Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Fasade

Romslig stue med god planløsning gir gode møbleringsmuligheter

Store vinduer sørger for bra lysinnslipp til stuen

Stue

Åpen, lys og luftig stue med nydelig utsikt over Dalen

Stue

Helfliset bad med vegghengt wc, 2 servant, badekar og dusjgarnityr

Servant

Badekar og dusjgarnityr, varme i gulv

Bad

Bad

Integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin

Spisegruppe/kjøkken

Fra kjøkken er det utgang til balkong

Soverom har godt med skapplass

Soverom2

Soverom 3

Soverom3

Soverom2

Utgang fra soverom til uteområde

Stort soverom med god plass til seng og fastmontert garderobeskap

Soverom 3

Gang

Gang

Entree

På balkongen har man utmerkede solforhold

Nydelig utsikt med svært gode solforhold over store deler av Dalen!

Fra balkongen har man nydelig utsikt over nærområdet

Stor balkong med god plass til utemøbler

Barnevennlig område

Flott skiferbelagt terrasse på framsiden av huset

Terasse nede

Flott opparbeidet inngangsparti

Hellelagt adkomstvei

Inngang til huset med god plass for sittegruppe

Område

Lillehatten ligger pent til i fjellsiden av dalen med flotte sol-utsiktsforhold.

Område

Dalen!

1

1_3D

2

2_3D

Fyllingsdalen - Særdeles flotte sol-utsiktsforhold i et svært barnevennlig område. Nytt baderom fra 2015.

Lillehatten 140

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Fyllingsdalen - Særdeles flotte sol-utsiktsforhold i et svært barnevennlig område. Nytt baderom fra 2015.: Fyllingsdalen - Særdeles flotte sol-utsiktsforhold i et svært barnevennlig område. Nytt baderom fra 2015.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 801,-
Fellesgjeld:
Kr 91 945,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lillehatten ligger i naturskjønne omgivelser med gode turmuligheter i

nærområdet. Rolig og etablert område med godt bomiljø.

Tomten har sol fra morgen til kveld sommerstid. Kort og trygg skolevei til barne- og ungdomskole. Flere barnehager i området. Få minutter til Oasen og ca 10 minutter kjøring til Bergen Sentrum.

Særdeles flotte sol-utsiktsforhold med utsikt over hele Dalen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man veien over Puddefjordsbroen mot Fyllingsdalen. Kjør igjennom første rundkjøring etter tunnelen og ta til venstre inn i Dag Hammarskjøldsvei v/ Rema 1000. Følg veien forbi Lynghaug skole og videre inn i Torgny Segerstedts vei. Ta så til venstre ved Lyshovden skole inn i Lillehatten og ta 1.avkjørsel til venstre. Alternativt er det å kjøre Hjalmar Brantingsvei langs med Oasen og så til høyre inn i Torgny Segerstedts vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 91 945,-

Totalpris

Kr 3 691 945,-

Felleskostnader

Kr 4 801,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1971

Soverom

3

Primærrom

106m2

Bruksareal

109m2

Tomt

37921m2

KR-kode

691848

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lillehatten 140, 5148 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 449, i Bergen kommune. Andelsnr. 140,

Lillehatten Borettslag, org.nr. 953 517 604

Tomten

Boligens areal er opparbeidet med skiferheller og plen ved inngang samt busker, bed og plen på side og på baksiden av boligen. Borettslagets tomt er opparbeidet med busker, blomster, bed, lekeplass og asfalterte gangveier og

parkeringsplasser.

Parkering

Felles plasser i borettslaget. Man kan søke om garasjeplass. Disse tildeles etter

ansiennitet. Borettslaget har 26 garasjer og 74 parkeringsplasser spredd i borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:

1 etasje: Kjøkken, stue, vindfang, bod: 52 kvm

Underetasje: Bad, gang, vaskerom, 3 soverom, wc: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på fremsiden av huset, med mulighet for en bod til i flles bodkjeller i borettslaget (venteliste).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Grunnmur og fundamenter i betong på faste masser og sprengstein. Yttervegger i betong og isolert bindingsverk, fasader av malt betong og liggende

kledning. Flat takkonstruksjon i betong med oppforet tak, teket med takfolie/membran. Etasjeskiller og bærekonstruksjoner i betong. Pipen er av Leca elementpipe. Det er opplyst til Takstmann at dreneringen bak denne boligen er skiftet ut i 2014/15 pga innsig av vann. Dette ble utført i regi av borettslaget.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enderekkehus med særdeles flotte sol-utsiktsforhold over hele Dalen.

Huset har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i enden av feltet.

Praktisk og pen planløsning med stue, kjøkken og entre i hovedplan samt utvendig bod. Nydelig og stor terrasse med utgang fra kjøkken.

Underetasje består av 3 soverom, bad, wc og vaskeromsam en romslig gang. Utgang til skiferbelagt uteplass fra soverom. Baderom, wc og vaskerom er nytt i 2015, utført av fagfolk. Forøvrig har boligen en hensiktsmessig planløsning, stort og trivelig kjøkken med svært godt med skap-skuffeplass. Stuen er lysmalt og moderne med en herlig peis sm varmer rikelig på kalde vinterdager. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

- Ny drenering fra 2015

- Vinduer fra 2009, samt vinduer i trerammer fra 1996 og 1993 på kjøkken og underetasjen.

- Bad er innredet med badekar og dusjgarnityr, 2 servanter med blandebatterier, vegghengt klosett.

- Vaskerom er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og blandebatteri, benkeplate og skapinnredning.

- Boligen har rør i rør system og avløpsrør i plast. Fra 2015.

- VV bereder fra 2015

- El-anlegg med automatsikringer

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med Vedovn/peis, varmekabler på bad og toalett. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.05.1972. Det ligger ferdigattest fra 05.05.1997, arbeidets art: Altan.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledninger, bruksrett angående tilfluktsrom, vedlikehold av ledninger, forkjøpsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lillehatten Borettslag.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55547400

Dugnad må påregnes.

Styreleder: Per Kåre Clausen, tlf: 48119779

Dyrehold må søkes om.

Planlagte påkostninger: Ingen planer per tid. De ser på muligheter på utvidelse av parkerinsplasser. Det oppgis at det er 14-15 personer som står på liste for garasje.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Vanlig praksis er at forkjøpsrett ligger ute i markedet i 1 uke fra salg før avklaring.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Reg.plan: Fyllingdalen. regulerings - og bebyggelsesplan for boligfelt XI.

Eiendommen er avsatt til: byggeområde ihh kommuneplanen: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.801,- pr. mnd. og inkluderer: eiendomsskatt, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av opprinnelig bygninsmasse, drift av borettslaget, renter og avdrag på lån, kabeltv, internett og dugnad. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert....

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 4.172,-

Kabel Tv kr 429,-

Dugnad 200,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.766,- pr. år. inkl. nettleie. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.693.004,- Av dette beløpet utgjør kr 91.945,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Lillehatten
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Bønestoppen 1.3 km
Helgeplasset 1.6 km
Fyllingsdalen kirke 1.8 km
Bønes helsestasjon 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.5 km
Sentralstasjon Bergen 8.6 km
Bussholdeplass Lillehatten 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 1.3 km
Idrettsanlegg Bønes fotballbane 1.5 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 0.8 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lyshovden skole (1-7 kl.) 0.6 km
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sælen skole (1-7 kl.) 2 km
Løvås skole (1-7 kl.) 2.4 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.8 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 2.3 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.8 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 7.8 km

Barnehager

Kidsa Ospeli (0-5 år) 0.4 km
Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.6 km
Bønestoppen barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.6 km
Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 8 km
Postkontor Bunnpris Bønes 1.8 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 2.2 km
Apotek Boots apotek Oasen 2.1 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.1 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 1.4 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.1 km
Bensin Esso Oasen 1.5 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 37,5 %
Gj.snittalder kvinner 40,9 %
Husholdninger med barn 41,4 %
Husholdninger uten barn 58,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 3605
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lillehatten 434 162

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Kommunale opplysninger og EDR: kr 5.000,-

Helside BT: kr 7.900,-

Fotograf inkl. stylist: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?