Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Løvåsbakken 158, presentert av Nina Nygaard, Eiendomsmegler Krogsveen. Flott enderekkehus med en fantastisk beliggenhet. Fra lekeplass på enden av rekken går det en sti til flotte turområder i Kanadaskogen.

Attraktivt enderekkehus i et populært område. Det er få salg i området noe som tyder på god trivsel. Boligen ligger skjermet til i en blindvei. Fast parkeringsplass i garasje, fra boligen går det en snarvei til garasjeanlegget.

Stor og luftig stue på hele 38 kvm. med god takhøyde. God plass til flere sittegrupper - innred etter eget ønske.

Store vindusflater i stuen gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen har du adkomst til altan.

 

Stuen har stort potensiale til å bli veldig flott. Her har man god plass til å kunne invitere venner og familie på hyggelig besøk.

 

Romslig hems på 8 kvm. En ekstra TV-krok, kontor eller lekeplass til barna?

 

Se for deg sommer, grilling og hyggelige stunder på altanen, solen skinner og det er utsikt til så langt øyet kan se.

Her kan du nyte sene kvelder på sommerstid helt til solen går ned.

Romslig altan med god plass til utemøbler.

Boden er praktisk å ha når puter fra utemøbler må ryddes inn.

Stort og romslig kjøkken. Godt med skap- og benkeplass.

Kjøkken som enkelt kan fornyes med maling. Eller kanskje du ønsker å sette et helt nytt preg på det?

Lyst og romslig kjøkken med god plass til spisegruppe.

 

Gang med adkomst til soverom og toalettrom. God plass til klesoppbevaring i både gang og entré.

Lyst og romslig soverom i hovedetasjen, god plass til seng og garderobe.

Fra gangen kommer du til etasjens toalettrom.

Stor kjellerstue med varme i gulv, stort vaskerom, bad, hele tre boder og to store soverom.

Kjellerstue med potensiale for den den ønsker å sette sitt preg på boligen.

Baderom med adkomst fra kjellerstue. Stort vaskerom ligger rett ved siden av.

Stort soverom med god plass til garderobeløsning. Egen utgang til hage.

Etasjens andre store soverom. Vindu vendt ut mot en skjermet hage.

Overbygget uteplass i tilknytning til hagen.

Hagen er omkranset av en velholdt hekk. På sommerstid kan du plukke plommer fra plommetreet i egen hage.

Plantegning 3D - Oversikt.

Plantegning 2D - Oversikt.

Fyllingsdalen

Løvåsbakken 158

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Fyllingsdalen: Enderekkehus med fantastisk beliggenhet og gode solforhold. Fast garasjeplass. Oppussingsobjekt.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Løvåsbakken 158 ligger svært flott til med nydelig utsikt og gode solforhold. Den har en barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet med en fin lekeplass for barn like ved. Fra lekeplassen går det en sti til fine turområder i Kanadaskogen. Det er et godt nabolag hvor det har vært få salg de siste årene, noe som tyder på høy trivsel. Det er flere barnehager og skoler i nærheten. Løvåsbakken ligger sentralt til med kort vei til dagligvarebutikker, Oasen senter med flere servicetilbud og god kollektivtrafikk tilbud. Det tar ca. 10 minutter med bil til Bergen sentrum og ca. 15. minutter med bil til Bergen Lufthavn. For den aktive er det kort vei til blandt annet Kanadaskogen, Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Døgnåpent treningssenter Nr.1 Fitness ligger i nærheten.

Barnehager og skoler

Barneskole:

Seljedalen skole 1.3 km

Løvås skole 1.3 km

Sælen skole 2.4 km

Ungdomskole:

Lynghaug skole 1.7 km

Ortun skole 2.7 km

Videregående skole:

Fyllingsdalen videregående skole 2.3 km

Barnehage:

Kidsa Løvåsbakken (1-6 år) 0.5 km

Seljedalen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Lekeklossen barnehage (0-5 år) 1.1 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum:

Kjør gjennom Løvstakktunnelen, kjør videre rett frem inn på Fyllingsdalveien. Ta inn til høyre inn på Løvåsveien, ta så til venstre etter dagligvarebutikken inn til Løvåsbakken. Følg veien videre frem til du kommer til Løvåsbakken 158.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

134m2

Tomt

253m2

KR-kode

701856

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løvåsbakken 158, 5145 Fyllingsdalen

Gnr. 23, bnr. 277 i Bergen kommune.

Andel av realsameie:

Gnr: 23, bnr: 225, ideell andel: 1/62

(Garasje)

Tomten

Eiet tomt på 253,6 kvm.

Pent opparbeidet hage omkranset av hekk. Delvis skrående plen i forkant av huset. Hellebelagt inngangsparti, trapp ved siden av enderekkehuset ned til hage. Flott kirsebærtre ved inngangsparti og plommetre i hage.

Parkering

Fast garasjeplass.

Gratis gjesteparkering.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Løvåshaugen velforening.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

U.etg: Primærrom 52 kvm.

Kjellerstue, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom.

Sekundærrom: 7 kvm.

Boder.

1. etasje: Primærrom 67 kvm.

Entré, gang, soverom, toalett, stue, kjøkken.

2. etasje: Primærrom 8 kvm.

Hems.

Utvendige boder:

Utvendig bod: 5,2 kvm

Terrassebod: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2018 utført av Bjerk Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enderekkehus med en fantastisk beliggenhet, barnevennlig, fast garasjeplass, godt nabolag, nydelig utsikt og gode solforhold. Lekeplass like ved. Via skogen utenfor døren har en direkteforbindelse til turområder i Kanadaskogen.

Boligen har behov for oppussing. Her har man mulighet til å sette sitt eget preg på det.

Rett ved inngangsparti er det en stor sportsbod.

1. etasje består av entré, gang, toalettrom, soverom, kjøkken og stue.

Romslig kjøkken med god plass til spisegruppe. Rikelig med benkeplass og skapplass. Stuen er stor og luftig. Ettersom det er enderekkehus gir de ekstra vinduene ekstra godt lysinnslip. Svært god takhøyde og nydelig utsikt fra stue. Fra stue har man adkomst til en romslig altan med gode solforhold. God plass til sittegruppe. Bod på altan.

2. etasje består av en hems på 8 kvm. En ekstra TV-krok, kontor eller lekeplass for barna?

U.etasje består av romslig kjellerstue med varme i gulv og tre store boder. Baderom med et stort vaskerom vegg i vegg. To store soverom med god plass til garderobeløsning, fra det ene soverommet har man direkte adkomst til uteplass og hage.

(Kjøkken: Platetopp har ikke induksjon, slik det er opplyst om i tilstandsrapport.)

Oppvarming

U.etg. Varme i gulv på soverom, kjellerstue og bad.

Hovedetasje: Panelovn og peis i stue.

Er installert dagtank for oljefyr, denne har ikke vært benyttet.

Merk: forbud om åpne peiser fra 2021.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.04.1982 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 20517, tinglyst: 09.09.1981: Bestemmelse om adkomstrett.

Servitutten omhandler bruksrett til fellesareal gnr. 23 bnr. 255, den omfatter også adkomstveier frem til respektive tomtegrenser og garasjeanlegg/parkeringsplasser, lekeplasser, naturområder, veikanter og skråninger og grøntarealer som ikke tilhører de enkelte hus.

Felles vedlikeholdsplikt, herunder renhold, snømåking av samtlige veier. Vedlikeholdsplikten gjelder også felles vann-og avløpsledninger og felles veilys, og samtlige fellesarealer.

Pliktig medlemskap av Løvåshaugen Velforening.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt IX, Område C, endring, datert 22.01.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:

Planid: 63860000. Fyllingsdalen. gnr 22, 23 OG 24, Fyllingsdalen sentrale deler.

Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:

Saksnr: 201512885. Gnr. 23, bnr, 271. Endring: Tilbygg. Igangsettingstillatelse 24.04.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.732,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.434,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.819 ,- pr. år. / 18000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 3000.

Velavgift er kr 6000 pr. år. Betales i to terminer.

Selger opplyser om at de har hatt RiksTv, dekoder følger ikke med.

Internett har vært levert av next gentel.

TV- og internettabonnement tegner kjøper selv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.844.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Lauvås
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Fyllingsdalen kirke 1.5 km
Helgeplasset 2.9 km
Sandeidekrysset 4.2 km
Bønestoppen 4.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.9 km
Sentralstasjon Bergen 6.8 km
Bussholdeplass Løvåsveien 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ortun park 1.3 km
Idrettsanlegg Hamre ballbinge 1.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 0.9 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Seljedalen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Løvås skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sælen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.7 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.7 km
Fyllingsdalen videregående skole 2.3 km
Bergen maritime videregående skole 6.1 km

Barnehager

Kidsa Løvåsbakken (1-6 år) 0.5 km
Seljedalen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Lekeklossen barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.9 km
Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 6.2 km
Postkontor Coop Extra Løvås 0.9 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.5 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.6 km
Apotek Boots apotek Oasen 1.9 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Coop Extra Løvås 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Lynghaugparken 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 1.3 km
Bensin Esso Oasen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 43 %
Gj.snittalder kvinner 48,3 %
Husholdninger med barn 26,5 %
Husholdninger uten barn 73,5 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 804
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lauvås 928 445

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,45% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Fotopakke: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Nina Nygaard
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?