Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Collage

Velkommen inn for en hygelig omvisning!

Entré

Stor og lys stue

Stue

Peis i stue

Stue med utgang til stor solrik terrasse.

Solrik terrasse!

Terrasse

Påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøleskap som følger boligen ved salget.

Kjøkken

Spisestue

Påkostet bad med delikate fliser

Bad

Dusjhjørne på bad med skyvedører

Vaskerom

Stort hovedsoverom med vegghengt tv som følger boligen ved salget.

Hovedsoverom

Markterrasse med adkomst fra hovedsoverom.

Fasade bak rekkehuset

Soverom 2 som blir benyttet som garderoberom.

Inngangsparti - Dør til høyre er utvendig bod på 5 kvm.

Fellesområde

Lillovegen 98

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Kart

Blaker

Lillovegen 98

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Blaker: Innflyttningsklart rekkehus med gode solforhold, påkostet bad samt kjøkken, peisovn, vaskerom.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på et nyere etablert boligområde på Hellne i Blaker i Sørum kommune. Det er ca. 10 km til kommunesenteret Sørumsand. Området har nærhet til lekeplasser, barnehager, barneskole, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og ridesenter m.m.

Det er fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark, samt ca.15 min bilkjøring til Rånåsfoss Familiebad - et utendørsbasseng som holder åpent hele sommeren, (Bader'n). I Sørumsand finnes også friluftsbadet Kuskerudnebben.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Blaker som også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter på Sørumsand et variert utvalg. Amfi Bjørkelangen torg er et moderne kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hellne og ligger ca. 5 min fra boligen. Med bil tar det ca. 7 min til Aursmoen, 15 min til Sørumsand, 25 min til Lillestrøm, 40 min til Oslo lufthavn og 40 min til Oslo S. Ca 5 km fra boligen er Blaker togstasjon som tar deg til Oslo S på ca 33 minutter. Eiendommen har gangavstand til Fjuk Barneskole. Her er det en helt ny barnehage. Det går skolebuss til Bingsfoss ungdomsskole i Sørumsand hvor det også finnes vgs.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjuk oppvekstsenter 1.5 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 9.8 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 9.8 km

Vgs. Bjørkelangen videregående skole 17.9 km

Bhg. Fjuk barnehage (1-5 år) 1.5 km

Bhg. Camembert'n barnehage (0-6 år) 4.7 km

Bhg. Barnehagegården 5.1 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2013

Soverom

2

Primærrom

87m2

Bruksareal

92m2

Tomt

5790m2

KR-kode

6017290

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lillovegen 98, 1925 Blaker

Gnr. 111, bnr. 38, snr. 21 i Sørum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

1. etg: Gang, vaskerom, bad og 2 soverom: 41 kvm

2. etg: Stue og kjøkken: 46 kvm

Sekundærrom:

Bod v/inngang: 5 kvm

Terrasse på 19 kvm med adkomst fra stue og markterrasse på 14 kvm med adkomst fra hovedsoverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.06.2017 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Sameiets tomt er på 5 790 kvm. Uteområde er opparbeidet med felles asfaltert gangveier. Hagen er opparbeidet med plenarealer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Privat vann fra Blaker vannverk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott rekkehus på blaker med god gjennomgående standard i hele boligen. Eier har valgt en del tilvalg når boligen ble bygget. Dette gjelder blant annet lister, kjøkken og bad. Entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det godt med plass til sko og klær. Påkostet bad i første etasje med lekre fliser, gulvvarme, servantinnredning, dusjinsje og toalett. Vaskerom ligger vegg i vegg med badet og har flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I boligens andre etasje er stue og kjøkken med god spiseplass. Påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer i rustfritt stål finish, samt frittstående kjøleskap. Alt av hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget. Stue i lyse farger med store vindusflater og utgang til en meget solrik terrasse. Boligen har to gode soverom, på hovedsoverom følger vegghengt tv og det er egen utgang til markterrasse. På det andre soverommet har nåværende eier garderoberom.

Oppvarming

Vedovn i stue 2. etasje. Varmekabler i gang/entre, vaskerom og i baderomsgulvet. Elektrisk oppvarming med panelovner. I boligen er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er den eneste ventilasjonstypen som både har en ventilasjonsvifte som fjerner fuktig og forurenset luft og en vifte som tilfører ny ren og frisk luft.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Carport i tilknytning til boligen, under verandaen. Det er en stor gjesteparkering på sameiets tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.12.2013. Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av: Finplanering av utomhusområdet. Tidsfrist: 31.8.2012. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 139 datert 12.12.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.12.2005. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.300,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Blaker vannverk kr 2.200,- pr. år. Eiendomsskatten er kr 2.458 pr år.

Fellesutgiftene er kr 650,- pr. mnd. og inkluderer: brøyting, forretningsførsel og utvendig vedlikehold.

Strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Homebase som leverandør av kabel-tv/internett. Avgift avhenger av hastighet og antall kanaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.568.994,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.

I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Valerie Colleou
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?