Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til Lillehatten 412

Enderekkehus i Hatten borettslag. Borettslaget består av totalt 11 boliger

Carport og biloppstillingsplass like utenfor inngangsdøren

Trivelig uteplass

Lys og fin entrè

Entrè

Legg merke til takhøyden i stuen. På det høyeste er taket 3,65 meter

Spiseplass

Spiseplass

Spiseplass mot stuen

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Store åpne vinduer og en god takhøyde

Stue

Stue

Taket i stuen samt lister og bjelker blir nymalt til visningen

Stue

Terrasse med nydelig utsikt

Terrasse på ca. 16 kvm

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Utsikt mot Lyderhorn

Terrasse i bakkant av boligen

ca. 26 kvm

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Eiendommen sett fra baksiden

Helfliset bad med dobbelvask. Stort bad! Bak glassdørene er det opplegg for vaskemaskin

Seperat toalettrom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Floorplan letterhead - Lillehatten 412 - 1.etg - 2D Floor Plan-Portrait

Floorplan letterhead - Lillehatten 412 - 1.etg - 3D Floor Plan-Portrait

Floorplan letterhead - Lillehatten 412 - 2.etg - 2D Floor Plan-Portrait

Floorplan letterhead - Lillehatten 412 - 2.etg - 3D Floor Plan-Portrait

Fyllingsdalen/Bråtet

Lillehatten 412

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Fyllingsdalen/Bråtet: Enderekkehus i Hatten BRL - Fantastisk utsikt og strålende solforhold - To terrasser - carport.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 530,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger skjermet til i et attraktivt og meget barnevennlig bomiljø i en bilfri gate. Enderekkehuset har en vestvendt beliggenhet og fra boligen er det høy og fri utsikt over nærområdene og vestover mot Sotrafjellet og Liatårnet. Det er sol fra tidlig formiddag til solen går ned bak Lyderhorn. Fra huset er det kort gangavstand til busstopp, matvarebutikk, skoler og barnehager. Fra boligen og ned til Lyshovden skole går den en snarvei slik at barna kan gå på en bilfri vei til skolen. Det er også kort vei til Oasen kjøpesenter med butikker, bibliotek, frisør, lege- og tannlegesenter m.m. Nærområdet byr på mange fine turmuligheter. Det er også kort kjørevei over Bønes til flott badeplass på Kyrkjetangen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lyshovden skole

1-7 kl. Fjellsdalen skole

1-7 kl. Sælen skole

1-7 kl. Løvås skole

8-10 kl. Lynghaug skole

8-10 kl. Ortun skole

8-10 kl. Hop skole

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole

Vgs. Årstad videregående skole

Bhg. Lyshovden oppveksttun barnehage

Bhg. Kidsa Ospeli

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør over Puddefjordsbroen, gjennom Løvstakktunnelen og videre retning Fyllingsdalen. Kjør forbi Oasen handlesenter og følg Torgny Segerstedts vei til Lyshovden skole. Ta av til venstre og følg Lillehatten oppover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 162 120,-

Totalpris

Kr 3 762 120,-

Felleskostnader

Kr 3 530,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1979

Soverom

2

Primærrom

111m2

Bruksareal

115m2

Tomt

6046m2

KR-kode

701764

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lillehatten 412, 5148 Fyllingsdalen

Gnr. 21, bnr. 1478 i Bergen kommune.

andelsnr. 4 i Borettslaget Hatten Terrasse , org.nr. 945 892 900

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom:

1.etg: Vindfang, gang, kontor, mellomgang, toalett, bad/vaskerom og 2 soverom: 55 kvm

2. etg: Kjøkken/spisestue og stue: 56 kvm

Sekundærrom:

1. etg: Bod under trapp, bod med utvendig inngang: 3 kvm

2. etg: Bod med utvendig inngang på baksiden.: 1 kvm

Boligen disponerer totalt 5 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2017 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 6.046 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen rundt boligen har fine opparbeidede utearealer med belegningsstein i innkjørsel til carport og bed med prydbusker. Utgang fra boligens bakside til terrasse samt utgang til terrasse på fremsiden fra stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Fundamenter og grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført som bindingsverk, utvendig er det benyttet liggende trekledning. Takkonstruksjon er utført som saltak av treseperrer, tekket med sutak og decrapanner.

Følgende punkt i taksten har fått tilstandsgrad 2 pga. alder:

1.2, 1.3, 1.5, 2.2.

Disse punktene i taksten har også fått tilstandsgrad 2:

Vinuder, grunnet noen punkterte glass. Ytterdører og porter, grunnet altandøren på kjøkkenet har punktert glass. Membran tettesjikt og sluk, grunnet at det ikke er plastsluk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på rommet definert som kontor. Dette mangler godkjenning fra kommunen og oppfyller ikke gjeldende krav for rom som skal benyttes til opphold. Rommet er cirka 3m².

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Lillehatten 412

Lillehatten 412 er et pent enderekkehus i et meget rolig og tilbaketrukket borettslag. Boligen har opprinnelig 3 soverom, men nåværende eier har valgt å prioritere en større stue enn et tredje soverom. Skulle man ønske/ha behov for et tredje soverom kan man naturligvis tilbakeføre løsningen slik den var original.

Fra boligen har man en fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Det er totalt to terrasser, èn på fremsiden og èn på baksiden. Fra terrassen på fremsiden har man sol fra ca. klokken 10.00 om formiddagen til solen dupper ned bak Lyderhorn sent på kvelden.

Ved inngangspartiet har man en carport i tillegg til èn biloppstillingsplass.

Det er en stor og åpen gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og diverse. Like etter at man kommer inn hoveddøren har man et smart lite rom som i dag har blitt benyttet som et soverom. På de opprinngelige bygningstegningene er dette tegnet inn som en sportsbod/hobbyrom, rommet tilfredstiller ikke dagens krav til varig opphold.

Videre i første etasje har man boligens to soverom, man har et helfliset bad med dobbelvask og en garderobeløsning hvor det er plass til vaskemasking og tørketrommel og man har et seperat toalettrom.

Når man kommer opp i andre etasje er det vanskelig å ikke legge merke til den gode takhøyden i stuen. På det høyeste er takhøyden hele 3,65 meter. Mellom kjøkkenet og stuen er det en liten høydeforskjell, så selv om løsningen er delvis åpen er det to helt forskjellige soner å oppholde seg i. Fra stuen er det utgang til terrassen hvor man har en fantastisk utsikt! Utgangen til den andre terrassen finner vi i "kjøkken sonen", her sitter man helt usjenert og i le for det meste av vær og vind. Terrassen på fremsiden er ca. 16 kvm og terrassen på baksiden er ca. 26 kvm.

Ellers er det totalt 5 boder i boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad og toalett, gulvvarme i vindfang, gang og mellomgang. Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Boligen har egen carport og billoppstillingsplass ved innkjørselen. Det er i tillegg felles gjesteparkeringsplasser like bortenfor boligen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.09.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utvendig terreng og adkomst være opparbeidet, heri innbefattet sikring av skråninger.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 9849, tinglyst 1988, type heftelse: Bestemmelse vedr. gjesteparkeringsplasser.

De øvrige servituttene omhandler: Tidligere obligasjoner og pantedokumenter. Ikke relevant!

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr. 21 bnr. 923 og 567, Bønes Vest, Brekkedalen datert 07.04.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.530,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabeltv/bredbånd (Canal Digital), felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, drift av borettslaget, forretningsførsel, nedbetaling renter og avdrag på andel fellesgjeld og dugnad.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifte:r 15%

Avdrag: 11%

Driftsutgifter: 36%

Vedlikehold: 3%

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt: 34%

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,-pr. år. / 22.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkl. i husleien. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.406,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.769.585,- Av dette beløpet utgjør kr 162.120,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Rosenlund
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Bønestoppen 0.9 km
Helgeplasset 2 km
Sandeidekrysset 4 km
Fyllingsdalen kirke 2.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.7 km
Sentralstasjon Bergen 7.9 km
Bussholdeplass Bråtet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 1.1 km
Idrettsanlegg Bønes idrettshall 1.3 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1.2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lyshovden skole (1-7 kl.) 0.8 km
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1 km
Sælen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Løvås skole (1-7 kl.) 2.5 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 2.4 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.3 km
Hop skole (8-10 kl.) 9.4 km
Fyllingsdalen videregående skole 2 km
Årstad videregående skole 8.2 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.7 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 0.8 km
Bønestoppen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen 2.3 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 7.8 km
Postkontor Bunnpris Bønes 1.4 km
Postkontor Spar Bønes 1.9 km
Apotek Boots apotek Spellhaugen 2.4 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.3 km
Vinmonopol Fyllingsdalen Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 1.4 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.3 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 7.8 km
Bensin Esso Oasen 1.7 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 44,5 %
Gj.snittalder kvinner 45,8 %
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 866
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Rosenlund 1243 559

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Mads Hopen Bjørsvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?