Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 850 000,- for kr 6 850 000,-

Fasade

Terrasse

Stue

Kjøkken

Spisestue

Hovedbad

Vaskerom

Soverom 3

Kjellerstue

Stue

Stue

Stue

Stue og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Hovedbad

Separat wc

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Kjellerstue

Bad kjeller

Bad kjeller

Innredet rom

Innredet rom

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Lysløyper i Østmarka

Rustadfeltet med Østensjøvannet

Østensjøvannet

Rustadfeltet med Løvsetfaret

Nøklevann

Østensjøvannet

Badeplassen ved Rustadsaga

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Plantegning kjeller

Skullerud/Langerud - Innholdsrikt rekkehus med god beliggenhet rett ved Østmarka

Løvsetfaret 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 850 000,-

Skullerud/Langerud - Innholdsrikt rekkehus med god beliggenhet rett ved Østmarka: Skullerud/Langerud - Innholdsrikt rekkehus med god beliggenhet rett ved Østmarka

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 300,-
AREAL (P-ROM / BRA)
165 / 181 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med svært barnevennlig beliggenhet i etablert boligområde på Skullerud/Langerud.

Gode solforhold i hage. Store friområder i nærmiljøet, rett ved Langerud gård.

Bussforbindelse i Skullerudveien. Kort vei til T-banestasjon på Skullerud. Ca. 20 minutter med T-bane eller buss til sentrum.

Få minutter gange til både Østmarka, Rustadsaga, Nøklevann og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Kunstgressbane og stor fotballslette på Rustadfeltet. Skianlegg med kunstsnø ved Skullerudstua.

Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Få minutter gange på turvei til Rustad barneskole. Flere barnehager i nærmiljøet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Enebakkveien/Skullerudveien fra Abildsø mot Skullerud. Ta inn Paal Bergs vei på venstre hånd og inn Løvsetfaret på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 850 000,-

Felleskostnader

Kr 2 300,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

165m2

Bruksareal

181m2

Tomt

196m2

KR-kode

451889

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løvsetfaret 19, 1188 Oslo

Gnr. 162, bnr. 67 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 196 kvm.

Pent opparbeidet usjenert tomt med terrasse, gressplen og beplantning.

Parkering

Garasje i garasjerekke rett ved følger med. Gjesteparkering og gateparkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 200 kvm.

Bruksareal: 181 kvm.

Primærrom: 165 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehus over tre plan oppført i betong og tre.

Takstmannen angir TG2 på bygning og grunnmur på grunn av alder og tilstand.

Noe forhøyede verdier i yttervegg i bod i kjeller. Noe flassing i maling og tørr murpuss. Eier kommenterer at det ikke har utviklet seg særlig de siste årene.

Eldre panel på vestside/terrasseside.

De fleste vinduer er skiftet senere år, nyere inngangsdør og terrassedør, eldre utgangsdør fra vaskerom.

Bad fra 2000 i kjeller.

TG2 er satt ut fra en generell vurdering med ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom.

Eiers egenerklæring og vedlikeholdsplan ligger vedlagt.

I tillegg kommenterer eier at varmelister på innredet rom i kjeller er koblet fra.

Standard

Stort rekkehus med god barnevennlig beliggenhet rett ved Østensjøvannet og Østmarka.

Bilfritt bomiljø og store grøntområder.

Inneholder:

Første etasje:

Vindfang, kjøkken, spisestue, vaskerom, stue.

Andre etasje:

Gang, bad, wc, 3 soverom.

Kjeller:

Gang, kjellerstue, bad/wc, innredet rom, bod, klesbod, smørebod.

Første etasje:

Flislagt vindfang med gulvvarme. Sikringsskap med automatsikringer. Skyvedørsgarderobe, kurver og innredning følger med.

Sivesind kjøkken pusset opp i 2004. Spisebenk ved vindu. Benkeplate i granitt. Nyere integrerte hvitevarer følger med, kjøleskap, mikrobølgeovn, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Leddbelysning under kjøkkenskap.

Spisestue praktisk plassert rett ved kjøkken. Slagbenk er fastmontert og følger med.

Vaskerom med egen utgang til terrasse og hage. Pusset opp i 2017. Innredning fra HTH. Flislagt gulv og gulvvarme. Skyllekum. God benk- og skapplass. Opplegg for utevann. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Lys og hyggelig stue med store vindusflater og terrassedør mot hage. Peis.

Andre etasje.

Gang med god takhøyde og vindu på endevegg.

Flislagt bad med gulvarme og downlights pusset opp i 2011. Dusjhjørne med dusjvegger og nedfelt servant i skapinnredning.

Praktisk separat wc med flislagt gulv og håndvask.

Tre lyse soverom. God skapplass i skyvedørsgarderober.

Kjeller:

Flislagt gang med bodplass under trapp.

Hyggelig kjellerstue med flislagt gulv og gulvvarme. Dimmet led-belysning. 200 liters varmtvannsbereder bak vegg.

Flislag bad/wc med gulvvarme. Dusjhjøre og nedfelt servant i skapinnredning. Vifte for utlufting. Badet ligger under avløpsnivå og mangler således sluk. Avløp løftes med automatisk pumpe.

Innredet rom benyttes idag som gjesterom. Vinduer er for små til at det kan kalles soverom. Flere naboer har satt inn større vinduer.

God lagringsplass i tre boder.

Bod med skaprekke.

Klesbod med klesoppheng og hyller.

Smørebod med hyller.

Eier opplyser at de fleste vinduer er skiftet mellom 2004 og 2014.

Det er lagt ny panel på sørvegg i 2014.

Taket er lagt om.

I forbindelse med oppussing av kjøkken og bad er el-anlegget lagt om på disse rommene.

Boligen er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på to bad, vaskerom, vindfang og i kjellerstue. Vedfyring i peis i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.1972.

Ferdigattesten omfatter ikke kjeller.

Husene ble opprinnelig bygd med kjeller men disse ble fylt igjen med leire etter pålegg fra Husbanken. Mange har gravd ut og innredet i ettertid.

I likhet med flere naboer er innredning her ikke byggemeldt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som omhandler kommunens rett til vei, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Eier plikter å holde gjerder i orden og må avstå grunn ved eventuell utvidelse av vei.

Denne vil følge eiendommen og kan fåes av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 08.08.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1204 datert 12.04.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

På ekstraordinær generalforsamling i mai i år ble det nedstemt med knapt flertall å bygge nye garasjer. Styret har besluttet å jobbe videre med saken da dagens garasjer er 50 år gamle. Foreløpig kostnadsestimat for nye garasjer er kr. 100.000,- pr. stk.

Inntil videre vil nødvendig vedlikehold bli utført.

Det er flertall for å etablere infrastuktur for lading av el-bil i garasjene. Kostnadsestimat kr. 10.000,- pr. garasje.

Nye moderne lekeapparater vil bli montert på lekeplass i september/oktober.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.058,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.502,- pr år.

Fellesutgifter kr. 2.300,- som inkluderer kabel-TV/internett, brøyting, garasje med strøm, forsikring og vedlikehold av fellesarealer og garasjer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 24.200,- pr. år inkl. nettleie.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.460,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.180,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 7.026.652,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Øst
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bakkehavn 1 km
Skullerud konferansesenter 1 km
Bergkrystallen 1.3 km
Skullerudstua 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 5.6 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Kastellet 3.7 km
Bussholdeplass Paal Bergs vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.5 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.2 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.4 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.7 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.1 km
Ulsrud videregående skole 3.2 km
Lambertseter videregående skole 3 km

Barnehager

Bakkehavn barnehage (0-6 år) 0.3 km
Lopperud barnehage (1-6 år) 0.3 km
Langerud barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.7 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.8 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.7 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1 km
Bensin Uno-X Rustad 1.1 km
Bensin Circle K Abildsø 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 38 %
Gj.snittalder kvinner 41,5 %
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skullerud Øst 1018 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?