligheten borettslag ligger ved snuplass/rundkjøring. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 36 069,-

Totalpris

Kr 3 226 069,-

Felleskostnader

Kr 4 113,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1979

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

124m2

Tomt

39562m2

KR-kode

2018124

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lihagen 112, 3029 Drammen

Gnr. 117, bnr. 584 i Drammen kommune.

Andelsnr. 121, Roligheten Borettslag, org.nr. 950 409 061

Tomten

Felles eiet tomt på 32.970 kvm. Asfalterte adkomstveier. Til hver bolig arronderer det naturlig en "tomteparsell" som naturlig ligger til hver bolig. Hagen er opparbeidet med plen, trær, blomster, hekk og prydbusker. Solrik terrasse med utsikt. Sandkasse medfølger. Kirsebærtre og bærbusker medfølger ikke.

Parkering

Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg i blokken på oversiden. For øvrig parkering på garasjetak rett på nedsiden av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Primærrom:

1. etasje inneholder entré, gang, wc, vaskerom, soverom, stue med utgang til solrik terrasse og kjøkken med spiseplass: 62 kvm

Underetasje inneholder tv-stue, flislagt bad, 2 soverom og kontor/soverom med utgang til platting og hage: 52 kvm

Sekundærrom:

Underetasje inneholder 2 innvendig boder: 6 kvm

1. etasje inneholder utebod: 4 kvm

Loft med gode lagringsmuligheter.

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehus oppført over 2 plan samt loft. Grunnmur av betong med multielementer. Yttervegger over grunnmurt av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning. Taket er tekket med shingel fra 2011.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en

levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen nærmer seg sin forventede levetid. Det kan nevnes at drenering er fra byggeår med begrenset levetid. Taktekket var tekket med snø og is men eier opplyser at taktekket ble skiftet 2011. Vinduer og dører av eldre dato og kan på sikt påregnes utskifting. Stedvis noe aldringstegn på utvendig

kledning. Eier opplyser at styret i borettslaget har engasjert firma for å utrede tilstand og evt nødvendige tiltak for bygningsmassen og at det er borettslagets ansvar å vedlikeholdes drenering, yttervegger etc. Innvendig har boligen en normal enkel standard. Stedvis noen glipper på laminatgulvene. Badet er fra 90-tallet og har begrenset

levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt tak.

Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Tilgang til loft som er delvis gulvet. Montert nytt sikringsskap med automatsikringer. Varmepumpe.

Wc: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt tak. Servant og wc.

Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Opplegg for vaskemaskin samt montert innredning fra Ikea. Rommet ble oppgradert sommeren 2016. Skittentøyskap medfølger ikke.

Soverom1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Garderobeskap samt tak- og vegglamper medfølger ikke.

Stue/spisestue: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, malt tak. Utgang til solrik terrasse fra 2013. Peis og vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, malt tak. Profilert innredning med fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Asko oppvaskmaskin, Gorenje stekeovn med induksjonstopp og Bosch kjøle-og fryseskap medfølger. Koselig spiseplass i forbindelse med kjøkkenet.

Underetasje:

Tv-stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Kontor/soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Garderobeskap. Utgang til terrasse og hage.

Soverom2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Garderobeskap. Tak- og vegglamper medfølger ikke.

Soverom3: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Garderobeskap.

Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Servant i seksjon, dusjkabinett og wc.

Bod1 Malt murgulv, malte vegger, malt tak. Hyller.

Bod2: Malt murgulv, malte vegger, malt tak. Hyller.

Boligen holder en normal god standard, dog med behov for noe oppgradering og modernisering.

Oppvarming

Varmekabler på baderom. Montert varmepumpe samt peis- og vedovn i stuen. For øvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest datert 17.10.1980 fra Drammen Kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslaget sin grunn:

Dagboknr. 7717, tinglyst: 20.10.1981. Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr. 132531, tinglyst: 14.02.2013. Bestemmelse om adkomstrett, samt rett til lekearealer.

Dagboknr. 511669, tinglyst 08.06.2016. Bestemmelse om forstøtningsmur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Roligheten Borettslag. Borettslaget består av 82 rekkehus.

Siste årsregnskap (2016) viser et overskudd på kr 1.911.152,-.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Formann er Knut O. Christensen.

Dyrehold må søkes styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget planlegger oppstart av prosjekt med etterisolering, ny kledning, nye vinduer og dører. Det må påregnes økning av andel fellesgjeld og felleskostnader. Planlagt oppstart 2018/2019. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iiht. reguleringsplan vedtatt 05.11.1966 og 06.04.1976.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Vann/avløp faktureres direkte til hver andelseier fra kommunen. Årlig avgift har tidligere være stipulert til ca. kr. 7.000,-. Det er installert vannmåler, slik at avgiften vil avhenge av eget forbruk.

Felleskostnadene er kr 4.113,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, kabel-TV, internett, felles byggningsforsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, snøbrøyting samt utvendig vedlikehold.

Fellesutgiftene er fordelt følgende:

Grunnleie: 3.514,-

Garasjeleie: 200,-

Kabel-TV/ Internett: 349,-

Motorvarmer: 30,-

Dugnad: 30,-

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i andel felleskostnader. Muligheter for tilvalg av flere kanaler samt økt hastighet på internett.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 19.250 kWh pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.233.328,-. Av dette beløpet utgjør kr 36.069,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 13
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.6 km
Fylkeshuset 4 km
Tinghus 3.8 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.4 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Roligheten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 0.6 km
Idrettsanlegg Aron slalomløype 0.8 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Aronsløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Åssiden videregående skole 1.4 km
Akademiet Ypsilon vgs 3.1 km

Barnehager

Åsløkka barnehage (3-5 år) 0.3 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 0.7 km
Aronsløkka barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 4.7 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.8 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1.1 km
Postkontor Meny Åssiden 1.3 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.2 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 1 km
Dagligvare Kiwi Ligosenteret 1.2 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.7 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.9 km
Bensin st1 Drammen 1.3 km
Bensin Uno-X Travbanen 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 39,6 %
Gj.snittalder kvinner 40,2 %
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1030
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 13 621 270

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?