Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Klassisk villa bygget i 2013 med høy standard og en god planløsning. Leiligheten ligger 2. Etasje og har en grunnflate på 100 kvm og er gjennomgående lys.

 

Boligen er beliggende i et veletablert og populært villa område i Rælingen, midt mellom Lillestrøm og Oslo.

 

 

Stor entre med takhøy skyvedørsgarderobe med heldekkende speil. Lekkre fliser på gulv. Vannbåren varme i gulv.

 

 

Lys og innbydene stue. Her er det rikelig med naturlig lys og lysmalt lekkert tregulv.

 

 

 

Klassisk åpen løsning mellom stue og kjøkken. Pipeløp kledd i skifer.

 

 

Flott kjøkken med heltre mørk benkeplate og delikate fliser på vegg. Alle hvitevarer er integrert.

 

 

Boligen har 2 innbydende soverom malt i harmoniske farger. Walk-in closet tilhørende hovedsoverommet.

 

 

Meget flott og stort bad. Her er det både et stort og lekkert badekar og en stilig dusjsone med natursten.

 

 

 

Hyggelig balkong med downlights i tak.

 

I tillegg til 2 balkonger har boligen en frodig og privat hage som er inngjerdet.

 

Plantegning

Rælingen/ Løvenstad - Del av herskapelig tomannsbolig beliggende i et attraktivt område|Høy standard|Sjelden mulighet!

Løkkevegen 20 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Rælingen/ Løvenstad - Del av herskapelig tomannsbolig beliggende i et attraktivt område|Høy standard|Sjelden mulighet!: Rælingen/ Løvenstad - Del av herskapelig tomannsbolig beliggende i et attraktivt område|Høy standard|Sjelden mulighet!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 750,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et veletablert og populært villa område i Rælingen, midt mellom Lillestrøm og Oslo- med Østmarka som nærmeste nabo!

Fra eiendommen er service tilbudene mange og avstandene korte! Like i nærheten har vi blant annet Sandbekken svømmehall, Åmotdammen som er et flott bade-og fiske vann, Bjønnåsen som er Romerikets høyeste topp, Idrettsanlegget på Marikollen med Alpintbakke, og ikke minst Strømmen Storesenter med alt man trenger!

Fra leiligheten er det gangavstand til Coop Ekstra dagligvarehandel, pub, gatekjøkken, postkontor og legesenter.

Kort vei til blant annet Losby Gods, Strømmen Storsenter, Lørenskog kulturhus og Lillestrøm by.

Med bil er det kun 15 minutter til Oslo sentrum!

Barnehager og skoler

Hagan barnehage (0-5 år) 0.7 km

Kløverenga private familiebarnehage (1-3 år) 0.8 km

Løvlia barnehage (1-5 år) 1 km

Løvenstad barneskole 1 km

Rud barneskole 1.9 km

Blystadlia barneskole 3.2 km

Sandbekken ungdomsskole 1.5 km

Strømmen videregående skole 1.9 km

Lørenskog videregående skole 3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Felleskostnader

Kr 1 750,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2013

Soverom

2

Primærrom

96m2

Bruksareal

100m2

Tomt

139m2

KR-kode

591874

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løkkevegen 20 C, 2006 Løvenstad

Gnr. 106, bnr. 7, snr. 3, fnr. 8 i Rælingen kommune.

Tomten

Festet tomt på 139,2 kvm.

Den årlige festeavgiften er kr 3.000,- for hele tomten 107/7/8 og har forfall 31 januar.

Festeavgiften for seksjonen er kr 838,- pr. år.

Festeavgiften reguleres vært 10 år og følger konsumprisindeksen. Neste regulering er i 2019.

Oppegaards arvinger har ingen innvendinger mot innløsning av tomten etter takst, 40% av takstsum av råtomtverdi.

Festeavtalen utløper 06.12.2078.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Det følger oppstillingsplass til 2 bilder på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.: 96 kvm

Sekundærrom:

Walk- in closet: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Herskaplig villa bygget i 2013 med høy standard og en god planløsning. Boligen er beliggende i 2. etasje med blant annet 3 uteplasser, lukseriøst stort bad, 2 romslige soverom og walk-in closet, samt eget loft med mye lagringsplass. Itillegg følger det stor bod i kjeller og en egen inngjerdet hage med grønntkledd gress og epletrær!

Inngangsparti/ Entre: Overbygget inngangsparti med downligts i himling. Stor lekker entre med takhøy skyvedørsgarderobe med heldekkende speil. Elegante store fliser på gulv, en tofløyet vetrinedør fra entre til stuen samt mørkeblå vegger gir inngangspartiet et meget godt førsteinntrykk av boligen.

Stue: Lys og innbydene stue. Her er det rikelig med naturlig lys og lysmalt lekkert tregulv. Fra stuen er det utgang til 2 solrike balkonger på ca 6 kvm, hvorav den ene balkongen er takoverbygd og det er montert downlights.

Kjøkken: Flott kjøkken med heltre mørk benkeplate og delikate fliser på vegg. Det er tilkoblet en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og mikrobølgeovn i

høyskap, nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Kjøkkenet er av en god størrelse så her kan det lages mye god mat! Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom: Boligen har 2 innbydene soverom malt i harmoniske farger. Walk-in closet tilhørende hovedsoverommet.

Bad: Meget flott og stort bad. Her er det både et stort og lekkert badekar og en stilig dusjsone. Innredningen består av et underskap, servant, speil og lys, stikk på vegg og en dusjsone. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vegghengt toalett.

Oppvarming

Vannbårenvarme i hele boligen. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.10.2012.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Mindre arbeider i kjeller etasje

- Utvendig trapp til kjeller

I føle selger er dette utført og det er sendt inn søknad om ferdigattest til kommunen per 19.06.2017. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 100018, tinglyst 02.01.1979, type heftelse: Festekontrakt

Regulerer avtalen mellom grunneierne av tomten og festerne, hvorav grunneier har som sikkerhet for festeavtalen panterett i eiendommene som oppføres på tomten. Dersom festeavgiften ikke blir betalt inn kan grunneier kreve denne betalt gjennom tvangssalg av eiendommen.

Dagboknr. 104736, tinglyst 08.08.1979, type heftelse: Påtegning til festekontrakten.

Det utgår 2 punkter fra festekontrakten.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 548277, tinglyst 02.07.2013, type heftelse: Seksjonering.

Eierbrøk av seksjonen og hva som etter lov følger boligen, tilleggsdel er bod i kjeller.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Del av Strømsdalen datert 23.juni 1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter er kr 1.750,- pr. mnd. og inkluderer: felles byggningsforsikring og vannbåren varme.

Det er foreslått å øke fellesutgiftene med kr. 500,- pr. mnd for å dekke utgifter for vedlikehold av fellesarealene samt vedlikehold av fasaden.

Kommunale avgifter er kr 8.908,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Festeavgift per år: kr. 838,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.720,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv, bredbånd og trådløst nett som har samlet avgift på

kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssum

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?