Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

fasade

fasade

Velkommen!

Entré

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Kjellerstue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

bad

soverom

soverom

soverom

entré

soverom

soverom

soverom

entré

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

stue

stue

stue

terrasse

terrasse

terrasse

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Tangen

Liljeveien 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Tangen: Lyst trivelig rekkehus i særdeles sentralt, populært, solrikt og barnevennlig boområde.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 611,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus i et veletablert boområde sentralt på Tangen. Eiendommen ligger syd-vestvendt i et solrikt, rolig og barnevennlig boområde. Egen akebakke i Liljeveien. Alle servicefunksjoner i umiddelbar nærhet, bl.a. Tangen sentrum med nytt kjøpesenter med alle servicetilbud og flere butikker, kommunehus med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Trygg vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole via snarvei ved samfunnshuset. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Buss går bl.a til Tangen Brygge med korresponderende båt til Aker brygge eller Lysaker. Mange hyggelige badestrender i nærheten. Den nærmeste stranden ligger ca.10 minutters gange unna på Flaskebekk med strandpromenaden. Hellviktangen med strand og kunstkafè hvor det arrangeres konserter og utstillinger. Kort vei til kyststi og Nesoddmarka med turstier, lysløype og fint turterreng sommer som vinter. Treningssenter på Varden, samt idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall på Berger.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg fv 157 nordover. Ta inn andre vei på høyre hånd som er Liljeveien. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Felleskostnader

Kr 611,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1965

Soverom

3

Primærrom

106m2

Bruksareal

121m2

Tomt

249m2

KR-kode

51.18206

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Liljeveien 2B, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 471 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiendommen er på 249,4 m² og er skrånende mot sydvest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, asfaltert gårdsplass og steinlagt gangsti.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 139 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:

Kjellerstue: 21 kvm

Entré, trapperom, stue, kjøkken: 44 kvm

Trapperom, bad, 3 soverom: 41 kvm

Sekundærrom:

Bod: 15 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke med nedfellbar stige i gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det bemerkes at kjellerstuen ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga lysforhold. Det er utgang fra kjellerstuen til felles gang og utvendig trapp delt med nabo.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med støpt betongsåle og grunnmur i betong til sprengsteinsfylling/fjell eller antatt faste masser. Yttervegger i kjeller i plastøpt betong og yttervegger i isolert bindingsverk, utvendig kledd med panel. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1995 og 2014. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget inngangsparti.

TG2 er gitt:

- Byggegrop/utforede vegger under terreng med tanke på alder, observasjoner og erfaringsmessig risikokonstruksjon.

- Drenering med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

- Yttervegger med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

- Inngangsdør med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

- Utvendige beslag, renner og nedløp med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

- Trapper med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

- Etasjeskiller med tanke på observasjoner.

- Varmtvannsbereder med antatt normal levetid for varmtvannsbereder, elektrisk 15 - 30 år.

- Vann og avløpsrør med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

- Ventilasjon med tanke på alder og normalt forventet brukstid.

- Enkelte bobler og sprekker i maling. Belistning rundt vindu i 2.etg mot vest er ikke malt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Rekkehus over 3 plan. Det er utgang fra stue 1. etasje til syd-vestvendt terrasse på ca. 60 kvm og terrasseplatting ved adkomst på ca. 8 kvm. Boligen er oppgradert de siste årene med nye terrasser i 2014, ny terrassedør i 2014 og enkelte vinduer fra 2014. Boligen er gjennomgående og med standard med varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille

dagens krav til standard må påregnes.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Ikea der noen av overskapsfrontene er med glass. Innredning og hvitevarer er fra 2004 med laminat benkeplate og utslagsvask. Det er fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin (ca. 2015) og kjøl/frys (ca. 2016) er ikke integrert.

Følgende hvitevare medfølger: Integrerte hvitevarer.

Bad:

Flislagt bad fra ca. slutten av 1980-tallet med baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjkabinett og gulvstående toalett.

- Badet er av eldre årgang med stor bruksslitasje og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet for våtrom.

- Det opplyses om tidligere lekkasje ved vannsøyle på gulv, og det er trolig ikke tilfredsstillende membran. Originalt soil sluk. Det er sprekker i flere gulvfliser (16-20 stk) og stedvis motfall på gulv. Det må ikke dusjes direkte på gulv/vegger.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt tapet, malt panel og panel. Det er fliser på bad.

Overflatene er hovedsakelig av varierende alder.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat, tregulv og parkett. Det er fliser på bad.

Overflatene er av varierende alder, med nyere gulv på ett soverom.

- TG 2 er gitt med tanke på visuelle observasjoner.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, malt panel og panel.

Overflatene er hovedsakelig av varierende alder.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Kabel-tv. Canal digital

- Diverse belysning

- Downlights på kjøkken

- Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom

- Garderobeskap på ett soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner, vedfyring i ovn i stuen og peis i kjellerstuen. Det er gulvvarme i kjellerstue og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.05.1990.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Taktekking + takstige monteres.

2. Inntak friskluft bad mangler.

3. Det anordnes adkomst for feier ved røkpipe - over tak.

4. Diverse gjenstående bygningsmessige arbeider utføres.

5. Det må innsendes rev.plan + fasadetegniger som er i samsvar med utførelse.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 10964, tinglyst 24.09.1986

Ved nødvendig vedlikehold av egen bolig, forutsettes rett til rimelig bruk av naboeiendommen.

For områder som i reguleringplan er betegnet "felles avkjørsel/parkering/felles uteareal" gjelder:

Hver eiendom har alene bruksrett til den andel av fellesareal som ligger rett ut for boligen.

Fri ferdsel fra andel av fellesareal skal foregå uhindret over nabos tilsvarende område.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er tilknyttet Skogen II Huseierforening.

Sameiet består av 71 boliger garsjeanlegg og vaskeri.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan "Skogen II" datert 20.06.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Fellesutgiftene er kr 611,-/md (kr. 1.833,-/kvartal) og inkluderer: Kabel-Tv, vedlikehold/containerleie for felleseiendom, vask av fellesarealer, snømåking og forretningsfører.

Fellesutgiftene vil øke med kr. 103,-/md. fra 1/1-2019 da det er vedtatt å opprette vedlikeholdskonto til vei, vann og kloakk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 24.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.000,-.

Boligen er tilknyttet kabel-Tv. Avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.825,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.104.047,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Skogen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.4 km
Villa Miramare 1 km
Skoklefall kapell 1.2 km
Flaskebekk brygge 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.8 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28 km
Bussholdeplass Skogen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.4 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.4 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.4 km
Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 3 km
Berger skole (1-7 kl.) 2.8 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Nesodden videregående skole 2.4 km
Frogn videregående skole 20.4 km

Barnehager

Heia barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.6 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.4 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 0.6 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Meny Tangen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 0.6 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.2 km
Bensin Circle K Flaskebekk 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 579
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Skogen 388 182

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?