Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Fasaden

Stue

Stue

Stue

Delikat kjøkken - nytt 2016

Delikat kjøkken - nytt 2016

Nytt bad fra 2016

Smakfullt bad - nytt i 2016

Soverom

Soverom med god garderobeplass

Soverom

Soverom

Delikat kjøkken - nytt i 2016

Entré/gang

Usjenert veranda med utsikt nedover til fjorden

Utsikt fra verandaen

Fellesområdet

Fasaden

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Tangen

Lisabekken 7 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 050 000,-

Tangen: Strøken 3-roms andelsleilighet. Totalrenovert innvendig i 2016. Garasje. Kun 15 minutters kjøring fra Drammen

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 618,-
Fellesgjeld:
Kr 195 739,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en fin internbeliggenhet i borettslaget. Fin utsikt mot fjorden.

Barnevennlig område, rolige omgivelser og mange barnefamilier i nærområdet. Gangavstand til barnehage, lekeplass, ballbinge og barneskole. Kort rusleavstand til fjorden med bla. Tangen Fjordpark med badestrand, beachvolleyballbane mm. Kort vei til båthavn. Flott turterreng med idylliske fiskevann i Røysjømarka som nærmest nabo. Oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet. Nesbygda IF med egen bane: Hellabanen. For øvrig de fleste fritidstilbud både i Svelvik og Drammen.

Kun 15 minutters kjøring fra Drammen sentrum, rett ved kommunegrensen mellom Svelvik og Drammen.

Gangavstand til bussholdeplass i Svelvikveien. Avganger hver time til Svelvik og Drammen. Ca. 55 minutters kjøring til Oslo sentrum. God jernbaneforbindelse med bla. flytog med tre avganger i timen fra Drammen.

Barnehager og skoler

Svelvik kommune har fire offentlig og en privat barnehage. Støa barnehage ligger rett i nærheten av eiendommen.

Tangen skole (1. - 7. trinn) med SFO ligger i gangavstand fra boligen.

Skolebuss til ungdomsskole i Svelvik sentrum.

Videregående skoler i Drammen og Sande.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 195 739,-

Totalpris

Kr 2 245 739,-

Felleskostnader

Kr 5 618,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1995

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

2058m2

KR-kode

20.18560

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lisabekken 7 b, 3060 Svelvik

Gnr. 35, bnr. 135 i Svelvik kommune.

Andelsnr. 8 i Skjæret Borettslag, org.nr. 968 252 097

Tomten

Eiet tomt på 2.058 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstarealer og parkering, samt hageparseller for hver enkelt bolig.

Denne enheten disponerer det areal som naturlig arronderer til boligen. Arealet er nøkternt opparbeidet med grøntarealer.

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i garasje. Forøvrig utvendig parkering på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom 1.etg.: 36 kvm.

Entré/gang, bad, vaskerom og to soverom

Primærrom 2.etg.: 33 kvm.

Stue og kjøkken med spiseplass.

I tillegg disponerer boligen garasje med bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført på støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med panel og tak tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/gang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Malt tak.

Soverom 1:

Enstavs eikeparkett på gulvet. I hovedsak malte vegger, men en vegg har tapet. Malt tak. Garderobeskap.

Bad (nytt i 2016):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger, mens det i dusjsonen er mosaikkfliser. Malt tak med downlights. Servant innfelt i pen baderomsinnredning. Dusjhjørne. Vegghengt WC.

Soverom 2:

Enstavs eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Bod/vaskerom:

Belegg på gulvet. Sluk i gulvet. Malte vegger. Malt tak. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin.

2.etasje:

Stue:

Enstavs eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak med downlights. Peis. Utgang til veranda. Tilgang til kryploft via luke i taket.

Kjøkken (nytt i 2016):

Enstavs eikeparkett på gulvet. Malte vegger + mosaikkfliser over benken. Malt tak. Delikat innredning med over- og underskap. Koselig spiseplass. Følge hvitevarer er integrert og medfølger: stekeovn+keramisk koketopp med induksjonstopp, kombinert kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.

Generelt om standarden

Leiligheten holder en høy standard, og ble totalrenovert innvendig i 2016. Delikat bad og smakfullt kjøkken.

Alle overflater er i lyse og tidsriktige farger, og er med på å gi leiligheten et strøkent inntrykk.

Her kan du flytte rett inn!

Oppvarming

Varmekabler i entré/gang og på badet. Peis i stua. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.1996.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skjæret Borettslag.

Borettslaget består av 8 leiligheter, fordelt på ett rekkehus og en tomannsbolig.

Forretningsfører er NBBO, tlf. 32211500

Dugnad må påregnes. Hver enkelt andelseier besørger plenklipp og snømåking ved egen bolig.

Dyrehold er i hht. husordensreglene kun tillatt i spesielle tilfeller. I følge formann er imidlertid praksis at husdyrhold godkjennes i normalt husdyrhold, så langt dyret ikke er spesiellt sjenerende og holdes i bånd.

Borettslaget fremstår som ryddig og veldrevet. Overskuddet i 2017 var på kr. 236.000,-

Det foreligger ingen konkrete planer eller vedtak på vedlikeholdsarbeider, men styret vurderer nødvendig vedlikehold etter behov.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Lisabekken datert 01.07.1993. Deler av borettslagets eiendom er regulert til trafikkareal.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.618,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjelden, kommunale avgifter (a-konto), renovasjon, grunnpakke på kabel TV, forretningsførsel, utvendig vedlikhold, utvendig forsikring.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie kr. 4.818,-

A-konto vann/avløp kr. 800,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 299,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.246.771,-

Av dette beløpet utgjør kr 195.739,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Svelvik
Grunnkrets Tangen/skjæret
Kirkesogn Svelvik

Steder i nærheten

Tangen 1.2 km
Hella 5.6 km
Åskollen 7.1 km
Drammens museum 11.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 102.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 10.8 km
Bussholdeplass Støa bedehus 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen skole aktivitetsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Salta mini 1.3 km
Treningssenter Fitnessplanet 10 km
Treningssenter Studio 90 10.8 km

Steder av interesse

Skoler

Tangen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 11.5 km
Drammen videregående skole 11.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 12.2 km

Barnehager

Støa barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Svelvik Senter 10 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 10.4 km
Postkontor Kiwi Åskollen 6.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 10.8 km
Apotek Boots apotek Svelvik 10.8 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 10.4 km
Vinmonopol Svelvik Vinmonopol 10.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 11 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 6.9 km
Dagligvare Rema 1000 Åskollen 7 km
Kiosk/video Rundtom Spill 9.1 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 9.3 km
Bensin Shell Svelvik 10 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 8.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 39,4 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 788
Område Personer Husholdninger
Kommune: Svelvik 6653 2940
Grunnkrets: Tangen/skjæret 704 273

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?