Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 010 000,- for kr 9 010 000,-

Meget hyggelig beliggende eiendom

Flott beliggende enderekkehus grensende til friområde

Stor spisestue/stue med utgang til vestvendt veranda. Store vindusflater gir boligen mye lys

Stor spisestue/stue med utgang til vestvendt veranda. Store vindusflater gir boligen mye lys

Romslig stue med peis og store vindusflater

Romslig stue med peis og store vindusflater

Lys og romslig stue med peis og utgang til veranda

Lys og romslig stue med peis

Spisestuen med tilliggende kjøkkenet

Kjøkken og spisestue ligger vegg i vegg

Plass til kjøkkenbord på kjøkkenet

Plass til kjøkkenbord på kjøkkenet. Tilliggende vaskerom med egen inngang.

Flislagt baderom med badekar

Gjeste toalett

Vaskerom med egen inngang

Utgang fra stue til solrik og vestvendt veranda

Hovedsoverom med stor skaprekke og store vindusflater

Hovedsoverom med skaprekke og store vindusflater

Soverom 3 av 4

Hall i 2. etg.

Romslig hall med plass til yttertøy

Koselig med vedovn i hallen

Trappeløp mellom etasjene

Soverom 2 av 4

Soverom 4 av 4

Bad i underetasjen

Eiendommen ligger idyllisk til grensende til friområde

Romslig hage

Trapp fra flislagt terrasse til hagen

Utgang fra stue til solrik terrasse og med trapp ned til hagen

Lindbäckveien 23 G

Egen inngang til vaskerommet på baksiden av huset med uteplass.

Eiendommen har stor hage

Eiendommen har stor hage

Hagen har stor hage hvor deler er skiferbelagt

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Boligen sogner til Nordseter Skole

Kort vei til Ekebergparken med turområder og spisesteder

Godt med fritidstilbud i nærområdet

Gangavstand til Sæter torg

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Nordstrand

Lindbäckveien 23 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 900 000,-

Nordstrand: Meget flott beliggende enderekkehus med garasje. Solrikt og usjenert. Stor hage. Oppgraderingsbehov.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
152 / 204 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand, inn en liten privat stikkvei. Eiendommen har en stor hage med flere solrike uteplasser, grensende til friområde med Lindbäckdammen. Et eldorado for barn og voksne, med sin sentrale beliggenhet og nærhet til et rikt tilbud av fritidsaktiviteter, skole og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til diverse servicetilbud på Sæter og Holtet. Flere friområder i området.

Nærhet til trikkeholdeplass på Sæter og Bråten med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. Iht. Utdanningsetaten sokner denne eiendommen til Nordseter skole. Gangavstand til skoler på alle trinn.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøper, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Bydelens barnehagetilbud kan studeres nærmere på Oslo kommunes hjemmesider: www.bydelnordstrand.oslo.kommune.no

Adkomst

Kjør inn Lindbäckveien fra Ekebergveien, mellom Bråten og Sæter. Denne eiendommen ligger inn en liten privat stikkvei fra Lindbäckveien. Lindbäckveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Ekebergveien til Lambertseterveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 900 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1967

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

152m2

Bruksareal

204m2

Tomt

752m2

KR-kode

4418213

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lindbäckveien 23 G, 1163 Oslo

Gnr. 183, bnr. 361, 386 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 752,4 kvm. Tomten er flat, opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Liten forhage opparbeidet med beplantning og gressplen. Utgang fra stue til vestvendt veranda på 24 kvm. og med videre adkomst til hage. Hagen er pent opparbeidet med beplantning, busker og plenarealer. På østsiden er det separat inngang til vaskerommet hvor det er en koselig terrasseplatting på 14 kvm. med morgensol. Eiendommen grenser til store friarealer ved Lindbäckdammen.

Parkering

Garasje under boligen med plass til en bil, samt plass til bil forran garasjen. Elektrisk portåpner. Biloppstillingsplass på tomten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 228 kvm

Totalt bruksareal: 204 kvm

Totalt primærrom: 152 kvm

Primærrom:

U. etg. - 45 kvm.: Vindfang, trappegang, 2 soverom, dusjbad

1. etg. - 107 kvm.: Trappegang, bad, grovkjøkken, kjøkken, stue/spisestue, soverom, wc

Sekundærrom:

U. etg. - 24 kvm.: 3 boder

Garasje: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Finn H Bjørntvedt . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Romslig enderekkehus over 2 plan + lagringsloft oppført i 1967. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 29.10.2018 oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Antar støpte såler på faste masser/fjell. Grunnmur i betong som trolig innvendig er isolert med Siporex-elementer som er pusset. Yttervegger over grunnmur eller støpt plate ved frontvegg i u. etasjen i bindingsverk som er forblendet med teglstein eller utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og terrassedører med isolerglass. I 2016 ble det montert 1 nytt soveromsvindu i 1. etasje og i spisestue/gavlvegg samt at det ble montert nytt glass i 1 soveromsvindu i 1. etasje. Vinduer fra byggeår har fått tilstandsgrad 2. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med glassert takstein på undertak av trepanel og underlagspapp. Badene har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder. Gulvene har fått tilstandsgrad 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrikt og velholdt enderekkehus over to plan med stor hage og en idyllisk beliggenhet grensende til friområde. Kombinasjonen av at huset ligger i en liten privat stikkvei uten gjennomkjøring, og med store grøntområder rundt eiendommen, gjør dette til et eldorado for barnefamilier. Skjermet og solrike uteplasser på begge sider av huset. Boligen har de siste år blitt oppgradert med bla. 2015 - montert ny peisovn i trappegangen i underetasje. I 2016 ble det montert ett nytt vindu og nye glass i fem vinduer i 1. etasje, samt ny terrassedør i stuen. Innvendig og utvendige flater har opp igjennom årenes løp blitt malt.

1. etasje består av en flislagt entré og med videre adkomst til en romslig hall med god plass til yttertøy. 2 soverom, ett flislagt baderom med dusjvegg, og tre boder. Tretrapp mellom etasjene. I 2. etasje blir man møtt av en stor solfylt vinkel stue og spisestue med god plass til spisebord og sofagruppe. Peis i stuedelen, og utgang til veranda på 24 kvm. med videre adkomst til hagen. Dette rommet har særdeles store vindusflater mot vest som gir meget god lysinngang. I spisestuen er det god plass til spisebord der man kan dekke til større selskap. Kjøkkenet har plass til kjøkkenbord og ligger vegg i vegg med spisestuen. Direkte adkomst fra kjøkkenet til vaskerom, med videre utgang til terrassebelagt platting på 14 kvm. med morgensol, og med videre adkomst til hagen. Videre finner man 2 gode soverom i denne etasjen, et flislagt baderom med badekar, samt ett gjestetoalett. 2016 ble det montert noen nye vinduer i 1. etasje.

Boligen har en praktisk og god planløsning. Den holder en eldre standard, men fremstår som velholdt, og har ett flott utgangspunkt til å bli et meget hyggelig hjem.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i begge badegulvene, panelovner ellers. Peis i stuen i 1. etasje og peisovn i trappegangen i underetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1967, samt ferdigattest for utvidelse av balkong datert 29.07.1968, Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4980, tinglyst 12.04.1967, type heftelse: Tinglyst kjøpekontrakt.

Det er tinglyst følgende servituuter på hovedbølet som denne eiendommen er skilt ut fra.:

Dagboknr 2431, tinglyst 17.02.1966: Tinglyst skjøte

Dagboknr 2432, tinglyst 17.02.1966- Eier forplikter seg til å tilknytte overvannsløp til offentlig overvannsledning når kommunen måtte forlange det.

Dagboknr 2433, tinglyst 17.02.1966 - Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Dagboknr 2434, tinglyst 17.02.1966 - Lindbäckveien er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal eiere av eiendommen opparbeide veien til regulert bredde, for egen regning, og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn til opparbeidelsen.

Dagboknr 9099, tinglyst 28.06.1966- Rett til å føre vann/kloakk ledninger over hverandres parseller samt vedlikehold av disse.

Dagboknr 17090, 22.11.1966. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Dagboknr 17309, tinglyst 25.11.1966: Eiendommene skal ha lik karakter utvendig med samme farge. Det er gjensidig adkomstrett til naboeiendommene for vedlikehold av sitt hus. Rett til kjørbar adkomstvei til Lindbäckveien. Gjerde eller hekk skal ikke være høyere enn 60 cm. Felles vedlikehold av felles vann/avløpsrør.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på mindre 20 Bq/m3 i underetasjen i 2009, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1056 datert 17.09.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.05.1965. Mot nord grenser eiendommen til friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.488,26 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.117,- pr 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.395 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.433,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internet, og har avgift på kr 1.089,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.123.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordstrandshøgda
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand kirke 1 km
Nordstrand Legesenter 1 km
Kastellet 1.2 km
Bergkrystallen 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.5 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Bråten 0.7 km
Bussholdeplass Skovheim 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.6 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.8 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 0.6 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.2 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lambertseter videregående skole 2.3 km
Holtet videregående skole 2.9 km

Barnehager

Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.3 km
Skovheim barnehage (3-5 år) 0.3 km
Treklossen familiebarnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.8 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.3 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.8 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.3 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.8 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.8 km
Dagligvare Meny Sæter 0.8 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.9 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.9 km
Bensin Shell Kastellet 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 797
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordstrandshøgda 2420 972

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jørgen Hartmark
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?