Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 570 000,- for kr 4 570 000,-

Velkommen til Lønborglien 228

Særdeles barnevennlig beliggenhet i bilfritt tun

Uteplasser med sol fra tidlig formiddag til sene kveldstimer

Utsikt over nærområdet og mot byfjorden

Innredet underetg. med egen inngang

Koselig solkrok ved inngangsparti - Utsikt over lekeplass

plantegning Lønborglien

Lys og pen gang med plass for garderobe

Gang

Gang med trappeadkomst til 2. etg.

Stue med nyere, flott enstavs eik mot nymalte og moderne flater

Gjennomgående lys og takhøyde på hele 4.11m til møne!

Fra stuen er det utgang til solrik altan

God plass for møblering av stor sofagruppe

Vedovn setralt plassert mellom stue og kjøkken

 

Nytt kjøkken i 2016 - Topp utstyrt med integrerte hvitevarer

Brunsorte fronter og laminerte benkeplater i hvit - Fritthengende vifte type Flexit ventilasjon

 

Kjøkkenet er naturlig avdelt mot stue med langbord

Langbord plassert ved det store vinduet - her blir man sittende lenge!

 

Pent innredet hovedsoverom med god størrelse

Soverommet har kvaliteter som nyere laminat gulv og nymalte overflater

 

Soverom, koselig innredet for familiens minstemann

Også dette rommet har nyere malte overflater

Soverom med tapet på vegg og ellers malte flater

Høy og fri utsikt over skog og mot sjø

Baderom tilknyttet hoveddel

Praktisk vaskerom tilknyttet hoveddel

Innredet underetg med stue/kjøkken

Underetg. har egen inngang fra boligens bakside

Kjøkkendel underetg.

Innredet rom underetg.

Baderom underetg.

YTRE SANDVIKEN

Lønborglien 228

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 550 000,-

YTRE SANDVIKEN: Innbydende og pent rekkehus, delvis oppusset i 2016 - Særdeles barnevennl. i bilfritt tun - Solrikt!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 026,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt og hyggelig nabolag med mange barnefamilier! Selve borettslaget har flere lekeplasser på egen tomt. Her kan man trygt slippe ut selv de minste på egenhånd.

Fra boligen er det kort vei til vakkert og variert turterreng med turvei som tar deg videre til utallige utflukter i Eidsvåg, Munkebotn og videre over byfjellene.

Kort vei til Hellen Festning, tidligere del av Bergen festning som nå er turområde med veier, stier og gamle forsvarsanlegg. For skolebarn er det trygg og fin skolevei via Hellen Festning og ned til

Hellen skole.

Det er kort kjøretur ned åssiden til Lønborg med flere dagligvarebutikker. Sentral beliggenhet med kun 8-10 min. kjøretur til sentrum. Gode bussforbindelser og busstopp plassert like ved. Kort vei til den populære badeplassen, Helleneset.

Barnehager og skoler

Eidsvågneset barnehage

Hellemyren barnehage

Solbakken barnehage

Vappus Sølvberget barnehage

Biskopshavn barnehage

Vappus Nyhavn barnehage

Eidsvåg skole (1-10 kl.)

Hellen skole (1-7 kl.)

Rothaugen ungdomsskole

Lønborg videregående skole

Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør nord mot Åsane. Ta av fra motorveien ved skilting til Eidsvågneset like etter NHH. Følg Helleveien videre, og sving deretter til høyre ved skilting til Lønborglien. Følg Lønborglien mot toppen. Boligen ligger på venstre side, like før endestoppet til bussen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 129 464,-

Totalpris

Kr 4 679 464,-

Felleskostnader

Kr 6 026,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1991

Soverom

4

Primærrom

142m2

Bruksareal

148m2

Tomt

14113m2

KR-kode

741777

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lønborglien 228, 5038 Bergen

Gnr. 168, bnr. 1916 i Bergen kommune.

Andelsnr. 59 i Fagerlien Borettslag org.nr. 951 797 308

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 164 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 12 kvm: Trappegang og vaskerom

1. etasje 50 kvm: Vindfang, gang, baderom og 3 stk. soverom

2. etasje 50 kvm: Stue/kjøkken

Sokkelleilighet:

Kjeller: 30 kvm: Gang, entré, baderom, innredet rom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 6 kvm: Bod/vaskerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.07.2017 utført av Takstmann Johan Rye-Holmboe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 14.113 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet fellestomt for borettslaget. Boligen ligger flott til i bilfritt gatetun. Umiddelbar nærhet til liten og hyggelig lekeplass. Solrik platting i front av boligen. Boligens bakside er også opparbeidet med uteplass hvor man f.eks kan sette ut et kafèbord og stoler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. på tomten.

Interne gangveier tilhørende borettslaget. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Iht. bygningens alder er det antatt at veggene er bygget opp med isolert reisverk i 98/148 mm. Utvendig kledd med vindtette plater og innvendig 0,15 mm. plast med platekledning. Ytterveggene er kledd med liggende kledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Saltak av sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein. Altan på 7,5 m² med utgang fra stue, oppført i tre. Bygningen har etasjeskille i tre.

Utebod er oppført med:

Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning. Pulttak tekket med betongstein. Betongsåle på grunn. Inngangsdør i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Baderom Sokkelleilighet:

Badet er av eldre dato, modernisering må påregnes for å tilfredstille dagens krav til standard og vurderes dermed til TG2.

Baderom 1. etasje:

Badet av eldre dato, modernisering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Vurderes til TG2 pga. alder samt dårlig fall mot sluk.

Vaskerom:

Vaskerom ble i 2016 omgjort fra bod til vaskerom, rommet er ikke oppført som våtrom. Vurderes dermed til TG2.

Originalt røropplegg.

TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere et velholdt og moderne rekkehus beliggende i bilfritt gatetun i populære Fagerlien Borettslag. Stilmessig gjennomført og innbydende bolig over tre plan, inkl. innredet leilighet i underetg. Deler av boligen er oppusset i 2016.

Boligen inneholder rom for rom følgende standard og kvaliteter:

1 etg:

Adkomst:

Overbygget inngangsparti med lun og solrik, hellebelagt uteplass. Fin plassering, like ved lekeplassen.

Vindfang:

Vindfang med god plass for yttertøy. Pene fliser på gulv og lysmalt strie på vegg.

Fra vindfang er det trappeadkomst til hoveddelens underetasje hvor man finner en gang, praktisk bod og vaskerom.

Gang:

Romslig gang med pene gulv i enstavs eik laminat mot lysmalte flater. Gangen gir adkomst til boligens tre soverom samt baderom.

Soverom 1:

Pent soverom plassert ved boligens inngangparti. God størrelse som foreldrerom med plass til dobbeltseng og garderobe. Laminat og ellers lysmalte flater.

Soverom 2:

Også dette rommet har god størrelse og kan med fordel benyttes til foreldrerom. Store vindusflater med høy og fri utsikt utsikt over skog og nærområde. Noe utsikt mot sjø.

Soverom 3:

Koselig soverom innredet til familiens minstemann. Fin størrelse som barnerom med plass for seng, kommode og tumleplass. Malt linoleum på gulv og vegger malt i pene pastellfarger. Noe utsikt mot sjø.

Baderom:

Baderom med god størrelse, eldre, men funksjonelt. Baderommet har våtromsbelegg på gulv og ellers våtromsplater på vegg. Innredet med dusjkabinett, baderomsmøbel med god oppbevaringsplass. WC.

Trappehus:

Flott trappehus med malte trinn og nyere skillevegg i glass mot stuedel.

2. etg:

Stue:

Stilmessig gjennomført og oppusset stue med ny en-stavs eikeparkett samt malte flater fra 2016. Stuen har gjennomgående lys fra store vindusflater der takhøyde på hele 4.11 til møne skaper en luftig atmosfære. Nøye utvalgte gråtoner gir en moderne betonglook, og passer godt inn med øvrige innredning i denne etasjen. Stuen har god plass til både hyggelig sofakrok og gjestfritt langbord plassert ved kjøkkendel. Vedovn sentralt plassert i stuen.

Altan:

Fra stuen er det utgang til altan på 7 kvm med sol fra tidlig formiddag til de sene kveldstimer. Utsikt over nærområdet, lekeplass, samt videre mot byfjorden med innseilingen og Askøy.

Kjøkken:

Meget pent kjøkken med innredning fra 2016. Kjøkkeninnredning med brunsorte, slette fronter og laminerte benkeplater. Meget godt utstyrt med skap/benkeplass. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, også disse var ny i 2016. Kjøkkenet har en god vinkelløsning og er pent avdelt mot stue. Langbordet er flott plassert ved det store vinduet med utsikt over skog og mot sjø. Her blir man gjerne sittende lenge!

Underetasje:

Innredet leilighet:

Leiligheten i underetasje er ikke byggemeldt eller søkt godkjent hos Bergen kommune. Denne delen var tidligere en del av hoveddelen. Den kan med enkle grep tilbakestilles og innlemmes i hoveddel. Egen inngang fra boligens bakside. Leiligheten har normalt god standard på innredning og overflater. Oppusset overflater fra 2011.

Leiligheten inneholder følgende:

Liten gang med plass til yttertøy, stue med åpen kjøkkenløsning og et lite soverom med plass til 120 seng. Soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom p.g.a. rommets størrelse og lysforhold.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av hele boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Medfølgende fast parkeringsplass og gjesteparkering i borettslaget. Det er lagt opp EL-bil lading for to biler i sameiet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerdeplikt og bestemmelse om vann/kloakkledning. Elektriske kraftlinjer. Servituttene gjelder hele borettslaget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Bergenhus. Gnr 168 bnr. 3 m.fl.., Lønborglien". Ikrafttrådt: 13.03.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Tilbehør:

Taklamper stue og spisestue samt barnerom følger ikke boligen.

Hvitevarer:

Integrerte hvitevarer kjøkken hoveddel medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Hybelleilighet: Kjøleskap medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Garderobeskap i gang(hoveddel) og bod medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.026,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, nedbetaling renter/avdrag på andel fellesgjeld, kabel-TV grunnpakke fra Canal Digital, dugnad og diverse drift, vedlikehold. forretningsførsel og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 291,-

Avdrag kr 2.342,-

Driftsutgifter kr 3.079,-

Felles kr 313,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.400,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.687.723,-. Av dette beløpet utgjør kr 129.464,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Lønborg
Kirkesogn Biskopshavn

Steder i nærheten

Biskopshavn kirke 1.7 km
Norges Handelshøyskole 1.9 km
Eidsvågtunet 2.6 km
Ludebrygga 4.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 24.5 km
Sentralstasjon Bergen 9.2 km
Bussholdeplass Lønborglien snuplass 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stemmemyren idrettsanlegg 1.8 km
Idrettsanlegg Lehmkuhl-hallen 1.9 km
Treningssenter Lehmkuhlhallen klatre- og t.senter 1.9 km
Treningssenter Bergen Fitness 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hellen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Eidsvåg skole (1-10 kl.) 3.5 km
Kalvatræet skole (1-7 kl.) 6.5 km
Tertnes skole (1-7 kl.) 9.2 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 7.7 km
Lønborg videregående skole 1.1 km
Tertnes videregående skole 7.3 km

Barnehager

Øyjorden barnehage (0-6 år) 0.9 km
Hellemyren barnehage (0-6 år) 1.4 km
Solbakken barnehage (1-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 8.1 km
Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 9.7 km
Postkontor Coop Prix Helleveien 1 km
Postkontor Spar Øyjorden 1.9 km
Apotek Apotek 1 Arken 8.1 km
Apotek Apotek 1 Åsane 8.1 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 8.1 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 9 km
Dagligvare Coop Prix Helleveien 1 km
Dagligvare Spar Eikeviken Matsenter 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 7.7 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 8.3 km
Bensin Statoil Service Helleveien 1.8 km
Bensin Shell Express Sandviken 5.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 43,9 %
Gj.snittalder kvinner 49,3 %
Husholdninger med barn 18,4 %
Husholdninger uten barn 81,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 376
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Lønborg 1354 746

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Bente Hansen-Besseberg
Megler
Les mer om megler
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?