Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Lønnegloveveien 29 B - Presentert av Krogsveen AS

Kjøkkenet er meget godt utnyttet og har rikelig med skap - og benkeplass

Lyst og pent kjøkken fra Norema

Her er det god plass til spisestuen

Lys og lekker stue med store vindusflater

Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse

Stue

Pent flislagt bad i 2. etasje med innebygd badekar. Det er også eget toalett i 1. etasje

Lyst og pent soverom i 1. etasje

Soverom nummer 2

Soverom nummer 3 har utgang til egen balkong

Fra balkongen får du flott utsyn over omkringliggende område

Stor og usjenert terrasse med gode solforhold.

Ved inngangspartiet er det god plass for av- og pålessing. Parkering i egen garasje!

Fra boligen er det kort vei til denne flotte utsikten. Granholmen badestrand ligger i gang avstand

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

BUD INNKOMMET

Lønnegloveveien 29 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

BUD INNKOMMET: Lofterød/Nær Granholmen - Pent og innholdsrikt rekkehus med garasje - Barnevennlig - Solrikt

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 310,-
Fellesgjeld:
Kr 294 362,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Lønnegloveveien 29 B! Eiendommen ligger solrikt til i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Terrassen er en perle om sommeren, med lite innsyn og du disponerer en egen hage. Kort vei til barnehager, skole, Menybutikk og idrettsanlegg. Cirka. 5 min. gange til Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til. Gangavstand også rett inn i Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper og lysløype. Her ligger også Sandefjord golfbane. Cirka 4 km til Sandefjord sentrum og 20 minutter kjøretur til Torp flyplass. Kort gange til lokale busser, samt TIMEkspressen med flere direkte avganger til Oslo hver dag. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet! Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Store Bergan barneskole, Ranvik Ungdomsskole og flere barnehager i umiddelbar nærhet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører du Hystadveien sydover mot Granholmen. Midt på Granholmsletta

tar du Båtstangveien til venstre og deretter første vei til høyre - Lønnegloveveien. Følg veien helt i

enden, for så ned til venstre. Boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 294 362,-

Totalpris

Kr 2 884 362,-

Felleskostnader

Kr 4 310,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

116m2

Tomt

20995m2

KR-kode

2217114

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lønnegloveveien 29 B, 3230 Sandefjord

Gnr. 130, bnr. 168, i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 35, Glovene Borettslag, org.nr. 853 819 662

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Underetasje: 40 kvm: Stue

1. etasje 34 kvm: Vindfang, gang, toalettrom, soverom, vaskerom og kjøkken

2. etasje 37 kvm: To soverom og bad

Sekundærrom:

1. etasje 5 kvm: Utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2017 utført av Tønsberg Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 20.995,5 kvm som tilhører borettslaget. Denne boligen har en stor og usjenert terrasse mot syd og egen hage. Hagen er en del av borettslagets felles tomt men vil naturlig tilfalle denne boligen. Her er det rikelig med sol, perfekt for varme sommer dager! Mot nord er det opparbeidet gårdsplass med asfalt. For øvrig består borettslagets tomt av adkomstveier og parkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på støpt flate. Tak er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Kommentarer fra takstmann:

* Leiligheten er pusset opp av tidligere eier, og fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

* Kjøkken er fra 2011 og i god stand.

* Flislagt bad i 2. etasje er noe ufagmessig utført. Noe riss og bom i flis (ikke hellimet flis). Gulvbelegg fra byggeår ligger under flis og fungerer som membran.

* Nye automatsikringer ble montert i 2011.

* Ny varmtvannsbereder i 2011.

* Vinduer og terrassedører var nye i 2011.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrikt rekkehus med praktisk planløsning. Boligen er flott innredet med lyse og moderne farger. Gulv har blant annet laminat og flis. Fra stuen er det utgang til stor og usjenert terrasse. Her er det også gode solforhold. Perfekt for en varm sommerdag.

Lyst og pent kjøkken fra Norema med profilerte fronter. Meget godt utnyttet. Rikelig med skap - og benkeplass. Flis og glassplate mellom overskap og benkeplate. Under kjøkkenvinduet er det laget praktisk spiseplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lyst og pent flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert baderomsinnredning, wc og innebygget badekar. Boligen har også eget toalettrom i 1. etasje.

Oppvarming

Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering i egen garasje samt plass for av- og pålessing ved inngangspartiet. Gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.08.80.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Korrigerte tegninger, tak vann til avløp og div. suppleringsarbeider. Det er uklart om borettslaget har utført dette.

Det foreligger ferdigattest på garasjeanlegget på eiendommen datert 19.06.2012

Videre gjøres det oppmerksom på at planløsningen er noe endret etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. To boder i stuen er fjernet og bod i 2. etasje er tatt inn i det største soverommet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 439, tinglyst: 17.01.1980: Erklæring/avtale: Rett for kommunen til kjøpe ubebygget grunn.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann og kloakkledninger. Rett for Sandefjord kommune til å ha egne og andre offentlige ledninger og kabler over borettslagets tomt, samt rett til vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 19780004 området mellom Lofterød og Granholmen datert 21.06.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.1978.

Eiendommen ligger også i kommuneplanen med formål bolig datert 22.05.2014. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det planlegges bygging på Lønnegloveveien 46 og nummer 48 (nordøst for denne eiendommen). Prosjektet er i startfasen og det er vanskelig å fastsette nøyaktig hva som skal bygges.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.310,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter,avdrag, bygningsforsikring, vedlikehold, tv og internett. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftskostnader kr. 2.717,-

Finanskostnader kr. 547,-

Avdrag kr. 1.046,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.188 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.885.721,- Av dette beløpet utgjør kr 294.362,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Andreas S. Bjønnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?