Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 700 000,- for kr 6 700 000,-

Fasade

Stue

TV-stue

Spisestue

Kjøkken

Gang

Trappegang andre etasje

Bad i andre etasje

Soverom 1

Soverom 2

Hage

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

TV-stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad/vaskerom

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 2

Bad i andre etasje

Bad i andre etasje

Gang til kjeller

Hage

Inngangsparti

Inngangsparti

Inngangsparti

Fasade

Terrasse

Rustadfeltet med Løvsetfaret

Nøklevann

Lysløyper i Østmarka

Østensjøvannet

Rustadfeltet med Østensjøvannet

Badeplassen ved Rustadsaga

Nytt skianlegg ved Skullerudstua

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Langerud/Skullerud

Løvsetfaret 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 450 000,-

Langerud/Skullerud: Pent oppusset og påbygd rekkehus med svært barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 300,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med svært barnevennlig beliggenhet i etablert boligområde på Skullerud/Langerud.

Gode solforhold i hage. Store friområder i nærmiljøet, rett ved Langerud gård.

Bussforbindelse i Skullerudveien. Kort vei til T-banestasjon på Skullerud. Ca. 20 minutter med T-bane eller buss til sentrum.

Få minutter gange til både Østmarka, Rustadsaga, Nøklevann og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Kunstgressbane og stor fotballslette på Rustadfeltet.

Skianlegg med kunstsnø ved Skullerudstua. Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Få minutter gange på turvei til Rustad barneskole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Enebakkveien/Skullerudveien fra Abildsø mot Skullerud. Ta inn Paal Bergs vei på venstre hånd og inn Løvsetfaret på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 450 000,-

Felleskostnader

Kr 2 300,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

126m2

Bruksareal

148m2

Tomt

199m2

KR-kode

45.198

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løvsetfaret 20, 1188 Oslo.

Gnr. 162, bnr. 133 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 199 kvm.

Pent opparbeidet med solrik terrasse, gressplen og beplantning.

Parkering

Garasje i garasjerekke rett ved følger med. Gjesteparkering og gateparkering i offentlig gate i tillegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 163 kvm.

Bruksareal: 148 kvm.

Primærrom: 126 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt kjellerrom og trapperom til kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehus over to plan oppført i tre og betong.

Takstmannen kommenterer kryprom/kjellerrom, bad i andre etasje, gulv i TV-stue, naturlig ventilasjon m.m.

Tilstandsgrad 2 er satt utfra en helhetsvurdering.

For utfyllende opplysninger se vedlagte tilstandsrapport.

Boligene i området ble opprinnelig bygget med full kjeller som siden ble fylt igjen etter pålegg fra Husbanken.

Mange har i etterkant gravd ut og innredet full kjeller. Denne boligen har delvid kjeller med lagringsrom.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrikt og påbygd rekkehus med svært barnevennlig beliggenhet.

Inneholder:

Første etasje:

Vindfang, kjøkken, wc/vaskerom, stue/spisestue/TV-stue.

Andre etasje:

Gang, 2 soverom, bad/wc.

Kjeller:

Kjellerrom.

Loft:

Lagringsrom.

Første etasje:

Vindfang med garderobeoppheng. Sikringssakp med automatsikringer. Trapp til kjeller.

Pent kjøkken pusset opp i 2016. Praktisk plassert spisestue rett ved kjøkken. Integrerte hvitevarer følger med, kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn.

Vaskerom og wc med flislagt gulv og gulvarme. Søyleservant og skyllekum. Vaskemaskin/tørketrommel følger ikke med.

Romslig påbygd stue med spisestue og TV-stue, gulvvarme i TV-stue. Ny klebersten peisovn. Utgang til solrik terrasse vendt mot vest. TV-stue eller spisestue kan med enkle grep bli et ekstra soverom. Lampe over spisestue følger ikke med.

Andre etasje:

Lys trappegang med downlights. Luke til kryploft.

To soverom med meget god skapplass i skyvedørsgarderobe på hel vegg og i skaprekker. Det største soverommet er opprinnelig to barnerom.

Stort flislagt bad med gulvvarme. Ombygd og utvidet. Nedfelt servant i skapinnredning. Dusjnisje med regndusj.

Kjeller:

Delvis utgravet kjeller med adkomst via trapp i første etasje. God lagringsplass i lagringsrom med hyller. Krypkjeller. Materialer i krypkjeller følger med. Flere naboer har innredet full kjeller etter utgraving.

Loft:

Lagringsrom med adkomst via luke i tak i gang i andre etasje. Noe lagringsplass.

Eier opplyser at vinduer er skiftet i 2014. Det elektriske anlegget er fornyet i 2016 unntatt på bad.

Boligen er holdt i lyse farger og har meget god barnevennlig beliggenhet. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring i klebersten peisovn i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.1972.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg i stue. Tilbygg er utført av tidligere eier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.03.1986 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

25.08.1970 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:162 Bnr:25

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

På ekstraordinær generalforsamling i mai i år ble det nedstemt med knapt flertall å bygge nye garasjer. Styret har besluttet å jobbe videre med saken da dagens garasjer er 50 år gamle.

Det er flertall for å etablere infrastuktur for lading av el-bil i garasjene. Arbeidet er satt på vent inntil beslutning om nye garasjer foreligger.

Nye moderne lekeapparater er montert på lekeplass i høst.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.290,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 387,- for 2018.

Fellesutgiftene er kr 2.300,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV/internett, brøyting, garasje med strøm, forsikring og vedlikehold av fellesarealer og garasjer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 19.124 kWh. for 2018.

Bilgen er tilknyttet Sector alsrm og koster kr. 6.900,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.180,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 6.616.652,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Øst
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bakkehavn 0.9 km
Skullerud konferansesenter 1.2 km
Bergkrystallen 1.5 km
Skullerudstua 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.1 km
Sentralstasjon Oslo S 8.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 5.5 km
T-bane Skullerud T-banestasjon 1 km
Trikk Kastellet 3.6 km
Buss Paal Bergs vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.2 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.2 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.5 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.2 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.6 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.9 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ulsrud videregående skole 3.1 km
Lambertseter videregående skole 3 km

Barnehager

Bakkehavn barnehage (0-6 år) 0.2 km
Lopperud barnehage (1-6 år) 0.2 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.9 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.8 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Skullerud 0.7 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Skullerud 0.9 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.9 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.9 km
Kiosk Narvesen Kiosken 1 km
Kiosk Narvesen Skullerud t-bane 1 km
Bensinstasjon Uno-X Rustad 1.1 km
Bensinstasjon Circle K Abildsø 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skullerud Øst 1018 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?