Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 000 000,- for kr 8 000 000,-

Løvsetfaret 11

Stue

Nyoppusset bad/vaskerom

Kjøkken

Løvsetfaret 11

Terrasse

Terrasse

Stemning

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Løvsetfaret 11

Løvsetfaret 11

Løvsetfaret 11

Løvsetfaret 11

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Nyoppusset bad/vaskerom

Nyoppusset bad/vaskerom

Gang

Vindfang

Kontor

Kontor/gang

Trapp til andre etasje

Gang i andre etasje

Gang i andre etasje

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Bad

Separat wc

Hall i kjeller

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Soverom

Soverom

Soverom

Bilfri skolevei til Rustad skole

Østensjøvannet

Skøytebanen på Rustad

Nøklevann

Rustadfeltet mot Østensjøvannet

Skibua ved Skullerudstua

Lysløyper i Østmarka

Turveien rundt Østensjøvannet

Skullerud Sport Senter

Badeplassen ved Rustadsaga

Rustadfeltet med Løvsetfaret 11

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Plantegning kjeller

Skullerud / Langerud

Løvsetfaret 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 300 000,-

Skullerud / Langerud: Stort rekkehus med svært barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 083,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 181 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med svært barnevennlig beliggenhet i etablert boligområde på Skullerud/Langerud.

Gode solforhold i hage. Store friområder i nærmiljøet, rett ved Langerud gård.

Bussforbindelse i Skullerudveien. Kort vei til T-banestasjon på Skullerud. Ca. 20 minutter med T-bane eller buss til sentrum.

Få minutter gange til både Østmarka, Rustadsaga, Nøklevann og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Kunstgressbane og stor fotballslette på Rustadfeltet. Skianlegg med kunstsnø ved Skullerudstua.

Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Få minutter gange på turvei til Rustad barneskole. Flere barnehager i nærmiljøet.

Adkomst

Følg Enebakkveien/Skullerudveien fra Abildsø mot Skullerud. Ta inn Paal Bergsvei på venstre hånd og inn Løvsetfaret på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 300 000,-

Felleskostnader

Kr 1 083,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

166m2

Bruksareal

181m2

Tomt

196m2

KR-kode

4517107

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løvsetfaret 11, 1188 Oslo

Gnr. 162, bnr. 63 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 199 kvm.

Totalt bruksareal: 181 kvm.

Totalt primærrom: 166 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 196 kvm.

Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Vestvendt solrik og usjenert terrasse.

Festetid 99 år fra 1966.

Bortfester: Oslo kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Rekkehus over tre plan oppført i tre og betong.

Eier opplyser at det i 2016 var vanninntrengning i kjeller ved ekstremvær. Forsikringen dekket utbedring av skader.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Stort innholdsrikt rekkehus med svært god beliggenhet i barnevennlig bomiljø. Garasje i garasjerekke følger med.

Inneholder:

Første etasje:

Gang, kontor, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue.

Andre etasje:

Gang, bad, separat wc, 3 soverom.

Kjeller:

Gang, soverom, kjellerstue, 3 boder.

Første etasje:

Gang med romslig garderobeløsning.

Kontor med trappeløp til kjeller.

Nytt flislagt bad/wc/vaskerom pusset opp i 2013 med downlights og gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegger, vegghengt wc og skyllekum. 300 liters varmtvannsbereder. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Praktisk utgang via ny dør til terrasse.

Kjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu. Fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer følger med, integrert komfyr samt oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Eier informerer om at stekeovn steker ujevnt.

Lys og hyggelig stue med utgang til vestvendt terrasse og hage. Ny peisovn. Varmepumpe. Stort vindu er skiftet.

Andre etasje:

Gang med god takhøyde i skråtak. Endevindu.

Flislagt bad med gulvvarme. Badekar og nedfelt servant i skapinnredning.

Separat wc med håndvask.

Tre lyse soverom med skapløsninger innfelt i vegg.

Kjeller:

Flislagt gang med gulvvarme og downlights. Skap følger med. Fryser følger ikke med.

Soverom med flislagt gulv og gulvvarme. Downlights. Stort nytt vindu.

Flislagt kjellerstue med gulvvarme og downlights. To nye store vinduer. Kjellerstuen er tilrettelagt for å kunne deles til to soverom.

God lagringsplass i tre boder, to med hyller samt bod under trappeløp.

Det er montert elektrisk pumpe for å ta unna grunnvann.

Tak er lagt om om 2012.

Eier opplyser at kjeller ble gravd ut og innredet i 2015 samtidig som ytterkledning ble malt.

Boligen er holdt i lyse farger og gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe. Nyere peisovn i stue.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Egen garasje i garasjerrekke.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.1972.

Ferdigattesten omfatter ikke kjeller.

Husene ble opprinnelig bygd med kjeller men disse ble fylt igjen med leire etter pålegg fra Husbanken. Mange har gravd ut og innredet i ettertid.

I likhet med hos flere naboer er innredning ikke byggemeldt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst festekontrakt på eiendommen.

Oslo kommune har forkjøpsrett i henhold til festekontrakt men har fraskrevet seg denne og samtykket til overdragelse.

Disse vil følge eiendommen og kan fåes av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.620,52 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 257,- for 2017.

Fellesutgiftene er kr 1.083,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV/internett, brøyting, garasje med strøm, forsikring og vedlikehold av fellesarealer og garasjer.

Festeavgift pr. år er kr. 2.059,-.

Forsikring av bolig betales av hver enkelt.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.120,-.

Kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 7.487.869,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Øst
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bakkehavn 0.9 km
Skullerud konferansesenter 1.1 km
Bergkrystallen 1.4 km
Skullerudstua 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.1 km
Sentralstasjon Oslo S 7.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.9 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 0.9 km
Bussholdeplass Paal Bergs vei 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.5 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.1 km
Ulsrud videregående skole 3.1 km
Lambertseter videregående skole 3 km

Barnehager

Bakkehavn barnehage (0-6 år) 0.2 km
Lopperud barnehage (1-6 år) 0.2 km
Langerud barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.7 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.8 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.7 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1 km
Bensin Uno-X Rustad 1.1 km
Bensin Circle K Abildsø 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 38,9 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Skullerud Øst 3796 1696

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?