Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Lillerudveien 3

Kjøkken

Fasade

Fasade

Gang

Stue

Stue

Stue

Peis

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Vaskerom

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Veranda

Veranda

Veranda

Plantegning U.etg

Plantegning 1. etg

Sætre - Kjedet bolig med 3 soverom i solrike og barnevennlige omgivelser

Lillerudveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Sætre - Kjedet bolig med 3 soverom i solrike og barnevennlige omgivelser : Sætre - Kjedet bolig med 3 soverom i solrike og barnevennlige omgivelser

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt boligfelt. Meget barnevennlige, rolige og solrike omgivelser. Området består primært av frittliggende eneboliger. Få minutter gange til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, post og bank. Nytt kommunesenter og forretningsbygg samt nytt nærsenter.

Aktivt bade- og båtliv langs fjorden samt egen koselig marina/båthavn. Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Gangavstand til flere fine og barnevennlige badestrender. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, pikekor og seilforening m.m. Moderne treningssenter TRENTO med blant annet spinning og gruppetimer samt idrettshall.

Bussholdeplass med bussforbindelse og ekspressavganger retning Oslo fra Sætre sentrum. 81 bussen går til Drammen Bussholdeplassen er 5 minutters gange fra eiendommen.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole.

Flere private og offentlige barnehager i nærområde. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken. Ved Røyken Rådhus følges riksvei 23 til Sætre. Ta så av retning Sætre sentrum. Ved rundkjøring i sentrum kjører man til venstre. Følg denne veien retning Åros og ta Skatvedtveien inn til venstre. Følg denne veien og ta av til venstre inn Lillerudveien. Eiendommen er beliggende på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1992

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

106m2

Tomt

580m2

KR-kode

1618113

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lillerudveien 3, 3475 Sætre

Gnr. 53, bnr. 40, snr. 1 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 580,8 kvm.

Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:

Vertikaldelt bolig:

Underetasje: 45 kvm: Entre, vaskerom, bad og 2 soverom.

1. etasje 58 kvm: Soverom, kjøkken og stue/spisestue. Utgang til terrasse fra stue og kjøkken.

Sekundærrom:

Underetasjer: 3 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Håkon Eide-Fredriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1 etasje med grunnmur i støpt grunnmur av betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Tilstandsgrad 2 på utvendig panel, drenering, vinduer, luftbehandling, ledingsnett, bad og deler av vaskerommet primært grunnet alder/levetid. Vaskerom mangler fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum og fuktskjolder i vindusramme og karm på ett soverom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Havlpart vertikaldelt bolig med 3 soverom beliggende i rolig og barnevennlige omgivelser. Terrasser på begge sider av boligen hvorav den utenfor stuen er overbygd. Koselige og usjenerte utearealer.

Boligen holden en normal enkel standard og har behov for generell modernisering. Malt opp i lyse og nøytrale farger.

Lyst, pent kjøkken med integrert oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Elektriske varmekabler i entre. Eller elektrsik med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Huset ble opprinnelig bygd med garasje i underetasjen, denne er av en tidligere eier bygd inn i huset og er nå et soverom. Dette ble endringsmeldt og godkjent av Røyken kommune den 22.06.00 men er ikke en del av ferdigattesten.

Et tidligere soverom i 2.etasje er nå gjort om til kjøkken.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 13026, tinglyst 17.09.1992, Pantsettelseserklæring: Sameiet har pant pålydende kr. 10.000,- for sikring av ubetalte felles regninger.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Seksjoneringsbegjæring er også tinglyst med dato 10.11.1993 og dagboknr. 13026.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan for Røyken kommune vedtatt 01.10.2015.

Regulert til bolig og felles avkjørsel i reguleringsplan for del av Sætre Nord vedtatt 19.10.1994.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at 2 vinduer i stuen er dårlige. De på kortsiden av eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr. 15.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard lønsing renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra et forbruk på 199 m3. Dette er et høyt forbruk. Ligger an til under halvparten for 2018.

Strøm etter forbruk.

Kjøper må bestill egen boligforsikring.

Velavgift er ca kr. 1.000,- for måking.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av TV og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Storsand
Kirkesogn Kongsdelene

Steder i nærheten

Oslofjordtunnelen 4 km
Rønningen 3.8 km
Kongsdelene kapell 5.3 km
Killingholmsundet 9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.8 km
Jernbanestasjon Røyken 20.1 km
Bussholdeplass Ellingstadveien 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Graabein stadion 5 km
Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 6.3 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 7.2 km
Treningssenter EVO Drøbak 14.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sætre skole (1-7 kl.) 6.3 km
Grytnes ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Frogn videregående skole 12.3 km
Røyken videregående skole 19.5 km

Barnehager

Ødegården barnehage (0-6 år) 4.7 km
Slingrebekken barnehage (1-6 år) 7 km
Sætre kunst & musikk barnehage (0-6 å?r år) 7.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 7.3 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 15.2 km
Postkontor Coop Extra Sætre 7.3 km
Postkontor Joker Filtvet 10.5 km
Apotek Boots apotek Sætre 7.2 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 16.3 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 17.1 km
Dagligvare Kiwi Sætre 7.2 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 7.3 km
Kiosk/video Storkiosken Burhan Sahin 7 km
Kiosk/video Cafe Losen 7.3 km
Bensin YX Sætre 7.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 42,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 28,4 %
Husholdninger uten barn 71,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1454
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9462 4124
Grunnkrets: Storsand 338 155

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,875 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?