Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 530 000,- for kr 4 530 000,-

Lønneveien 54 er et enderekkehus med meget god intern beliggenhet

Nydelig, skjermet uteplass bak med flotte solforhold

Uteplassen bak er meget fin og solrik

Skjermet inngangsparti med belegningstein

Boligen disponerer en garasje og to uteboder

Velkommen inn! Innbydende entré og skyvedørsgarderobe.

Stuen har varmepumpe, peisovn og utgang til hage

Stuen har myggnettingdør og lekker peisovn

Det er gulvvarme i samtlige rom i både 1.etg og 2.etg

Åpen løsning mellom kjøkken og stue gir en god romfølesle

Stue

Kjøkkenet har vitrineskap med belysning

Kjøkkenet har profilert innredning fra Ikea

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som følger boligen

Kjøkken

Kjøkken

Trapperom

Meget pent bad med flere påkostede detaljer

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom

Dab+/bluetooth/internettradio/aux-høytalere på bad 2.etg

Bad/wc i 1-etasje

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Alt som er gjort i forbindelse med totaloppusingen er dokumentert i en perm fra totalentreprenøren

Hage

Uteplass bak

Terrasse bak

Uteplass bak

Uteplass bak

Terrasse bak

Paviljongen følger boligen

Uteplass på endeveggen

Plantegning

Plantegning

Ypperlige turmuligheter med utfart fra Tæruddalen.

Ungdomsskole i Tæruddalen

I Tæruddalen er det rulleskibane og flott lysløype!

Skedsmo Senter (1)

Skedsmokorset/Korsfjellet - Enderekkehus med innvendig standard fra 2015 - Solrik og flott uteplass - Garasje

Lønneveien 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 975 000,-

Skedsmokorset/Korsfjellet - Enderekkehus med innvendig standard fra 2015 - Solrik og flott uteplass - Garasje: Skedsmokorset/Korsfjellet - Enderekkehus med innvendig standard fra 2015 - Solrik og flott uteplass - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 975 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 286,-
Fellesgjeld:
Kr 50 748,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Skedsmo kommune, sentralt beliggende midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6.

Fra eiendommen er det flott utsikt mot marka og Tæruddalen. Det er kort vei til både Åsenhagen barneskole og Tæruddalen ungdomsskole. For de med små barn er det tre barnehager i nærheten. Området har også nærhet til fotballbane, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. På få minutter kan du gå til lysløypa og nyte det skogen har å by på. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

Skedsmo Senter ligger en kort kjøretur unna der du finner alt du trenger i hverdagen, med blant annet matbutikk, post i butikk, apotek, klesbutikker, interiør/møbelbutikker, kafé, restaurant (medio juni 2018), frisør, helsetilbud etc.

Skedsmokorset har en ideell beliggenhet i forhold til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo som ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter ligger en kjøretur unna på ca. 14 min og er foretrukket av mange til shopping. Senteret er i dag Norges største kjøpesenter og fremstår som landets mest innholdsrike med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Åsenhagen skole 1.2 km

8-10 kl. Tæruddalen skole 0.6 km

Lillestrøm videregående skole 7.4 km

Skedsmo videregående skole 7.7 km

Barnehager:

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1 km

Tæruddalen barnehage (0-5 år) 1 km

Korshagen barnehage (1-5 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 975 000,-

Fellesgjeld

Kr 50 748,-

Totalpris

Kr 4 025 748,-

Felleskostnader

Kr 3 286,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1979

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

108m2

Tomt

4720m2

KR-kode

5917118

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lønneveien 54, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 56, bnr. 326 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 20, Lønneveien Borettslag, org.nr. 848 728 152.

Tomten

Eiet tomt på 4.720,1 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det følger en garasjeplass i felles rekkenalegg med boligen. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. For øvrig ikke lov med el-billading i borettslagets garasjeanlegg. Det jobbes med løsning på dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue og kjøkken: 54 kvm

Bad/vaskerom og 3 soverom: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Arne Henry Wassbakk. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innbydende inngangsparti med flotte gulvfliser og ellers lyse overflater. Videre kommer du til hallen, hvor du har en praktisk skyvedørsgarderobe og inngang til et gjestetoalett. Videre adkomst inn i stue. Rekkehuset er gjennomgående med mye naturlig lys og en god planløsning. Boligen har

MDF plater og fliser på vegger, kontrastvegg i tapet og parkett gulv.

Lys og flott stue med utgang til meget fin og solrik uteplass. Naturlig plass til sofakroken og spiseplass med tilknytning til kjøkkenet. Bra med oppvarmingskilder med både luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stuen. Det er montert skyvbar myggnetting i dør ut til hagen og elektrisk markise. Flat og brukervennlig hage med stor terrasse, opparbeidet hage, diverse utebelysning, beplantning og lekestue. Paviljong medfølger.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Lekkert kjøkken fra Ikea i tidløs utførelse - hvite profilerte fronter med en fin kombinasjon av lukkede fronter og vitrineskap med belysning. Integrerte hvitevarer, som hel

kjøl/frys, platetopp og komfyr, vaskemaskin og mikro. Kunn integrerte hvitevarer følger boligen. Downlights og ellers godt med naturlig lys. God oppbevaringsplass og benkeplass. Skiferstein mellom benk og overskap som også går igjen i stue/trappeoppgang. Oras safira oppvaskbatteri med uttak.

Boligen har et flott, flislagt toalettrom i 1. etasje. Moderne innredning med nedfelt servant, spelbelysning og vegghengt toalett. Rommet har flislagte veggplater og malt himling med downlights i tak.

I 2. etasje er det et stort kombinert bad og vaskerom. Badet har samme stil som innredningen på toalettet nede. Dusjhjørne med waterfalldusj med lekre fliser og stilig stenoverflate i dusjsonen. Vegghengt klosett. Flislagte gulv og vegger og downlights i tak med innfelte høyttalere. Innredning med nedfelt servant og speilskap med lys. Ved siden av vasken er det en praktisk hånddusj.

Vaskeromsdelen har utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og lagringsplass med praktisk arbeidsbenk ved siden av.

Rekkehuset har en god planløsning med alle tre soverom i samme plan i 2. etasje. Loft med nedfellbar stige og godt med lagringsplass.

Påkostninger i følge selger:

-Utskiftet -og oppgradert elektrisk anlegg og rørsystem for varmt/kaldt vann i 2015.

-Påkostet lys -og varmestyringer. Det er led-belysning i samtlige lyspkt. i alle rom. Det er X-Comfort app-styringer for både varme og lys i hele boligen.

-Det er montert integrert Dab+/bluetooth/internettradio/aux-lydanlegg i badet i 2.etg.

-Påkostet innvendig -og utvendig solskjerming

-Luft-til-luft varmepumpe desember 2015.

-Utv. belysning spesielt i hage -og uteområdet.

-Påkostet fundament til komplett oppsett for stakitt rundet hele hageområdet.

Oppvarming

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue, gulvvarme i alle gulv i begge etasjer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 20.09.1979.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Dekkplater over stakeluker er ikke montert

- Trekkregulering i tak på WC/bad og vaskerom er ikke montert

- Div. justering av dører og og vinduer er nødvendig

- Veggbeslag, toppbeslag og takrenner er ikke montert på boder

- Der panelen blir overfylt med planeringsmasse skal den sikres forsvarlig mot fuktskader. Ellers bør det være 30 cm fra underkant panel til ferdigplanert terreng.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelse.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst noen servitutter på borettslagets eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lønneveien Borettslag.

Borettslaget består av 58 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Maling av boligmassen i borettslaget

Planlagte påkostninger:

- Innstallering av vannmålere.

- Finne og merke hovedstoppekraner på nytt

- Brannslukningsapparater skal skiftes ut

- Malingen av boligmassen skal ferdigstilles

- Løpende vedlikehold

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er forhåndsutlyst og det er medlemmer som har meldt interesse.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom Bori. Dette innebærer at Bori innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom Bori er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Rest - Krostfjellet/Salerud" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.10.1976.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Nye umonterte stakitt-lengder kan selges i tillegg etter nærmere avtale med selger. Det samme gjelder utvendig hagemøblement.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.286,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, drift, vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke kabel-tv og internett m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Abonnement følger ikke. Dersom kjøper ikke ønsker å videreføre alarmabonnement vil alarmselskapet hente utstyret.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.034.493,- Av dette beløpet utgjør kr 50.748,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skedsmokorset 5
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmovollenkrysset 2.5 km
Skedsmo Kirke 3.9 km
Hvamkrysset 6 km
Fjellbo næringspark 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.6 km
Sentralstasjon Oslo S 24.5 km
Jernbanestasjon Leirsund 6.2 km
Bussholdeplass Åsenhagen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tæruddalen aktivitetsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Tærudhallen 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 1.7 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 0.6 km
Lillestrøm videregående skole 7.4 km
Skedsmo videregående skole 7.7 km

Barnehager

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1 km
Tæruddalen barnehage (0-5 år) 1 km
Korshagen barnehage (1-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmosenteret 1.9 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 8.6 km
Postkontor Coop Extra Skedsmokorset 2 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 3.5 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.3 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 1.9 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 7.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.3 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 1.3 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.9 km
Kiosk/video Emo 7.1 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.2 km
Bensin Circle K E6 Berger 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 46 %
Husholdninger uten barn 54 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1346
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Skedsmokorset 5 281 106

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?