Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 100 000,- for kr 11 100 000,-

Velkommen til Lindbäckveien 16E. Innholdsrik hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet, stor tomt på 979 kvm og dobbelgarasje

Hagen er pent opparbeidet med prydbusker, plen og annen beplantning

Hage

Hage

Hage

Asfaltert innkjørsel & dobbelgarasje

Dobbelgarasje

Hage

Romslig stue i 1. etasje. Adkomst til vestvendt terrasse på ca. 27 kvm med gode solforhold

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Peisovn for kalde høst- og vinterkvelder

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Vestvendt terrasse på ca. 27 kvm med gode solforhold

Terrasse

Entré 1. etasje

Entré 1. etasje

Kjøkken med lys innredning og praktisk kjøkkenøy

Kjøkken 1. etasje

Kjøkken 1. etasje

Kjøkken 1. etasje

1. etasje inneholder 3 romslige soverom

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Bad 1. etasje.

Bad 1. etasje

Wc 1. etasje

Kjellerstue med god takhøyde

2. etasje har separat inngang med trappegang og adkomst til 2. etasje samt trapp ned til egen del av kjeller.

entré 2. etasje

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Wc 2. etasje

Bad som tilhører 2. etasje

Fasade

Plantegning 1. Etasje.

Plantegning kjelleretasje

Plantegning 2. etasje

Nordstrand - Hel tomannsbolig - Stor & solrik tomt - Dobbelgarasje - Barnevennlig og sentralt

Lindbäckveien 16 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 12 500 000,-

Nordstrand - Hel tomannsbolig - Stor & solrik tomt - Dobbelgarasje - Barnevennlig og sentralt: Nordstrand - Hel tomannsbolig - Stor & solrik tomt - Dobbelgarasje - Barnevennlig og sentralt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 12 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
256 / 319 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger solrikt til i et attraktivt, veletablert og særdeles barnevennlig villaområde på Nordstrand. Stille og rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud på bl.a. Sæter, Holtet og Lambertseter. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. På Holtet finner man bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens man på Sæter finner hyggelige caféer og restauranter.

Nærhet til buss i Oberst Rodes vei, samt få minutters gange til T-bane og trikk.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden og Østmarka. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Kort vei til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Bygging av ny hall er godt i gang og er forvent ferdigstilt i 2018.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Elixia på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Lindbäckveien 16 E til Nordseter barne- og ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Lindbäckveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Lambertseterveien til Ekebergveien. Lindbäckveien 16 E ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt på alle felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 12 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1933

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

256m2

Bruksareal

319m2

Tomt

978m2

KR-kode

441872

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lindbäckveien 16 E, 1163 Oslo

Gnr. 158, bnr. 298 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 978 kvm. Stor og solrik tomt opparbeidet med asfaltert internvei, gressplen, prydbusker og trær.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Det er for øvrig flere biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 358 kvm

Totalt bruksareal: 319 kvm

Totalt primærrom: 256 kvm

Primærrom:

1. etasje: Bad, 3 soverom, kjøkken, stue/ spisestue, entré 1, gang, trapperom 1, entré 2, gang m/trapp, rom med servant., trapperom 2, wc:134 kvm.

2. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, stue/ spisestue, wc, soverom: 56 kvm.

Kjelleretasje: Gang m/ trapp 1, vaskerom 1, kjellerstue, vaskerom 2, gang m/trapp 2 : 66 kvm.

Sekundærrom:

Kjelleretasje: 7 Boder: 61 kvm.

2. etasje: Bod: 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Nordstrand. Stor opparbeidet tomt på 979 kvm og dobbelgarasje.

Boligen er naturlig inndelt i 2 deler med hver sin separate inngang. Boligen inneholder bl.a. 2 kjøkken, romslig stue med adkomst til terrasse på 27 kvm, 4 soverom, 4 bad/wc og 7 praktiske boder. Boligen er av eldre standard og påkostninger bør påregnes.

1. etasje:

Romslig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet er innredet med slette oppmalte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og praktisk kjøkkenøy. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom tilknyttet soverom. Badet er innredet med dusjkabinett, wc og servant med speil over. Opprinnelig bad fra 1981 som ble noe modernisert i 2014 med nytt sluk, gulvbelegg, innredning m.m.

Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for god atmosfære. Stuen egner seg godt til møblering i ulike soner- som danner et naturlig skille på spisestue, tv-stue og salong. Hyggelig peisovn for kalde høst- og vinterkvelder. Adkomst fra stuen til vestvendt og usjenert terrasse fra 2014 på ca. 27 kvm med gode solforhold- perfekt for varme sommerkvelder. Parkett på gulvene i stuen, laminat og belegg i øvrige rom.

Soverom

3 romslige soverom med plass til garderobeskap.

Kjelleretasje:

Kjelleretasjen består totalt av 2 vaskerom, kjellerstue, gang/trapperom samt 7 boder. Kjelleretasjen har en planløsning egnet for at boligen benyttes som tomannsbolig- og deler av kjelleren er derfor adskilt fra hverandre (se vedlagt plantegning). Del 1 har adkomst fra hoveddel i 1.etasje og inneholder vaskerom, kjellerstue, gang samt 3 boder. Resterende del inneholder vaskerom, gang, 4 boder og har separat adkomst.

2. etasje:

Adkomst til 2. etasje fra entré i 1. etasje. Wc i tilknytning til entré.

Kjøkken innredet med slette laminerte fronter, laminat benkeplate med oppvaskkum og fliser over.

Lys stue med praktisk planløsning i tilknytning til kjøkkenet.

Soverom med mulighet for garderobeskap.

Eiendommen har en stor og flott hage opparbeidet med trær, busker og annen beplantning. Hagen ligger usjenert til og har meget gode solforhold.

Dobbelgarasje og bod med egen inngang i bakkant av garasjen på ca. 5 kvm.

Se vedlagt tilstandsrapport datert 01.06.2018 for ytterligere informasjon om boligens tilstand.

Oppvarming

Boligene er hovedsaklig elektrisk oppvarmet samt vedfyrt ovn i 1. etasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.1933. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på dobbelgarasjen datert 12.06.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg fra 1981. Saken henlagt av plan-og byggningsetaten. Konferer gjerne med megler.

Terrasse tilknyttet 1. etasje er ikke byggemeldt.

Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 912568, tinglyst 11.01.1924, Bestemmelse om deleforbud:

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr 912569, tinglyst 05.12.1924, Bestemmelse om veg:

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr 941864, tinglyst 26.05.1933, Bestemmelse om veg:

Midlertidig fritagelse for opparbeidelse av vei i 8 meter bredde.

Dagboknr 941865, tinglyst 13.10.1933, type heftelse: Erklæring avtale:

Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet uten å ha funnet den. Servitutten følger eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Dagboknr 9322, tinglyst 02.09.1937, Bestemmelse om vann- og kloakkledninger:

Bestemmelser vedrørende vann- og kloakkledninger. Eier plikter seg til å være tilkoblet vann- og kloakkledninger samt vedlikeholde disse.

Dagboknr 11367, tinglyst 20.10.1937, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger:

Tillatelse til å koble seg til offentlige vann- og kloakkledninger.

Dagboknr 13953, tinglyst 29.10.1954, Bestemmelse om bebyggelse:

Uthus-bebyggelse på naboeiendommen mot nord er å betrakte som midlertidig i samsvar med plan-og byggningsloven. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Dagboknr 15535, tinglyst 24.11.1954, Bestemmelse om veg:

Lindbäckveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 6140, tinglyst 05.05.1955, Bestemmelse om veg:

Det er tinglyst adkommstrett over naboeiendommen, gnr 158 bnr 555. Denne rettigheten gir eiendommen adkomstrett over naboeiendommen samt disposisjonsrett over arealet som er avstatt til vei. Konferer megler.

Dagboknr 15152, tinglyst 16.06.1981, Erklæring/avtale:

Megler har sendt servitutten for sletting.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Hel tomannsbolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er planlagt oppføring av enebolig i Munkerudveien 3A.

Det skal er planlagt oppføring av trippelgarasje i Lindbäckveien 13A.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.984,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 11.851,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.534,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.000 kwh. pr. år i følge eier.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv leverandør og internett og har en avgift på 1.200,-.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.813.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordstrandshøgda
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 1.1 km
Nordstrand Legesenter 1.1 km
Nordstrand kirke 1.3 km
Bergkrystallen 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.7 km
Sentralstasjon Oslo S 8.1 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.8 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Bråten 0.8 km
Bussholdeplass Bakkerudveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.7 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.9 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.1 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lambertseter videregående skole 1.8 km
Holtet videregående skole 3.1 km

Barnehager

Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.2 km
Treklossen familiebarnehage 0.4 km
Åssida barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1 km
Kjøpesenter Sæter senter 1 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.9 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.8 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 1 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.6 km
Bensin Shell Kastellet 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 797
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordstrandshøgda 2420 972

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?