Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Herskaplig villa bygget i 2013 med høy standard og en god planløsning. Boligen er beliggende i 2. etasje med blant annet 3 balkonger og egen hage. Velkommen!

 

 

 

Overbygget inngangsparti med downligts i himling.

Stor lekker entre med takhøy skyvedørsgarderobe med heldekkende speil.

 

 

Elegante store fliser på gulv, en tofløyet vitrinedør fra entre til stuen samt mørkeblå vegger gir inngangspartiet et meget godt førsteinntrykk av boligen.

God plass til stor spisegruppe og til sofaområde. Fra stuen er det utgang til 2 solrike balkonger.

 

 

Lys og innbydene stue. Her er det rikelig med naturlig lys og lysmalt lekkert tregulv.

 

 

 

Boligen har 2 solrike balkonger, hvoav den ene er overbygget og med downlights i tak.

 

 

Flott kjøkken med heltre mørk benkeplate og delikate fliser på vegg.

 

 

 

Boligen har 2 innbydene soverom malt i harmoniske farger. Walk-in closet tilhørnde hovedsoverommet.

 

 

 

Innbydene bad med stor flott dusjsone, lekkert badekar og pene fliser på vegg og gulv. Downlights i tak.

 

 

 

Inngjerdet hage med grønntkledd gress og epletrær!

 

 

Kveldsstemning

 

Plantegning

Åmodtdammen ligger kun 15 minutter gange fra boligen og er et populært badevann.

Bjønnåsen er en perfekt dagstur destinasjon. Her er det vidstrakt utsikt og mange deilige skogsstier. Toppen ligger ca.50 minutters gange fra boligen!

Marikollen aktivitetssenter ligger 5 minutter unna boligen. Her er det idretshall, rikelig med fotballbaner og et flott alpintanlegg.

Strømmen Storsenter

Rælingen/ Løvenstad

Løkkevegen 20 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Rælingen/ Løvenstad: Del av herskapelig tomannsbolig fra 2013 i attraktivt område!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et veletablert og populært villa område i Rælingen, midt mellom Lillestrøm og Oslo- med Østmarka som nærmeste nabo!

Fra eiendommen er service tilbudene er mange og avstandene korte! Like i nærheten har vi blant annet Sandbekken svømmehall, Åmotdammen som er et flott bade-og fiske vann, Bjønnåsen som er Romerikets høyeste topp, Idrettsanlegget på Marikollen med Alpintbakke, og ikke minst Strømmen Storesenter med alt man trenger!

Fra leiligheten er det gangavstand til Coop Ekstra dagligvarehandel, pub, gatekjøkken, postkontor og legesenter.

Kort vei til blant annet Losby Gods, Strømmen Storsenter, Lørenskog kulturhus og Lillestrøm by.

Med bil er det kun 10 minutter til Oslo!

Barnehager og skoler

Hagan barnehage (0-5 år) 0.7 km

Kløverenga private familiebarnehage (1-3 år) 0.8 km

Løvlia barnehage (1-5 år) 1 km

Løvenstad barneskole 1 km

Rud barneskole 1.9 km

Blystadlia barneskole 3.2 km

Sandbekken ungdomsskole 1.5 km

Strømmen videregående skole 1.9 km

Lørenskog videregående skole 3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2013

Soverom

2

Primærrom

96m2

Bruksareal

100m2

Tomt

139m2

KR-kode

591770

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løkkevegen 20 C, 2006 Løvenstad

Gnr. 106, bnr. 7, snr. 3, fnr. 8 i Rælingen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.: 96 kvm

Sekundærrom:

Walk- in closet: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2017 utført av Jo Henrik Stigen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 139,2 kvm.

Den årlige festeavgiften er kr 3000,- for hele tomten 107/7/8 og har forfall 31 januar.

Festeavgiften for seksjonen er kr 838,- pr. år.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år og følger konsumprisindeksen.

Oppegaards arvinger har ingen innvendinger mot innløsning av tomten etter takst, 40% av takstsum av råtomtverdi.

Festeavtalen utløper 06.12.2077.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

- Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass med sprosser.

- Malt profilert ytterdør med glass. Tofløyet terrassedør og enkel terrassdør med 2-lags energiglass med sprosser.

- Hvite profilerte innerdører i trekarm med malt listverk. Tofløyet vitrinedør fra entre til stue.

- Etasjeskillere av trebjelkelag som antas isolert med mineralull.

- Balanserte ventilasjonssystemet med varmegjenvinner.

- Vannbårenvarme.

- Valmet tak i treverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det ingen avdekkende avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Herskaplig villa bygget i 2013 med høy standard og en god planløsning. Boligen er beliggende i 2. etasje med blant annet 3 uteplasser, lukseriøst stort bad, 2 romslige soverom og walk-in closet, samt eget loft med mye lagringsplass. Itillegg følger det stor bod i kjeller og en egen inngjerdet hage med grønntkledd gress og epletrær!

Inngangsparti/ Entre: Overbygget inngangsparti med downligts i himling. Stor lekker entre med takhøy skyvedørsgarderobe med heldekkende speil. Elegante store fliser på gulv, en tofløyet vitrinedør fra entre til stuen samt mørkeblå vegger gir inngangspartiet et meget godt førsteinntrykk av boligen.

Stue: Lys og innbydene stue. Her er det rikelig med naturlig lys og lysmalt lekkert tregulv. Fra stuen er det utgang til 2 solrike balkonger på ca 6 kvm, hvorav den ene balkongen er takoverbygd og det er montert downlights.

Kjøkken: Flott kjøkken med heltre mørk benkeplate og delikate fliser på vegg. Det er tilkoblet en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og mikrobølgeovn i

høyskap, nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Kjøkkenet er av en god størrelse så her kan det lages mye god mat! Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom: Boligen har 2 innbydene soverom malt i harmoniske farger. Walk-in closet tilhørnde hovedsoverommet.

Bad: Meget flott og stort bad. Her er det både et stort og lekkert badekar og en stilig dusjsone. Innredningen består av et underskap, servant, speil og lys, stikk på vegg og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg og badekar. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vegghengttoalett.

Oppvarming

Vannbårenvarme i hele boligen. Balanserte ventilasjonssystemet med varmegjenvinner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Det følger oppstillingsplass til 2 bilder på felles tomt. El-bil ladestasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.10.2012.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Mindre arbeider i kjeller etasje

- Utvendig trapp til kjeller

I føle selger er dette utført og det er sendt inn søknad om ferdigattest til kommunen per 19.06.2017. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 100018, tinglyst 02.01.1979, type heftelse: Festekontrakt

Regulerer avtalen mellom grunneierne av tomten og festerne, hvorav grunneier har som sikkerhet for festeavtalen panterett i eiendommene som oppføres på tomten. Dersom festeavgiften ikke blir betalt inn kan grunneier kreve denne betalt gjennom tvangssalg av eiendommen.

Dagboknr. 104736, tinglyst 08.08.1979, type heftelse: Påtegning til festekontrakten.

Det utgår 2 punkter fra festekontrakten.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 548277, tinglyst 02.07.2013, type heftelse: Seksjonering.

Eierbrøk av seksjonen og hva som etter lov følger boligen, tillegsdel er bod i kjeller.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til formål i henhold til reguleringsplan Del av Strømsdalen datert 23.juni 1981 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.908,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Festeavgift per år: kr. 838,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.720,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv, bredbånd og trådløst nett som har samlet avgift på

kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Løvenstad I
Kirkesogn Øvre Rælingen

Steder i nærheten

Kurland 1.2 km
Fjellstad 1.3 km
Øvre Rælingen Kirke 1.4 km
Sandbekkstua 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.2 km
Sentralstasjon Oslo S 18.9 km
Jernbanestasjon Strømmen 1.8 km
Bussholdeplass Torgenholtet 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kurlandsparken 1.5 km
Idrettsanlegg Sandbekken idrettsplass 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Løvenstad skole (1-7 kl.) 1 km
Rud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Blystadlia skole (1-7 kl.) 3.2 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Strømmen videregående skole 1.9 km
Lørenskog videregående skole 3 km

Barnehager

Hagan barnehage (0-5 år) 0.7 km
Kløverenga private familiebarnehage (1-3 år) 0.8 km
Løvlia barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 1.3 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 6.6 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 0.7 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Strømmen Storsenter 1.3 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 1.3 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Coop Extra Løvenstad 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Kurland 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Kiosk 1.3 km
Bensin Uno-X Rælingen 1.2 km
Bensin Shell Strømmen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,9 %
Andel kvinner 47,1 %
Gj.snittalder menn 38,9 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 593
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17180 7509
Grunnkrets: Løvenstad I 770 328

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?