Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 680 000,- for kr 6 680 000,-

Fasade

Fasade sommer

Inngangside

Terrasse

Stue

Kjøkken

Bad i første etasje

Bad i andre etasje

Soverom 3

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad i første etasje

Bad i første etasje

Kontor

Kontor

Gang

Gang

Gang

Gang / trapp

Gang / trapp

Bad i andre etasje

Bad i andre etasje

Bad i andre etasje

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Fasade

Fasade

Inngangside

Inngangside

Inngangside

Skianlegget ved Skullerudstua

Rustad skole

Skiløpene over Rustadfeltet

Rustadfeltet med Løvsetfaret

Østensjøvannet

Skullerud Sport Senter

Rustadfeltet med Østensjøvannet

Nøklevann

Plantegning andre etasje

Plantegning første etasje

Skullerud/Langerud

Løvsetfaret 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 450 000,-

Skullerud/Langerud: Pent oppusset og påbygd rekkehus med svært barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 300,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med svært barnevennlig beliggenhet i etablert boligområde på Skullerud/Langerud.

Gode solforhold i hage. Store friområder i nærmiljøet, rett ved Langerud gård.

Bussforbindelse i Skullerudveien. Kort vei til T-banestasjon på Skullerud. Ca. 20 minutter med T-bane eller buss til sentrum.

Få minutter gange til både Østmarka, Rustadsaga, Nøklevann og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Kunstgressbane og stor fotballslette på Rustadfeltet.

Skianlegg med kunstsnø ved Skullerudstua. Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Få minutter gange på turvei til Rustad barneskole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Enebakkveien/Skullerudveien fra Abildsø mot Skullerud. Ta inn Paal Bergs vei på venstre hånd og inn Løvsetfaret på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 450 000,-

Felleskostnader

Kr 2 300,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

129m2

Tomt

231m2

KR-kode

45.18123

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løvsetfaret 8, 1188 Oslo.

Gnr. 162, bnr. 127 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 231 kvm.

Pent opparbeidet med solrik terrasse, gressplen og beplantning.

Parkering

Garasje i garasjerekke rett ved følger med. Gjesteparkering og gateparkering i offentlig gate i tillegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Tidligere eier skiftet rør inn til boligen i 2012.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 140 kvm.

Bruksareal: 129 kvm.

Primærrom: 129 kvm.

Alle rom er primærrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehus over to plan oppført i tre og betong + delvis jordkjeller under.

Boligene i området ble opprinnelig bygget med full kjeller som siden ble fylt igjen etter pålegg fra Husbanken.

Mange har i etterkant gravd ut og innredet full kjeller.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nylig oppusset, innholdsrikt og påbygd rekkehus med svært barnevennlig beliggenhet.

To nye bad, nytt kjøkken, alle flater pusset opp i 2011, tilbygg fra 2012, nytt elektrisk anlegg i 2012, tak lagt om i 2012, ny utvendig panel + beiset i 2010.

Inneholder:

Første etasje:

Vindfang, kjøkken, spisestue, bad/wc/vaskerom, vinkelstue.

Andre etasje:

Gang, 3 soverom, bad/wc.

Kjeller:

Kjellerrom.

Første etasje:

Romslig med god garderobeplass. Ny innmat i sikringsskap. Gulvvarme. Luke i gulv til kjeller.

Nyere kjøkken med åpen løsning mot stue. Spiseplass med benkeløsning mot stue. Integrerte hvitevarer, kjøleskap, dobbel fryser, oppvaskmaskin, to stekeovner og koketopp.

Praktisk plassert spisestue rett ved kjøkken.

Nyere flislagt bad/vaskerom med gulvvarme. Vegghengt wc, innmurt badekar med dusjoppheng, 200 liters varmtvannsbereder og benk med servant. Vaskemaskin følger ikke med.

Hyggelig vinkelstue med gode lysforhold. Nyere peisovn. Ny varmepumpe. Utgang til solrik terrasse vendt mot vest.

Andre etasje:

Lys trappegang med ekstra god takhøyde. Ny varmepumpe.

To lyse barnerom med skap. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe på hel vegg.

Nyere flislagt bad med gulvvarme. Ombygd og utvidet. Vegghengt wc, dobbel servant nedfelt i skapinnredning. Dusjnisje med glassvegg.

Kjeller:

Delvis utgravet kjeller med adkomst via luke i gulv i gang. Flere naboer har innredet full kjeller etter utgraving.

Boligen er holdt i moderne farger, malt i «Dark Teal» og «Evening green» og gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe i stue i første etasje og i gang i andre etasje. Vedfyring i peisovn i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 6/9-1972.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg i stue. Tilbygg er gjort av forrige eier i samarbeid med nærmeste nabo som har gjort tilsvarende.

Dette er avklart med naboer og tomteselskapet men ikke byggemeldt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.04.1986 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

25.08.1970 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:162 Bnr:25

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

På ekstraordinær generalforsamling i mai i år ble det nedstemt med knapt flertall å bygge nye garasjer. Styret har besluttet å jobbe videre med saken da dagens garasjer er 50 år gamle. Foreløpig kostnadsestimat for nye garasjer er kr. 100.000,- pr. stk. Inntil videre vil nødvendig vedlikehold bli utført.

Det er flertall for å etablere infrastuktur for lading av el-bil i garasjene. Kostnadsestimat kr. 10.000,- pr. garasje. Arbeidet er satt på vent inntil beslutning og om nye garasjer foreligger.

Nye moderne lekeapparater er montert på lekeplass i høst.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.445,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.300,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV/internett, brøyting, garasje med strøm, forsikring og vedlikehold av fellesarealer og garasjer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Eier betaler ca. kr. 6.000,- i årlig forsikringspremie.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.180,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 6.616.652,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Øst
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bakkehavn 0.9 km
Skullerud konferansesenter 1.2 km
Bergkrystallen 1.5 km
Skullerudstua 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.1 km
Sentralstasjon Oslo S 8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 5.5 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Kastellet 3.6 km
Bussholdeplass Paal Bergs vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.2 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.2 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.5 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.2 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.6 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.9 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ulsrud videregående skole 3.1 km
Lambertseter videregående skole 3 km

Barnehager

Bakkehavn barnehage (0-6 år) 0.2 km
Lopperud barnehage (1-6 år) 0.2 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.9 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.8 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.9 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.9 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 1 km
Bensin Uno-X Rustad 1.1 km
Bensin Circle K Abildsø 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skullerud Øst 1018 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?