Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Liljeveien 5A

Terrasse

Liljeveien 5A

Velkommen!

Stue og spisestue

Stue og spisestue

Stue med utgang til stor solrik terrasse og hage

Terrasse

Lys og moderne stue

Lyst og moderne kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Terrasse

Terrasse

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen - Innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig med garasje. Beliggende i et meget attraktivt og sentralt boområde.

Liljeveien 5 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Nesoddtangen - Innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig med garasje. Beliggende i et meget attraktivt og sentralt boområde.: Nesoddtangen - Innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig med garasje. Beliggende i et meget attraktivt og sentralt boområde.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 212 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vertikaldelt bolig beliggende i et veletablert boområde sentralt på Tangen. Eiendommen ligger syd-vestvendt med gode solforhold i et rolig, solrikt og meget barnevennlig boområde. Kort vei til skoler og barnehage, egen akebakke i Liljeveien. Alle servicefunksjoner i umiddelbar nærhet, bl.a. Tangen sentrum med nytt kjøpesenter med alle servicetilbud og flere butikker, nytt kommunehus med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Trygg vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole via snarvei ved samfunnshuset. Få minutter til bussholdeplass med buss som går bl.a til Tangen Brygge med korresponderende båt til Aker brygge eller Lysaker. Mange hyggelige badestrender i nærheten. Den nærmeste stranden ligger ca.10 minutters gange unna på Flaskebekk med strandpromenaden. Hellviktangen med strand og kunstkafè hvor det arrangeres konserter og utstillinger. Kort vei til kyststi og Nesoddmarka med turstier, lysløype og fint turterreng sommer som vinter. Treningssenter på Varden, samt idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall på Berger.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg fv 157 nordover. Ta inn andre vei på høyre hånd som er Liljeveien. Flg denne innover. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

138m2

Bruksareal

212m2

Tomt

533m2

KR-kode

5118124

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Liljeveien 5 A, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 281 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 533,5 kvm. Eiendommen er skrånende mot vest og er godt opparbeidet med plenarealer, prydbusker, forstøttningsmurer og beplantninger. Steinlagt gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje samt på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 239 kvm

Totalt bruksareal: 212 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Bruksareal:

Bolig 194 kvm

Garasje 18 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 74 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken

2. etasje 64 kvm: Trapperom/gang, bad, 4 soverom

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 56 kvm: Boder/lagringsplass

Garasje:

1. etasje 18 kvm: Biloppstillingsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24/7-18 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Romslig og lys 1/2-part av vertikaldelt 2-mannsbolig med tilhørende garasje. Boligen har en praktisk planløsning og det er utgang fra 1. etasje til stor terrasse på ca. 52 kvm. Eiendommen har en fin beliggenhet i området og boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med. bl.a oppussing av 1 bad i 1. etasje i 2008 og HTH kjøkken fra 2012, drenering fra 2012. utvendig overflatebehandlinger i 2018 og terrasse fra 2017. Ny oppkjørsel samt varmekabler og mur fra 2017

Kjøkken:

HTH kjøkkeninnredning fra 2012 med stedvise overskapsfronter med glass. Heltre benkeplate med utslagsvask. Det er plate over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator, opplegg for oppvaskmaskin og automatisk vannstopp med sensor.

Integrerte hvitevarer kombi mikrobølgeovn, avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.

Automatisk vannstopp med sensor, sensor finnes i kjøkken og nede i kjelleren ved varmtvannsberederen.

Bad/vaskerom i 1. etasje:

Bad fra 2008 med baromsinnredning med servant, speil og lys. Badekar og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2. etasje:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjkabinett og gulvstående toalett.

Badet er fra eldre tid, men innredning og kabinett er fra 2016.

Diverse:

Varmtvannsberedning på ca. 200 liter fra 2014, stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel, panel, malt teglstein, malt smart panel og malte flater. Det er fliser på begge bad. Mur og korea panel i kjelleretasje.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret. Overflatebehandlet stue, entre og trappeoppgang i 2015.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett i stue og kjøkken, laminat og tregulv 2. etasje. Det er fliser i entrè og begge bad. Støpt betong og teppe i kjelleretasje.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og varierende alder.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte takplater, malte flater og takessplater. Malt panel i himling på bad i 2. etasje er av nyere dato.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV og fiber

- Utestikk

- Utekran. Justering (høyde) av en kran anbefales

- Utelys

- Manuell markise

- Elektrisk markise

- Diverse belysning og panelovner

- Skyvedørsgarderobe med innredning i 3 soverom og gang 2. etasje

- Garderobeskap hall/inngang

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner samt vedfyring i ovn i stuen. Gulvvarme i begge bad samt entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Nb! Oljetank er tømt ihht selgers opplysninger.

Sikringsskap:

Sikringsskap fra 2006 med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse er plassert i gang i 2. etasje.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.01.1979.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: puss på utvendig mur.

Det er svært vanlig at boliger fra denne byggeperioden mangler ferdigattest i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4245, tinglyst 18/10-1960

Parsellen skal bebygges etter iht. reg.plan.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde rør og ledninger samt disponere et areale på opptil 20 kvm til transformator.

Bestemmelse om gjerdeplikt

Rett for naboer til å mot erstatning å legge vann/avløpsledninger over tomten om nødvendig.

Forbud mot husdyrold, foruten hund og katt.

m.m.

Dagboknr. 9180, tinglyst 29.12.1972

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt

bolig

Grensen følger skillevegg mellom boligene.

Eiendommen skal til enhver tid være vedlikeholdt utvendig.

Gjensidig rett til å føre og vedlikeholde rør og ledninger over hverandres tomt.

Felles vedlikeholdsansvar på felles ledninger/anlegg.

Utvendige endringer eller oppføring av bygninger skal godkjennes.

Plikt til å gjenoppføre bolig innen 2 år ved eventuell brann.

Gjensidig adkomstrett til sine tomter.

Gjelder denne enhet m.flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er utført radontest av boligen i 2018. Stue i 1. etasje 112 Bq/m³, soverom i 2. etasje 95 Bq/m³, soverom 2 i 2. etasje 59 Bq/m³.

Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Plantekasser på terrassen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 13.300,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.873,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 5.640,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikring 24 alarmselskap som koster kr. 5.200,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 6.458.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Skogen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.4 km
Villa Miramare 1 km
Skoklefall kapell 1.2 km
Flaskebekk brygge 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.8 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28 km
Bussholdeplass Skogen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.4 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.4 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.4 km
Berger skole (1-7 kl.) 2.9 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Nesodden videregående skole 2.4 km
Frogn videregående skole 20.4 km

Barnehager

Heia barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.6 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.4 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 0.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Meny Tangen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 0.7 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.2 km
Bensin Circle K Flaskebekk 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 579
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Skogen 388 182

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,92% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?