Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Boligen ligger fint til på en høyde, uten biltrafikk

Tilhørende carport ca 50 meter fra boligen

Solrikt terrassedekke og gressplen, perfekt for trampoline og lek

Terrasse

Inngangsparti med terrasse, plassert like ved liten lekeplass

Velkommen inn til en så god som ny bolig fra 2016!

Boligen er gjennomført med en skandinavisk lys og luftig stil

Perfekt matchet fargetoner mot klassisk eikeparkett

Boligen har gjennomgående lys fra store vindusflater

Moderne og effektiv vedovn sentralt plassert i stuen

Stuen er romslig og har god plass for møblering i flere soner

Fra stuen kan man følge med når minstemann er ute på egenhånd

Boligens planløsning er optimal med store oppholdsrom på 1. plan og trapp opp til egen soveromsavdeling i 2. etasje

Her er god plass til langbord og oppdekning for mange gjester

Langbordet er praktisk plassert like ved inngangen til kjøkkenet

detalj

Rene overflater med fronter i hvitt mot benkeplater i eik laminat. Fliser i delikat fargetone over arbeidsbenk

God størrelse med plass til hyggelig hverdagsbord

Også kjøkkenet har godt med lysinnslipp

Godt utstyrt med skap/benkeplass

Trappehus og gang i 2. etg

Innbydende hovedsoverom med adkomst til bod innredet som garderoberom

Lyst malte flater mot flott kontrastvegg

Bod innredet til flott garderoberom

Familiens minstemann sover her!

Fin størrelse med plass for seng, kommoder og tumleplass

Soverom nr. 3 er innredet til gjesterom og kontor

Soverom nr. 3

Flott hovedbaderom med tidløse fliser

Hovedbaderommet er plassert i samme etg. som alle soverommene

I tillegg har boligen et ekstra baderom som også fungerer som vaskerom

Baderom nr. 2 er praktisk plassert i 1. etg, like ved gang

detalj

Litlaskarstien 19_etg1_3D

Litlaskarstien 19_etg2_3D

Område

område

Breistein

Litlaskarstien 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Breistein: Stilmessig og flott rekkehus oppført i 2016. Barnevennlig. omr. Carport. Kort gangavst. barnehage/skole

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 960,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggende bolig i et nyere og særdeles barnevennlig boligområde på Leikvang. Boligen ligger fint til mot enden av feltet. Her er ingen gjennomgangtrafikk. Boligens adkomstside er bilfri og grenser til en liten, trivelig lekeplass. Her kan man trygt slippe ut selv de minste på egenhånd.

Området er meget godt tilrettelagt for et aktivt familieliv. Her er kort gangavstand til Haukås skole (1-7 klasse), Kidsa Breistein (kun 4 minutters gange) og litt lenger unna; Sofus Barnehage. Her er også gangavstand til flott stadion ved Leikvang med aktiviteter som turn, fotball, friidrett og dans ved Hovding IL. I tillegg finnes der flere ballbaner ved Breistein.

Området ligger også tett på flotte turopplevelser med varierte turområder rundt Breisteinsfjellet. Det er også gangavstand til fjorden for fisking og bading sommerstid.

Med bil tar det kun 7-10 min til Åsane Storsenter. Det er bussforbindelse fra Vestlandsheimen. Fra hovedveien er det hyppige avganger både til/fra Nordhordaland, Salhus, Hordvik og Åsane.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen. Se ellers "nabolagsprofil" vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E39 til Vågsbotn, hold til venstre ut på rampen. Følg veien til man kan ta til høyre mot Briestein. Ta andre innkjørsel til Leikvangvegen og ta til høyre etter Haukås skole.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Felleskostnader

Kr 960,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2016

Soverom

3

Primærrom

96m2

Bruksareal

111m2

Tomt

148m2

KR-kode

741812

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Litlaskarstien 19, 5111 Breistein

Gnr. 170, bnr. 384, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 148 kvm. Tomten er opparbeidet med terrassedekke og gressplen. Gruset gangvei ved inngangsparti.

Parkering

Fast parkeringsplass i carport ca 50 meter fra boligen.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat stikkvei tilknyttet huseierlaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

1. etg: Gang, stue, kjøkken, baderom : 51 kvm

2. etg: Gang, baderom, 3 stk. soverom: 45 kvm

Sekundærrom:

1. etg:Bod, utebod, kott: 8 kvm

2. etg: Bod, garderobe: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmann Holmboe.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.

Betongsåle på grunn, oppforet med trebjelkelag.

Bygningen er bygget på selvdrenerende masser

Yttervegger er oppført i trekonstruksjon.

Iht. bygningens alder er det antatt at veggene er bygget opp med isolert reisverk i 20 cm.,

utvendig kledd med vindtette plater og innvendig 0,15 mm. plast med platekledning.

Ytterveggene er kledd med liggende kledning.

Vinduer med 3 lags-isolerglass i trekarmer.

Terrassedør i tre med isolerglass, datert 2018.

Ferdigmalt ytterdør med glassfelt.

Dør til utebod i blikk/aluminium.

Flatt tak.Taket er tekket med sanarfil (eller tilsvarende membrantekking).

Terrasse på 17 m² med utgang fra stue, oppført i tre.

Terrasseplatting på 11 m² ved gatedør.

Bygningen har etasjeskille i tre.

Innvendige vegger er endel tykkere enn normalt da dette er ett modulhus.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn til et stilmessig gjennomført og arealeffektivt rekkehus preget av skandinavisk design og materialvalg. Boligen er oppført i 2016 og er så god som ny!

Her innbys til et godt familieliv med solrik beliggenhet mot enden av feltet. Uten gjennomgangstrafikk og med et bilfritt miljø utenfor inngangsdøren. Boligen har en lettstelt tomt med gressplen, akkurat stor nok for trampoline og lek. I tillegg har boligen solrike terrassedekker både i front og ved boligens inngangsparti. Bilen parkerer man enkelt i carport ca. 50 meter unna boligen.

Velkommen inn!

Gang:

Praktisk og pen gang med lyst malte overflater og slitesterk flis i laminatutførelse på gulv. Stor skyvedørsgarderobe medfølger.

Stue:

Meget romslig stue der vinduer i begge ender sørger for gjennomgående lys og en luftig atmosfære. Her er god plass for møblering av trivelig sofakrok og et gjestfritt langbord. Gjennomtenkt fargevalg med lyst malte overflater og kontrastvegg malt i grønntone, perfekt matchet gulv i eik. Sentralt i rommet er en moderne og effektiv vedovn plassert.

Kjøkken:

Kjøkken er separat og har god plass til et hyggelig hverdagsbord ved vinduet. Rent uttrykk med hvite fronter mot benkeplater i laminert eik. Pene fliser i delikat farge mellom benkeplass og overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med oppbevaringsplass. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Gjestebaderom:

Praktisk plassert, ekstra baderom like ved gang. Baderommet er flislagt og er utstyrt med dusj, baderomsmøbel med heldekkende servant og speilskap. Her er også opplegg for vaskemaskin.

Trappehus:

Flott trappehus med hvitmalte vanger og trinn i eik.

Soverom 1:

Soverom nr. 1 er har meget god størrelse og er innredet til forelderrom. Lyst malte overflater og gavlvegg malt i pen kontrastfarge. I tilknytning til dette soverommet er det adkomst til innvendig et bodrom, flott innredet som walk-in-garderobe.

Soverom 2:

Dette rommet er innredet til familiens minstemann. Også her er veggene holdt i lyse farger med en fargegladvegg malt i blåtone. Rommet har finn størrelse som barnerom med plass for seng, kommode og tumleplass.

Soverom 3:

Soverom nr. 3 passer fint som et barnerom, ev. kan dette rommet innredes til et hyggelig arbeidsrom/gjesterom.

Baderom:

Hovedbaderom er praktisk plassert i 2. etg. like ved soverommene. Stilrent og pent baderom med fliser på gulv og vegger. Baderommet er utstyrt med dusj, heldekkende servant, oppbevaringsplass i skuffer samt speilskap. Plass for stellebord.

Boder/oppbevaring:

Boligen er også godt utnyttet med tanke på lagringsplass. Her er plassert boder både i 1. og i 2. etasje, i tillegg til en stor utvendig sportsbod med adkomst fra hagedel.

Oppvarming

Varmekabler på begge baderom.

For øvrig elektriske panelovner.

Boligen har innstallert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.16. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett:

Dagbok nr. 972351-4/200 Tinglyst: 24.10.2016 Bruksrett

Rettighetshaver: KNR: 1201 GNR: 170 BNR: 373

Rettighetshaver: KNR: 1201 GNR: 170 BNR: 374

Gjelder denne registerenheten mfl.

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 170 BNR: 358

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligi henhold til reguleringsplan med planid: 19270000 Åsane. Gnr 170 Bnr 4, 23, Breistein datert 20.02.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

EIndommen er underlagt Kommunedelplaner:

Plan id: 60910000 Bergen. Kommunedelplanens arealdel 2010 - 2021

Kommunedelplan under arbeid:

Plan id: 62330000 21 Åsane. Hylkje - Almås - Haukås

Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:

Gnr/bnr:170/372 300566788 Rekkehus Rammetillatelse 29.06.2016 201613301

Gnr/bnr:170/372 300566787 Rekkehus Rammetillatelse 29.06.2016 201613301

Gnr/bnr:170/372 300567020 Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. Rammetillatelse 29.06.2016 201613298

Gnr/bnr:170/372 300566772 Rekkehus Rammetillatelse 01.07.2016 201613301

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger..

Pendellamper over spisestue og sofa medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 591,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.301 pr år.

Fellesutgiftene er kr 960,- pr. mnd. og inkluderer: vedlikehold av felles uteområder, brøyting av vei, kabel-Tv og internett grunnpakke.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv der grunnpakke er inkludert i fellesutguifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 537 499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Breistein
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Bergen Travpark 0.4 km
Breistein fergeleiet til Valestrand 2.8 km
IKEA Åsane 4.8 km
Gullgruven 4.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 34.1 km
Sentralstasjon Bergen 17.1 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 14 km
Bussholdeplass Bergen Travpark 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Breistein ballbane 1.2 km
Idrettsanlegg Leikvang stadion 1.3 km
Treningssenter SATS Horisont 5.3 km
Treningssenter Stamina HOT Åsane 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Haukås skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 3.9 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 7.6 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 7.1 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 6.8 km
Åsane videregående skole 4.1 km
U. Pihl videregående skole 5.8 km

Barnehager

Kidsa Breistein (0-6 år) 1 km
Sofus barnehage (1,5-6 år år) 1.3 km
Kidsa Hylkje 3.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 4.8 km
Kjøpesenter Horisont 5.3 km
Postkontor Spar Hylkje 3.7 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 4.8 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 4.8 km
Apotek Apotek 1 Horisont 5.3 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Spar Hylkje 3.7 km
Dagligvare Kiwi Hylkje 3.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 5.2 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 6.4 km
Bensin Shell Haukås 1 km
Bensin Circle K Haukås 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,5 %
Andel kvinner 44,5 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 35,8 %
Husholdninger med barn 36,7 %
Husholdninger uten barn 63,3 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 2628
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Breistein 984 431

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14 500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunal info. kr. 5000,-

Fotopakke inkl. styling: 4900,-

Boligsalgsrapport: kr 8000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?