Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 325 000,- for kr 5 325 000,-
 

Velkommen til Liljeveien 4 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Lys og stor stue med særdeles godt med lysinnslipp i form av store vindusflater

I stuen er det mange møbeleringsmuligheter, her er det bare fantasien som kan stoppe deg

Flott peisovn i stuen som genererer god varme på kalde kvelder, meget hjemmekoselig

I stuen er det god plass til spisebord - et naturlig samlingssted med venner og familie

Lyse og fine overflater med parkett på gulv

Stuen er gjennomgående hvor man umiddelbart får en meget god romfølelse

Romslig og separat kjøkken fra 2011 med særdeles god benk- og skapplass med høye skap

Fint vindu på kjøkken hvor man har fint utsyn mens man kokkelerer

Kjøkkenet har en tidløs innredning med stilfulle mosaikkfliser over kjøkkenbenk

Integrert platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap/frys

Hageidyll - her kan ungene slå seg løs

Hagen vender mot sydvest og har følgelig meget gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol.

Solkart - illustrasjon

Her kan man definitivt nyte mange lange sommerkvelder i fint vær samt lage utallig mange middager på grillen

Hagens store størrelse gjør det meget aktuelt for små barn å leke ute, samt invitere gjester over for hyggelige sammenkomster

Terrassen er overbygget slik at ikke en gang dårlig vær kan stå til hindring for grillingen

Hit er det bare å invitere nære og kjære!

Dronebilde av huset - bakfra

Trapp opp til 2.etg.

Mellomgang i 2 etg. arealeffektiv med inngang til 3 soverom og bad - boligen har eget loft med tregulv og god plass til lagring

Flott og nytt dusjkabinett fra 2017 plassert i hjørnet og og heldekkende servant over underskap samt speil med lys over

Innredningen er moderne med lys farge som står fint i stil med flisene på veggen, det gir en fin kontrast til gulvflisene

Badet byr også på badekar, noe som barnefamiler vet å sette pris på

Soverommet er av en god størrelse med god plass for dobbeltseng, nattbord på hver side av sengen samt garderobeskap

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys inn til soverommet

Soverom II brukes i dag som gjesterom/kontor hvor man har god plass til både seng og arbeidspult

Gjesterommet ligger fint til i 2.etg. Byr på et flott plassbygget skapnisje for lagring av div. klær og utstyr

Soverom III brukes i dag som barnerom. Rommet har god plass for både seng og garderobeskap, og vender ut mot en meget hyggelig bakgård

Kjellerstuen er flott innredet med eget plassbygget sengehjørne

Her er det god plass til øvrig møbler slik at rommet kan innredes etter ulike preferanser og behov

Fra kjellerstuen er det egen utgang, noe som er praktisk hvis man har eldre barn som ønsker å ha tilgang til "rommet" uten å måtte ta seg gjennom huset først

Eget vaskerom i kjeller, her er varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert

I tillegg har boligen en egen innvendig sportsbod, samt en delt bod med egen utgangsdør

Lys og pen entré med god plass for klesavheng samt skotøy. Gulvet er flislagt (varmekabler i gulv) og dermed meget praktisk i forhold til rengjøring og vedlikehold

Velkommen hjem!

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Plantegning - kjeller

Meget pent opparbeidet adkomstparti hvor man på terrassen kan nyte morgensolen/morgenkaffen

Hit er det bare å ønske gjestene hjertelig velkommen!

Koselig lite "kaffehjørne" på terrassen

Terrasse foran

Stor garasje med plass til både bil og oppbevaring av utstyr, samt god plass til parkering for gjester

Oversiktsbilde av huset, hagen og garasje

Adkomst inn til huset

Fra boligen er det kun få minutters gange til Tangen senter der du finner et bredt utvalg av forretninger med bla. dagligvarebutikk, vinmonopol, baker, apotek og helsesenter og til Tangenten kulturhus med bl. a. bibliotek og cafe

På sommerstid kan Nesodden by på et yrende badeliv med mange flotte badestrender. Flaskebekk kan by på en flott strand hvor du kan nyte sjølivet på varme sommerdager

Det tar kun 23 min med fergen fra Nesoddtangen til Aker Brygge

Fra huset er det enkel adkomst til marka med turområder sommer og vinter, alpinanlegg og flere badestrender. I tillegg finnes flere café, bar, restaurant- og kulturtilbud i umiddelbar nærhet

Liljeveien er en stille og rolig gate

Fra huset er det enkel adkomst til skiløyper og badestrender

Dette huset kan bli ditt - grip muligheten!

Nesodden - en drøm av et område!

Kort vei til Fergen som tar deg rett til Aker Brygge

Boligen ligger rett ved turstier som fører deg inn i Nesoddmarka

En god start og avslutning på dagen. Ingen forsinkelser, trangt om plassen eller mas. Jobb på båten eller slapp av med en kaffe og avis før arbeidsdagen starter. Senk skuldrene allerede på båten hjem og finn roen med alt Nesodden har å by på

Nesodden byr på en fantastisk natur!

Kort vei til nærsenter og alle øvrige fasiliteter

Kort vei også til Vinterbro med bil dersom familien skal ut på handletur

Områdebilde

Miniatyrbilde fra video

Nesoddtangen

Liljeveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Nesoddtangen: Attraktivt og innholdsrikt rekkehus med stor og solrik terrasse og hage, samt stor garasje - Sentralt!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 511,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært attraktiv beliggenhet i barnevennlig og rolig område på Tangen. Et veletablert boligområde beliggende sentralt på Nesodden. Fra boligen er det kun få minutters gange til Tangen senter der du finner et bredt utvalg av forretninger med bla. dagligvarebutikk, vinmonopol, baker, apotek og helsesenter. Der er i tillegg et flott bibliotek for store og små med egen liten Cafe. Alternativer til Meny på Tangen er det kort vei til både Kiwi og Rema 1000, eller Coop Extra med post i butikk. I tillegg ligger Tangenten kulturhus i umiddelbar nærhet med et flott bibliotek for store og små og med en egen cafè.

Området passer særdeles godt for barnefamilier med alle skoletrinn rett i nærheten, barnehager og kort vei til off. kommunikasjon og dagligvare. Nesodden kan tilby stor variasjon av fritidstilbud. På Berger finner man fotballbane, skøytebane, tennisbaner ute og egen tennishall med tre baner. Alpinbakke kun få minutters kjøretur unna samt flotte badestrender og svaberg. NIF(Nesodden idrettsforening) har gode tradisjoner for fotball, ski, friidrett, fekting, kampsport, idrettsskole og andre aktiviteter. Nesodden har også andre idrettsforeninger som judo, seiling, ballett, rideskoler med mer. Et godt og aktivt idrettsmiljø for de fleste idretter. På Hellviktangen finner du flotte rekreasjonsområder med både strand, grøntområder og svaberg. På Hellviktangen kunstkafé kan du nyte konserter, utstillinger og god mat og drikke i restauranten året rundt. Det finnes også flere hyggelige barer og restauranter på Flaskebekk, i umiddelbar nærhet til boligen.

Til barneskolen Nesoddtangen og Tangenåsen ungdomsskole er det under 10 minutters gåtur. Området har flere barnehager, både kommunale og private.

På sommerstid kan Nesodden by på et yrende badeliv med mange flotte badestrender. Flaskebekk kan by på en flott strand hvor du kan nyte sjølivet på varme sommerdager. Oksval har en fantastisk båthavn og strand, kun 10 minutters gange fra boligen. På Hellviktangen finner du flotte rekreasjonsområder med både strand og kunstkafè.

En gåtur på ca. 10 minutter, eller en kort kjøretur og du er ved Nesoddmarka. Her er det turstier, skiløyper om vinteren og en liten slalåmbakke. Med lysløyper kan skogen brukes til alle døgnets tider for de som ønsker et aktivt friluftsliv. Vinterstid er det skiløyper som strekker seg mange kilometer langs jordene på Nesodden og nesten helt til Drøbak. For de som ønsker turer langs sjøen er det egne kyststier både på øst og vestsiden av Nesodden.

Nesodden har et fantastisk offentlig kommunikasjonsnett og kort vei inn til Aker Brygge og Lysaker. Fergen fra Nesoddtangen til Aker Brygge tar kun 23 min, er alltid i rute og går hver halvtime, enda oftere i rushtiden. Hurtigbåten til Lysaker brygge tar kun 8 minutter, og settes inn i rushtiden. Fra Lysaker er det kort vei videre med buss eller tog. På Nesoddtangen står bussene klare og tar deg tilbake til bussholdeplassen rett ved hjemmet ditt. En god start og avslutning på dagen. Ingen forsinkelser, trangt om plassen eller mas. Jobb på båten eller slapp av med en kaffe og avis før arbeidsdagen starter. Senk skuldrene allerede på båten hjem og finn roen med alt Nesodden har å by på.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg fv 157 nordover. Ta inn andre vei på høyre hånd som er Liljeveien. Eiendommen ligger på høyre hånd.

Ønsker du å ta fergen sjekk rutetidene for B10 fra Aker Brygge til Nesoddtangen. Deretter ta buss nr 565, 570 eller 575 fra fergekaia til busstoppet Skogen. Boligen ligger inn første avkjørsel til venstre nedenfor busstoppet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Felleskostnader

Kr 511,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

118m2

Tomt

254m2

KR-kode

3717193

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Liljeveien 4, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 470 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 254 m². Eiendommen ligger lyst og solrikt til med pent opparbeidet adkomst hvor man eier en flott platting ved inngangsparti, her kan man nyte morgensolen/morgenkaffen. Videre har man en egen bakhage som vender mot sydvest med tidlig ettermiddag- og kveldssol, hagen ligger meget usjenert og flott til, terrassen er overbygget. For øvrig er tomten meget pent stelt med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje. Her er det også god plass til flere biler utenfor garasjen. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:

Vaskerom, kjellerstue, bod: 27 kvm

Entré, stue m/trapp, kjøkken: 46 kvm

Gang, 3 soverom, bad: 39 kvm

Sekundærrom:

Bod, 1/2-part av fellesbod: 6 kvm

Boligen har også eget loft med tregulv og god plass til lagring.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 26 kvm

Totalt bruksareal: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bolig:

Bygningen er fundamentert med støpt såle på fjell eller faste masser. Yttervegger i kjeller i plassttøpt betong samt yttervegger i isolert bindingsverk, utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon er av type salttak tekket med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra 1988. Noen vinduer med blyglass. Overbygget inngangsparti. Boligen er rengjort utvendig av BioClean i 2017.

Garasje:

Bygningen er fundamentert med betongsåle til grunn. Yttervegger er oppført i Leca utvendig pusset. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Støpt dekke og leddport. Innlagt strøm. Innvendig stedvis osb plater fra 2018. Utvendig overflatebehandlet i 2017. Yttertaket ble rengjort av Bio-Clean i 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har i rapporten bemerket seg følgende:

- Det ble utført fuktsøk i bod. Det ble ikke observert noen nevneverdige utslag på Lecaveggen i boden, det var dog noe utslag til vått i betongveggen over Lecaveggen.

- Drenssystemets alder.

- Yttervegger: Det ble observert stedvis avflassing og soltørket panel.

- Taktekking, alder.

- Det ble observert sprukne fliser og fliser med bom på vaskerom.

- Varmtvannsbereder, alder.

- Det ble observert noen svinnsprekker i garasjegulvet og i vegg på vestre side av port.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppgraderinger som er gjort i senere tid:

2018: Nytt utegjerde foran trapp ned til kjeller og diverse utbedringer i garasjen.

2017/18: Overflatebehandling av alle vegger i hele 1. og 2. etasje.

2017: Nytt dusjkabinett.

2017: Ny platting foran huset og overflatebehandling av plattinger og gjerder i hage bak huset.

2017: Nymalt garasje.

2017: Rens og impregnering av hustak og garasjetak utført av BioClean Renhold.

Standard

Attraktivt og innholdsrikt rekkehus med stor og solrik terrasse og hage, samt stor garasje." "Huset har en gjennomgående planløsning over 3 plan: 1. etg. inneholder entré, stue og kjøkken med utgang til en flott syd-vestvendt hage fra stuen, 2. etg. inneholder 3 soverom og bad. Kjelleren er innredet med kjellerstue, vaskerom, sportsbod og en delt bod med egen utgangsdør.

Entré/Hall:

Lys og pen entré med god plass for klesavheng samt skotøy. Gulvet er flislagt (varmekabler i gulv) og dermed meget praktisk i forhold til rengjøring og vedlikehold. Fra entré er det videre adkomst kjøkken slik at man ikke behøver å drasse langt på bæreposene. Fra entré har man direkte adkomst til alle øvrige rom i etasjen. Dette viser til en flott planløsning og romfordeling for øvrig.

Stue:

Lys og stor stue med særdeles godt med lysinnslipp i form av store vindusflater. I stuen er det mange møbeleringsmuligheter, her er det bare fantasien som kan stoppe deg. Lyse og fine overflater med parkett på gulv. Flott peisovn i stuen som genererer god varme på kalde kvelder, meget hjemmekoselig. I stuen er det god plass til spisebord - et naturlig samlingssted med venner og familie.

Kjøkken:

Romslig og separat kjøkken fra 2011 med særdeles god benk- og skapplass med høye skap. Fint vindu på kjøkken hvor man har fint utsyn mens man kokkelerer. Integrert platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap/frys.

Trappeoppgang:

Lysmalt trappeoppgang med god bredde på trapp, enkel adkomst opp i 2.etg.

Baderom 2.etg:

Flott flislagt bad med varmekabler i fra 2008. Innredningen er moderne med lys farge som står fint i stil med flisene på veggen, det gir en fin kontrast til gulvflisene. Klosett og heldekkende servant over underskap samt speil med lys over. Flott og nytt dusjkabinett fra 2017 plassert i hjørnet. Badet byr også på badekar, noe som barnefamiler vet å sette pris på.

Soverom I:

Soverommet er av en god størrelse med god plass for dobbeltseng, nattbord på hver side av sengen samt kommode. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys inn til soverommet. Soverommet ligger høyt og fint til hvor man enkelt kan sove med soveromsvinduet åpent.

Soverom II:

Soverom II brukes i dag som gjesterom/kontor hvor man har en flott plassbygget skapnisje for lagring av div. klær og utstyr. Gjesterommet ligger fint til i 2.etg med god plass for både seng og arbeidspult. Soverommet fungerer utmerket godt som et barne- og ungdomsrom.

Soverom III:

Soverom III brukes i dag som barnerom. Soverommet ligger fint til i 2.etg med god plass for både seng og garderobeskap, her vender soverommet ut mot en meget hyggelig bakgård. Rommet kan alternativt brukes som kontor/gjesterom.

Trappeoppgang (1.etg til kjeller)

Under trappoppgang er det i dag en plassbygget sofa/seng-løsning, her kan man alternativt plassere kommode eller sette opp grind for husdyr.

Kjellerstue:

Kjellerstuen er flott innredet med eget plassbygget sengehjørne. Her er det god plass til øvrig møbler slik at rommet kan innredes etter ulike preferanser og behov. Fra kjellerstuen er det egen utgang, noe som er praktisk hvis man har eldre barn som ønsker å ha tilgang til "rommet" uten å måtte ta seg gjennom huset først.

Vaskerom:

Eget vaskerom i kjeller, her er varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert. Vaskerommet har god plass til vaskemaskin og tørketrommel samt skap. For dere som liker å holde skittentøy, vaskeredskaper og tørkestativ på et (skjult) sted er dette å anse som et supert rom. Det er også toalett på vaskerommet slik at man slipper å stå i kø mtp. toalettbesøk. Fra vaskerom er det direkte inngang til en meget praktisk bod hvor man kan ha alle mulige saker og ting.

Hage/terrasse:

Hagen vender mot sydvest og har følgelig meget gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol. Her kan man definitivt nyte mange lange sommerkvelder i fint vær samt lage utallig mange middager på grillen. Hagens store størrelse gjør det meget aktuelt for små barn å leke ute, samt invitere gjester over for hyggelige sammenkomster.

Oppvarming

Vedfyring i stue og elektrisk oppvarming av boligen. Nyere panelovner i stuen. Gulvvarme i gang, kjellerstue og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Rom definert som kjellerstue tilfredstiller ikke byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. lysforhold. Vinduets dagslysflate er mindre enn 10% av gulvareal. Det er uvisst hva nevnte areal opprinnelig ble byggemeldt som.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 10960, tinglyst 24.09.1986 Bestemmelse om veg.

Bestemmelse om garasje/parkering.

Hver eiendom har bruksrett til parkering på fellesareale utenfor sin bolig.

Ved nødvendig vedlikehold forutsettes rett til rimelig bruk av naboeiendom.

Gjelder denne eiendom m. flere.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av denne kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er utført radontest av boligen 08.03.2016.

Målt i stue +/- 90 Bq/m³.

Målt på vaskerom til +/- 60 Bq/m³.

Målt i kjellerstue til +/- 100 Bq/m³.

Dagens krav er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan "Skogen II" datert 20/6-1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Selger forbeholder seg retten til å beholde hyller og lampe i stue samt lampe over spisebord.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.305,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 5.000,-.

Velavgift er kr 511,- pr mnd

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 119 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.825,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.821.574.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?