Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Lillehatten!

Boligen har en super belligenhet på øverste rekke, helt i enden. Flotte uteplasser!

Eiendommen er opparbeidet med flere flotte uteplasser. Gleden av å bo i enden av rekken!

Inngangsparti i 1.etg.

God plass i gang,

I denne etasjen er det to soveorm.

Ny laminat på alle soverom, samt gang nede i 2018.

Gang

Bad

Boligen har seperat bad og wc-rom.

wc-rom ligger vegg-i-vegg med bad.

Trapp opp mot 2.etg.

Stue

Her kan man nyte gode utsiktsforhold fra sofaen.

Romslig og fint rom. Endebeliggenheten gjør også at man får mer lysinnslipp inn via vindu i trapp.

Stue mot kjøkken/spisestue

Pent hovedsoverom. Ny garderobe i 2018.

Fra soverom er det også utgang til baksiden av boligen.

Praktisk planløsning med egen spisestue i tilknyttning til kjøkkenet.

Pent og praktisk kjøkken! Fronter er nymalt i 2018.

Kjøkken

Spisestue.

Fra spisestuen er det utgang til en flott terrasse på 19 kvm. Meget gode solforhold!

Ca 6 kvm av terrassen er takoverbygd, noe som ofte er greit på Vestlandet

Utsikt

Utsikt

Terrasse

Hage

Plantegning 1.etg.

Plantegning 2.etg

Floorplan letterhead - Lillehatten 112 - 1 etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Lillehatten 112 - 2 etasje - 2D Floor Plan

Fyllingsdalen - Flott enderekkehus i øverste rekke i populære og barnevennlige Lillehatten. Gode solforhold!

Lillehatten 112

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Fyllingsdalen - Flott enderekkehus i øverste rekke i populære og barnevennlige Lillehatten. Gode solforhold! : Fyllingsdalen - Flott enderekkehus i øverste rekke i populære og barnevennlige Lillehatten. Gode solforhold!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Fellesgjeld:
Kr 91 945,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og trivelig område, sentralt i Fyllingsdalen. Området er veldig barnvennlig med skoler og barnehage i umiddelbar nærhet, samt flere lekeplasser i området. Kort vei til Oasen med alt man skulle trenge av butikker, samt idrettsplass like ved. Rett over haugen mot Bønes er det racketsenter og fotballbane. For de turglade, er det også kort vei til stier som tar deg rett opp til Løvstakken.

Selve boligen har en fin beliggenhet i borettslaget. Skjermet fra veistøy og med vestvendt terrasse med sol til langt på kveld. Boligen ligger i enden av rekken, noe som også gir en mer privat beliggenhet. På øverste raden har man også skogen som nærmeste nabo. Området er veldig ideelt for småbarnsfamilier med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet.

Det er også gode bussforbindelser til blant annet Bergen sentrum og Haukeland.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lyshovden skole 0.5 km

1-7 kl. Fjellsdalen skole 1.3 km

1-7 kl. Sælen skole 1.9 km

8-10 kl. Ortun skole 1.7 km

8-10 kl. Lynghaug skole 2 km

Fyllingsdalen vgs 1.7 km

Bhg. Kidsa Ospeli (0-5 år) 0.3 km

Bhg. Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man veien over Puddefjordsbroen mot Fyllingsdalen.

Kjør igjennom første rundkjøring etter tunnelen og ta til venstre inn i Dag

Hammarskjøldsvei v/ Rema 1000. Følg veien forbi Lynghaug skole og videre inn i

Torgny Segerstedts vei. Ta så til venstre ved Lyshovden skole inn i Lillehatten og ta første avkjørsel til venstre. Følg veien helt opp til nr.112 som ligger på øverste rekke.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt ved annonsert visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 91 945,-

Totalpris

Kr 3 491 945,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1971

Soverom

3

Primærrom

102m2

Bruksareal

111m2

Tomt

37922m2

KR-kode

701840

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lillehatten 112, 5148 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 449 i Bergen kommune.

Andelsnr. 112,

Lillehatten Borettslag, org.nr. 953 517 604

Tomten

Eiet tomt på 37.922 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten til borettslaget er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, gangveier, lekeplasser og fotballbane.

Rekkehuset har flotte uteområder med hage på fremsiden, opparbeidet med hekk, blomsterbedd og støpt trapp opp til bolig. På siden av boligen er det en terrasseplatting over bod for oppbevaring av dekk og lignende.

Flott tomt med skogen som nærmeste nabo.

Parkering

Borettslaget har 26 garasjer og 74 parkeringsplasser. Alle får 1 fast parkeringsplass eller garasjeplass (pdd. venteliste på garasje) og 2 gjesteparkeringsoblat.

Det er lov å parkere 2 private biler fra hver husstand ved bruk av parkeringsoblatene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Bruksareal:

Underetasje : Entrè/hall, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, wc-rom, 2 innvendige boder.

1.etasje: 1 soverom, kjøkken og stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.07.2018 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott enderekkehus i et meget barnevennlig og flott område!

Boligen ligger i øverste rekke i meget populære Lillehatten. Endebeliggenheten, helt oppe er gjør at man kan utnytte plassen både på siden og bak boligen bedre. Her har

Underetg.

Inngang i boligens undetetasje. Her kommer man inn i en romslig gang med stor skyvedørsgarderobe og plass til å henge opp kle og evt. sette inn barnevogn. Fliser på gulv.

Ved inngangspartiet er man også en romslig innvendig bod.

Etasjen består videre av 2 soverom, bad, wc-rom og enda en innvendig bod.

Her er mange av overflatene blitt oppusset i nyere tid og etasjen fremstår som velholdt og pen.

Bad/vaskerom er helfliset med keramiske fliser og har varmekabler i gulv. Her er det røropplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet har badekar m/dusj.

Rett ved siden av er det et seperat wc-rom med gulvmontert klosett og porselenvask.

I denne etasjen er det to soverom som passer utmerket som barnerom. Rommene er også blitt pusset opp i nyere tid med blant annet ny pergolaminat på gulv i 2018.

1.etg.

Trappen tar deg videre opp i stuen. Meget romslig og fin stue med mye lysinnslipp og gode solforhold. Boligen har en egen spisestue ved kjøkkenet, noe som frigjør plass i stuen til å innrede helt etter ønske og behov.

Hovedsoverommet er vendt mot baksiden av boligen, skjermet for støy. God plass dobbeltseng. Ny skyvedørsgarderobe i 2018 som gir god lagringsplass. Her er det også blitt byttet gulv i 2018.

Pent, lyst kjøkken, nymalt i 2018. Godt med benke- og skapplass. Integrert stekovn med keramisk platetopp.

Ved kjøkkenet har man en flott spisestue, med god plass til gjester. Videre herfra er det også utgang til en flott altan. Her har man hele 19 kvm å boltre seg på, hvor ca 6 kvm er takoverbygget.

Man kan gjøre mye med en bolig, med utsikt og solforhold er vrient å endre. Her har man heldigvis begge deler!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe (luft til luft) plassert i trapp. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.04.1972.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras andelen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 300690-1/106 , tinglyst 28.01.1971, type heftelse: Bestemmelse om gjerde

Dagboknr 300961-1/106 , tinglyst 09.02.1971, type heftelse : Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dagboknr 301571-1/106 , tinglyst 04.03.1971, type heftelse : Bruksrett tilfluktsrom

Dagboknr 301572-1/106 , tinglyst 04.03.1971, type heftelse : Bestemmelse om vann/kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lillehatten Borettslag.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55547400

Dugnad må påregnes.

Styreleder: Per Kåre Clausen, tlf: 48119779

Dyrehold må søkes om.

Planlagte påkostninger: Borettslaget ser på muligheter på utvidelse av parkerinsplasser.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Boligen er forhåndsutlyst på forkjøpsrett og ingen meldte sin interesse innen fristen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Reg.plan: Fyllingdalen. regulerings - og bebyggelsesplan for boligfelt XI.

Eiendommen er avsatt til: byggeområde ihh kommuneplanen: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021. Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.801,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, renter og avdrag på lån, bygningsforsikring, dugnad, kabel-tv, internett, diverse løpende utgifter og drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 167,-

Avdrag kr 459,-

Driftutgifter kr 3.546,-

Kabel-Tv kr 429,-

Dugnad kr 200,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.17.731 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-dekoder medfølger .

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BOB)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. 3.500.040,- andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr Av dette beløpet utgjør kr 91.945,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Lillehatten
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Bønestoppen 1.2 km
Helgeplasset 1.5 km
Fyllingsdalen kirke 1.7 km
Bønes tannlegepraksis 3.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.4 km
Sentralstasjon Bergen 8 km
Bussholdeplass Lillehatten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 1.2 km
Idrettsanlegg Bønes fotballbane 1.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 0.7 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lyshovden skole (1-7 kl.) 0.5 km
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Løvås skole (1-7 kl.) 2 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.7 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 2 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.7 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 7.7 km

Barnehager

Kidsa Ospeli (0-5 år) 0.3 km
Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.4 km
Bønestoppen barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.5 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 8.7 km
Postkontor Bunnpris Bønes 1.7 km
Postkontor Kiwi Oasen 1.9 km
Apotek Boots apotek Oasen 1.9 km
Apotek Apotek 1 Oasen 1.9 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 1.3 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km
Bensin Esso Oasen 1.4 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 41,4 %
Husholdninger uten barn 58,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 3605
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lillehatten 434 162

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?