Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-

Fasade

Terrasse

Fasade

Fasade

Hage

Stue

Spisestue

Kjøkken

Bad

Vaskerom

Gang i første etasje

Soverom

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Separat wc

Vaskerom

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom/gang

Soverom/gang

Gang i første etasje

Gang i første etasje

Garderoberom i gang

Garderoberom i gang

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Hage

Hage

Stemning i hagen

Badeplassen ved Rustadsaga

Rustad skole

Rustadfeltet med Østensjøvannet

Skullerud Sport Senter

Turveien rundt Østensjøvannet

Lysløyper i Østmarka

Østensjøvannet

Østensjøvannet

Skibua ved Skullerudstua

Rustadfeltet med Løvsetfaret

Nøklevann

Plantegning første etasje

Alternativ planløsning første etasje

Plantegning andre etasje

Alternativ planløsning andre etasje

Langerud/Skullerud

Løvsetfaret 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Langerud/Skullerud: Utbygd enderekkehus med svært barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 300,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med svært barnevennlig beliggenhet i etablert boligområde på Skullerud/Langerud.

Gode solforhold i hage. Store friområder i nærmiljøet, rett ved Langerud gård.

Bussforbindelse i Skullerudveien. Kort vei til T-banestasjon på Skullerud. Ca. 20 minutter med T-bane eller buss til sentrum.

Få minutter gange til både Østmarka, Rustadsaga, Nøklevann og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Kunstgressbane og stor fotballslette på Rustadfeltet. Skianlegg med kunstsnø ved Skullerudstua.

Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Få minutter gange på turvei til Rustad barneskole. Flere barnehager i nærmiljøet.

Adkomst

Følg Enebakkveien/Skullerudveien fra Abildsø mot Skullerud. Ta inn Paal Bergs vei på venstre hånd og inn Løvsetfaret på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Felleskostnader

Kr 2 300,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

122m2

Bruksareal

128m2

Tomt

395m2

KR-kode

451884

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løvsetfaret 24, 1188 Oslo.

Gnr. 162, bnr. 135 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 395 kvm.

Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Solrik og usjenert terrasse. Frukttrær og bærbusker, eple, moreller, plomme, solbær, bringebær og stikkelsbær.

Eier opplyser at det ligger en parafintank nedgravd under terrasse. Denne gikk tom i vinter.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Egen garasje i garasjerrekke. Gjesteparkering og gateparkering i offentlig gate

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 140 kvm

Bruksareal: 128 kvm

Primærrom: 122 kvm

Alle rom er primærrom unntatt bod i første etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse

Rekkehus over to plan og krypkjeller oppført i tre og murkonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten angir TG2 på flere punkter pga elde og slitasje.

For utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Enderekkehus med god beliggenhet i blindvei. Usjenert terrasse og hage. Garasje følger med.

Inneholder:

Første etasje:

Gang, bod, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom/wc.

Andre etasje:

Gang, kontor/soverom, 2 soverom, bad, sep.wc.

Kjeller:

Krypkjeller.

Første etasje:

Gang med luke til krypkjeller. Sikringsskap. Praktisk bod som kan innredes som garderoberom.

Kjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu. Hvitevarer følger med.

Spisestue med vindu på endevegg. Flere naboer har flyttet kjøkkenet hit.

Stue med peis og utgang til solrik og usjenert terrasse.

Vaskerom med flislagt gulv. Wc. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin. God benkeplass. Egen utgang til terrasse.

Andre etasje:

Gang utvidet med ett soverom som har vært benyttet som kontor. Kan enkelt tilbakeføres til soverom.

To lyse soverom med skapplass innfelt i vegg.

Flislagt bad pusset opp på tidlig nitt-tallet. Gulvvarme. Nedfelt servant i skapinnredning og dusjhjørne.

Separat wc vegg i vegg med bad. Kan slås sammen til ett større bad.

Kjeller:

Krypkjeller med adkomst via luke i gulv i gang i første etasje. Flere i nabolaget har gravd ut og innredet full kjeller.

Trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø. Boligen trenger oppussing. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad. Vedfyring i kamin stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.1972.

Tilbygg er godkjent som forenklet byggemelding 20.11.1982.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som omhandler kommunens rett til vei, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Eier plikter å holde gjerder i orden og må avstå grunn ved eventuell utvidelse av vei.

Denne vil følge eiendommen og kan fåes av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 08.08.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1204 datert 12.04.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

På ekstraordinær generalforsamling i mai i år ble det nedstemt med knapt flertall å bygge nye garasjer. Styret har besluttet å jobbe videre med saken da dagens garasjer er 50 år gamle. Foreløpig kostnadsestimat for nye garasjer er kr. 100.000,- pr. stk.

Inntil videre vil nødvendig vedlikehold bli utført.

Det er flertall for å etablere infrastuktur for lading av el-bil i garasjene. Kostnadsestimat kr. 10.000,- pr. garasje.

Nye moderne lekeapparater vil bli montert på lekeplass i september/oktober.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Vedlagte egenerklæring er således ikke utfylt.

Eiendommen er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.862,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 59,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.300,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV/internett, brøyting, garasje med strøm, forsikring og vedlikehold av fellesarealer og garasjer.

Kjøper må selv tegne bygningsforsikring og innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.180,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.052.902,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Øst
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bakkehavn 0.9 km
Skullerud konferansesenter 1.2 km
Bergkrystallen 1.5 km
Skullerudstua 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.1 km
Sentralstasjon Oslo S 7.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 5.5 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Kastellet 3.6 km
Bussholdeplass Paal Bergs vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.2 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.2 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.5 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.2 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.6 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.9 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ulsrud videregående skole 3.1 km
Lambertseter videregående skole 3 km

Barnehager

Bakkehavn barnehage (0-6 år) 0.2 km
Lopperud barnehage (1-6 år) 0.2 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.9 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.8 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.9 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.9 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 1 km
Bensin Uno-X Rustad 1.2 km
Bensin Circle K Abildsø 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 38 %
Gj.snittalder kvinner 41,5 %
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skullerud Øst 1018 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Charlotte Lunde
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?