Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Lilloseterveien 31 B, din nye bolig?

Romslig skjermet tomt

Garasje og stor gårdsplass/uteplass

Fasade

Fasade

Balkong

Flott gårdsplass med steinheller og hage

Utearealer

Koselig uteplass med kveldssol

Gårdsplass

Stue

Stue

Koselig vedpeis i stuen

Stue

Plass for spisebord og utgang til balkong

Spiseplass i stuen

Spisebord i forkant av kjøkken

Separat kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Trapperom

Gang

Soverom nr.1

Soverom nr. 1

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 4

Soverom nr. 5 er av svært god størrelse og flotte vinduer

Bad

Bad

Praktisk vaskerom

Hall

Entré

Kart

Fantastisk beliggenhet rett ved inngangen til Lillomarka

Nærheten til Lillomarka og flere badevann

Flere badevann i nærheten

Nærområde

Barnehager i nærheten

Flotte turmuligheter året rundt

Ammerud skole

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Ammerudskogen

Lilloseterveien 31 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 100 000,-

Ammerudskogen: Attraktiv utbygget halvpart tomannsbolig med 5 soverom, flott uteplass og garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
153 / 197 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en tilbaketrukket og svært attraktiv beliggenhet på Ammerud med Lillomarka som nærmeste nabo. Lillomarka byr på badevann, lysløyper, markastuer og turmuligheter året rundt. I tillegg er det kort gangavstand til t-bane og buss ved Ammerud T, her finnes også Narvesen, Rema 1000 og Kiwi. Området er svært barnevennlig, og det er gangavstand til Ammerud barneskole, barnehager, samt Apalløkka Ungdomsskole og Idrettshall.

Av kjøpesentre er det kort vei til Grorud nærsenter med Meny, Vinmonopolet, Kitchn, Princess, bokhandel m.m. Ønsker du større handlemuligheter er det 5 minutter med bil til Stovner senter som har alt av butikker og flott uteservering med sol fra morgen til kveld.

Det tar ca 15 minutter til Oslo sentrum med bil, eller 19 min med t-banens linje 5 fra Ammerud.

Det er inngått avtale mellom Oslo kommune og bostyret for Huken pukkverk om at virksomheten i pukkverket opphører ved årsskiftet 18/19. Kommunen vil omregulere denne tomten til friluftsliv i tråd med markalovens bestemmelser. Prosjektet vil omgjøre et utdatert nærmiljøanlegg med et midlertidig preg til et topp moderne anlegg som gir bedre vilkår for lokal breddeidrett, lek og aktivitet året rundt. På vinteren vil det være en kombinert ski- og skiskytterarena for trening og mindre konkurranser på klubb- og kretsnivå. I tillegg skal arenaen legge til rette for orientering, hundesport og rulleski i sommerhalvåret. Anlegget skal være åpent for alle. Anleggsarbeidet på arenaen startet i desember 2016. Hele anlegget er planlagt ferdigstilt i løpet av våren 2018.

Barnehager og skoler

God barnehage- og skoledekning i området med gangavstand fra boligen. Boligen sokner til Ammerud skole.

Oversikt over skoler og barnehager i omrrådet:

1-7 kl. Ammerud skole 0.7 km

1-7 kl. Rødtvet skole 1.3 km

1-7 kl. Grorud skole 1.3 km

1-7 kl. Nordtvet skole 1.5 km

8-10 kl. Apalløkka skole 0.3 km

Vgs. Bjerke videregående skole 4.3 km

Vgs. Stovner videregående skole 4.3 km

Bhg. Tjernveien barnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Huken naturbarnehage (3-6 år) 0.4 km

Bhg. Ammerudkollen barnehage (0-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil:

Ta av RV4 mot Ammerud og følg Ammerudveien og ta til venstre inn Ammerudhellinga. Lilloseterveien 31 B finnes på venstre hånd rett før krysset Ammerudhellinga/Lilloseterveien.

Kollektivt:

Ta t-bane mot Vestli og gå av på Ammerud, matebuss nr 62 mellom Ammerud T og Grorud T stopper i kort avstand fra boligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 100 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

153m2

Bruksareal

197m2

Tomt

649m2

KR-kode

431846

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lilloseterveien 31 B, 0957 Oslo

Gnr. 93, bnr. 456 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 649,1 kvm. Romslig tomt bestående av steinheller og hage.

Parkering

Parkering i garasje samt plass for flere biler på egen gårdsplass.

Garasjen har automatisk portåpner og har direkte inngang til huset.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 223 kvm

Totalt bruksareal: 197 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Bruksareal: 197 kvm.

Primærrom:

1.etasje: 2 soverom, bad, entré, gang, trapperom og vaskerom: 51 kvm

2.etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, trapperom: 102 kvm

Sekundærrom:

Garasje og bodrom.: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig med saltak tekket med shingel. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Grunnmur i Leca. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Enkel garasje er del av underetasje med aluminiums leddport og elektronisk portåpner. Isolert Leca konstruksjon og støpt såle.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder er det gitt tg3 på et vindu som er punktert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og romslig halvpart tomannsbolig med flott solrik uteplass/hage i populært boligområde. Flott familiebolig!

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1.etasje:

Entré/hall:

Plass for oppbevaring av yttertøy og sko. God plass i hall for diverse garderobeløsninger og fin lekekrok/oppbevaring under trapp.

Soverom 1&2:

2 soverom av god størrelse med plass for dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Bad:

Flislagt bad med dusjkabinett, servant med speil og toalett.

Vaskerom:

Svært praktisk vaskerom med inngang både fra garasje og bad. Varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og plass for oppbevaring.

Bod:

God plass i svært romslig bod.

2.etasje:

Stue:

Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med lys og fint utsyn. Naturlig sofahjørne, koselig vedovn og god plass for spisebord mot kjøkken. Utgang til balkong med ettermiddag- og kveldssol.

Kjøkken:

Velholdt romslig separat kjøkken med god skap- og benkeplas.

Soverom 3:

God plass for seng og garderobeløsninger. Mulighet for å lage ekstra bad her om ønskelig.

Soverom 4:

God plass for seng og garderobeløsninger.

Soverom 5:

Soverommet er svært romslig og har store fine vinduer ut mot gårdsplass.

Diverse:

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Lampe over spisebord og sofabord medfølger ikke.

Garderobeskap på de største rommene i 2.etasje medfølger ikke.

Nyere sikringsskap fra 2010.

De fleste rom samt fasade er nylig malt, noe nye gulv og varmepumpe installert siste tid.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe og vedovn.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.1977. Det foreligger i tillegg ferdigmelding på tilbygg datert 25.03.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan s4220 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.433,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 0,- i 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, eier betaler kr. 5600,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5200,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.2.78.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Ammerudskogen
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Groruddammen 1.2 km
Grorudkrysset 1.4 km
Grorud kirke 1.4 km
Grorud Samfunnshus 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.6 km
Sentralstasjon Oslo S 10.6 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Ammerud T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Ammerudhellinga 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Apalløkka idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Greibanen 0.7 km
Treningssenter Grorud Sportssenter 1.2 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Ammerud skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.3 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nordtvet skole (1-7 kl.) 1.5 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 0.3 km
Bjerke videregående skole 4.3 km
Stovner videregående skole 4.3 km

Barnehager

Tjernveien barnehage (0-6 år) 0.2 km
Huken naturbarnehage (3-6 år) 0.4 km
Ammerudkollen barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.2 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.2 km
Postkontor Rema 1000 Ammerud 0.7 km
Postkontor Coop Extra Grorud 1.2 km
Apotek Apotek 1 Grorud 1.1 km
Apotek Boots apotek Grorud 1.2 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Ammerud 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Extra Ammerud 0.7 km
Kiosk/video Ammerud-Bua 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Ammerud t-bane 0.7 km
Bensin Shell Grorud 1.2 km
Bensin Esso Tiger Grorud 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 644
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ammerudskogen 2040 856

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.250,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?