Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Stue

Fasade vinter

Entre

Gang

Bad

Bad

soverom

Soverom med utgang til terrasse med sol hele dagen

Trappen fra 1 etasje

Utgang til solfylt frokost balkong med flott utsikt

Utgang veranda i 2 etasje

Balkongen fra kjøkken siden med morgen sol

kjøkken

Kjøkken

Tv stue

Spisestue

Spisestue

Utsikt fra balkongen fra spisestuen, her er det kveldsol

Tv stue

Stue

fasade

fasade_detajl2

fasade_detajl1

fasade2

Området

Kjeller

1 etg.

2 etg.

Likollen

Likollen 46A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Likollen: Enderekkehus med stor hage og mange muligheter. Stor solfylt terrasse.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt plassert på Hagan med gangavstand til matbutikk, kiosk, kafé, frisør, legesenter og apotek m.m.

Buss til Oslo og nordover i Nittedal kun 500 meter unna boligen. Eiendommen ligger i trafikkstille og meget barnevennlig område. Det er gang avstand til skoler og barnehager. På Li skole er det ett stort idrettsanlegg med 2 kunstgressbaner, se eventuelt http://www.gif.idrett.no/ for mere info. Det er gode solforhold på eiendommen og noe utsikt nordover i Nittedal. Meget kort vei til marka med flotte ski- og turløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Flere populære badeplasser i gangavstand og flotte forhold for sykling.

Barnehager og skoler

Slattum skole (1-7 kl.) 1 km

Ulverud skole (1-7 kl.) 0.9 km

Li skole (8-10 kl.) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Oslo følg Rv 4 ut av byen mot Nittedal. Ved toppen av Gjelleråsen ta gamleveien ikke den som går i tunnelen ned til Hagan. Ta inn ved Likollen følg veien i enden og boligen ligger på venstre hånd og blir merket med Krogsven tilsalgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1959

Soverom

2

Primærrom

81m2

Bruksareal

95m2

Tomt

388m2

KR-kode

621768

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Likollen 46A, 1481 Hagan

Gnr. 5, bnr. 212 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 388 kvm.

Parkering

Det er plass til en bil langs hovedveien ved eiendommen. Ellers så er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 95 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 42 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, bad

2. etasje 39 kvm: Stue, kjøkken

Sekundærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 14 kvm: Bod, kryperom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.17 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er observert saltutslag, fukt samt hullslag i puss i kjeller, utbedringer/oppgraderinger

må påregnes, i krypkjeller.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eldre rekke hus med eldre bad og kjøkken. 2 store soverom i første etasje. Fra det største soveromet er det utgang til en solfylt terrasse. Bad med eldre fliser/mosaikk på gulv med badekar. 2 etasje består av Lys og luftig stue med utgang til 2 verandaer. Verandaen på inngangsiden, her kan man nyte frokosten med morgensolen og utsikten utover Nittedal. Det er eldre kjøkken i boligen.

Kjelleren er to delt halve er opparbeidet med betonggulv og er innredet som bod, mens andre halvdelen er krypkjeller noe av denne delen har full stå høyde.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn i gang i 1 etg. Gruepeis i stue i 2 etg. Forøverig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.10.59. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 7049, tinglyst 20.11.74, type heftelse: Avtale/erklæring. om vedtekter til ett gammelt boretslag som ikke eksisterer i dag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 106 datert 17.06.53 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det ligger ett rekke hus i Birkelundveien 35 som har brent og her jobbes det med fra kjøper sin side for og få satt opp to enheter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.789,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har vannmåler så forbruk kommer i tillegg.

Eiendomsskatten er kr 2.445,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.900,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5316,-.

Boligen er tilknyttet get som leverandør av internett og har avgift på

kr 508 pr. mnd.

Boligen er tilknyttet verisure alarmselskap, alarmen medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Likollen
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Folkets Hus 0.9 km
Bjønndalen Bruk 1.1 km
Skytta Næringspark 2.2 km
Nittedal Kirke 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.5 km
Sentralstasjon Oslo S 17.8 km
Jernbanestasjon Nittedal 9.7 km
Bussholdeplass Markerud 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Li idrettsanlegg 1 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 8 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Ulverud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Slattum skole (1-7 kl.) 1 km
Li skole (8-10 kl.) 1 km
Bjertnes videregående skole 7.2 km
Stovner videregående skole 7.7 km

Barnehager

Gnisten barnehage (0-6 år) 0.3 km
Slattum barnehage 0.9 km
Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 1.1 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 7.3 km
Postkontor Coop Mega Hagan 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 6.6 km
Apotek Apotek 1 Hagan 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nittedal 7.3 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 7.3 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Kiwi Hagan 1 km
Dagligvare Coop Prix Slattum 1 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 2.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 2.8 km
Bensin st1 Gjelleråsen 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,3 år
Husholdninger med barn 38,9 %
Husholdninger uten barn 61,1 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 900
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 22729 9298
Grunnkrets: Likollen 802 353

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?