Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Lillerudveien 13

Godt vedlikeholdt rekkehus med stor terrasse

Nydelig kveldsstemning

Velkommen inn

Moderne kjøkken fra 2012

Kjøkken

Kjøkken - alt av integrerte hvitevarer

Koselig karnapp

Integrert kaffemaskin og mikro

Fint utsyn og mye naturlig lys

Kjøkken

Kjøkken

God plass til spisebord

Spiseplass

Koselig stue med vedovn som varmer godt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Hovedsoverom i underetasjen

Praktisk garderobeløsning

Garderobe

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Stort bad fra 2010

Bad

Stor terrasse på baksiden med gode solforhold

Terrasse med lyssetting

Terrasse

God plass til sittegruppe

Koselig kveldsstemning

Koselig kveldsstemning

Kveldsstemning

Fasade

Utsikt

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Nærsenteret i Sætre

2 dagligvarebutikker

Koselig kafe på nærsenteret

Kommunehuset

Bensinstasjon i sentrum

Flere forretninger i sentrum

Sætre Gård med servering

Sætre gård

Flott badestrand med yrende liv sommerstid

Flott badestrand med yrende liv sommerstid

Båthavna i Sætre

Båthavna

Flere serveringssteder i sentrum

Flere serveringssteder i sentrum

Sætre

Lillerudveien 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Sætre: Meget pent rekkehus med gode solforhold og usjenert beliggenhet i blindvei - Stor terrasse - 3 soverom

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt boligfelt. Meget barnevennlige, rolige og solrike omgivelser. Området består primært av frittliggende eneboliger. Få minutter gange til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, post og bank. Nyere kommunesenter og forretningsbygg samt nyere nærsenter.

Aktivt bade- og båtliv langs fjorden samt egen koselig marina/båthavn. Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Gangavstand til flere fine og barnevennlige badestrender. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, pikekor og seilforening m.m. Moderne treningssenter TRENTO med blant annet spinning og gruppetimer samt idrettshall.

Bussholdeplass med bussforbindelse og ekspressavganger retning Oslo fra Sætre sentrum. 81 bussen går til Drammen og bussholdeplassen er 5 minutters gange fra eiendommen.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole.

Flere private og offentlige barnehager i nærområde. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken. Ved Røyken Rådhus følges E134 til Sætre. Ta så av retning Sætre sentrum. Ved rundkjøring i sentrum kjører man til venstre. Følg denne veien retning Åros og ta Skatvedtveien inn til venstre. Følg denne veien og ta av til venstre inn Plassen og så til venstre inn Lillerudveien. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1993

Soverom

3

Primærrom

104m2

Bruksareal

106m2

Tomt

925m2

KR-kode

16.18175

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lillerudveien 13, 3475 Sætre

Gnr. 53, bnr. 44, snr. 1 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 925 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet og beplantet. Det er asfaltert adkomst med 2 biloppstillingsplasser. Stor veranda på øvre plan med lyskasser nedfelt i tregulvet. Eiendommen ligger innerst i en blindvei og har noe utsyn.

Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:

1. etasje 44 kvm: Entré, bad/vaskerom og 2 soverom

2. etasje 60 kvm: Stue/kjøkken og soverom

Sekundærrom:

1. etasje 2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod ved parkering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i Leca og støpte gulv i underetasjen. Over grunnmur er det bindingsverk av tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår samt et vindu i soverom nede fra 2014. Isolert ytterdør fra byggeår. Saltakkonstruksjon i tre med papp kartong som undertak. Yttertekking av betongstein og takstige er montert. Fra byggeår. Takrenner og nedløp i plast og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

- Drenering er fra byggeår.

- Ytterkledning grunnet alder.

- Vinduer fra byggeår grunnet alder. Tilstandsgrad 1 på vindu fra 2014.

- Ytterdør grunnet alder.

- Takrenner og nedløp grunnet alder.

- Bad grunnet alder - ikke avdekket fukt.

Ellers har boligen bare fått tilstandsgrad 1 og takstmannen kommenterer at boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har flere moderne/nye overflater.

Boligen er modernisert med kjøkkeninnredning fra 2012 og bad fra 2010. Parkett i stue og kjøkken er fornyet i 2012 og veranda er fra 2013.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget pent og godt vedlikeholdt rekkehus med fin beliggenhet i blindvei. Boligen har blitt oppgradert fra 2010 og til idag med fliser i gang, ombygget garasje til soverom, parkett i stue og kjøkken, badet har innredning samt fliser og membran fra 2010, nyere terrasse og nyere kjøkkeninnredning. Boligen har også blitt malt opp i lyse og moderne farger innvendig.

Kjøkkenet fra 2012 har innredning med overskap og underskap, benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp samt

integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kaffemaskin.

Badet ble ifølge tidligere eier oppgradert i 2010 med ny membran og nye fliser på gulv og vegger. Badet har dusj på vegg med glassdører, badekar, wc, opplegg for vaskemaskin, servant i innredning, speil og sideskap.

Innvendige gulv overflater har parkett, laminat og fliser.

Fliser i entré fra 2014.

Parkett i stue/kjøkken fra 2012.

Innvendige vegg overflater har panel, malte flater, tapet og fliser.

Innvendige himlinger har himlingsplater og malte overflater.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i nytt soverom (tidligere garasje) i 1. etasje samt bad/vaskerom og entre. Pen peisovn i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Karnappvindu ved kjøkken ble utbygd av tidligere eier. Soverom i 1. etasje var tidligere garasje men ble innredet av dagens eier i 2014. Dette er ikke byggesøkt eller godkjent hos Røyken kommune. Kjøper overtar ansvaret for dette.

I forhold til opprinnelig byggemeldte tegninger er plantegning i 1. etasje forandret ved at kjøkkenet er flyttet og det er revet en vegg for å etablere spisestue. Dette er ikke byggemeldingspliktige tiltak.

Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt andre endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen men seksjonering er tinglyst 13.05.1993 med dagboknr. 6165.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og rekkehuset er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan for Røyken kommune vedtatt 01.10.2015.

Regulert til bolig og felles avkjørsel i reguleringsplan for del av Sætre Nord vedtatt 19.10.1994.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har innhentet godkjenning fra naboer på ombygging av garasje til soverom. Dette må fortsatt søkes Røyken kommune. Selger og megler fraskriver seg ansvar for godkjenning av dette.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.574,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette basert på selgers forbruk på 72 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.985,-.

Velavgift er kr 1.500,- pr. år. Denne inkluderer brøyting og vedlikehold av vei.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett fiber og har avgift på

kr 1.099,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.660,- pr. år. Abbonement kan følge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Åros
Kirkesogn Åros

Steder i nærheten

Killingholmsundet 0.9 km
Kongsdelene kapell 3.8 km
Oscarsborg festning 5.4 km*
Aspon brygge 5.5 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.8 km
Jernbanestasjon Røyken 12 km
Buss Beston 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 2 km
Idrettsanlegg Sætrehallen 2.9 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 3.9 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 12.6 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole (1-7 kl.) 3.6 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 11.1 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 14.2 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 16 km
Røyken videregående skole 11.2 km
Lier videregående skole 23.4 km

Barnehager

Utsikten familiebarnehage 1.6 km
Sætre kunst & musikk barnehage (0-6 år) 2.6 km
Bjørndalen Gårds barnehage (0-6 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 1 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Sætre 1.1 km
Postkontor / post i butikk Joker Nærsnes 10.7 km
Apotek Boots apotek Sætre 1.1 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 14.7 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 19.1 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 1.1 km
Dagligvare Kiwi Sætre 1.2 km
Kiosk Cafe Losen 1.2 km
Kiosk Storkiosken Burhan Sahin 1.4 km
Bensinstasjon YX Sætre 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 38,8 %
Husholdninger uten barn 61,2 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1088
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Åros 1588 680

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?