Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 865 000,- for kr 4 865 000,-

Fasade og hage

Stue

Kjøkken

Fasade og hage

Fasade

Fasade og hage

Hage

Dukkestue

Terrasse

Terrasse og hage

Terrasse

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Gang

Gang

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Blomstring

Blomstring

Blomstring

Blomstring

Østensjøvannet

Østmarksetra

Badeplassen ved Rustadsaga

Lysløyper i Østmarka

Nøklevann

Bøler senter

Plantegning

Ulsrud

Lunnestien 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Ulsrud: Halvpart tomannsbolig med stor solrik hage

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Halvpart av tomannsbolig med god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø midt mellom Østmarka og Østensjøvannet. Kort vei til turterreng, lysløyper og badevann.

Aktivt idrettsmiljø i Bøler idrettsforening med flerbrukshall, svømmehall og flotte anlegg på Haraløkka.

Forretninger og servicetilbud på Bøler senter. T-banestasjon med åtte avganger i timen til sentrum samt bussforbindelser og flybuss.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Bøler skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta ned Lunnestien fra Ulsrudveien og følg inn til Lunnestien 11 på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1962

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

935m2

KR-kode

4517113

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lunnestien 11, 0690 Oslo.

Gnr. 164, bnr. 235, snr. 1 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 73 kvm.

Bruksareal: 66 kvm.

Primærrom: 66 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen halvparten av kjeller og loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Felles eiet tomt på 935 kvm.

Tomten er delt i to i henholdt til vedtekter med naturlige bruksdeler.

Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Epletre og to plommetrær. Stor solrik og usjenert terrasse. Utebod og dukkestue. Oppstillingsplass for bil ved inngangsparti.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Eier opplyser at terrassedør er flyttet fra endevegg uten at dette ble byggemeldt.

Vedlagte tilstandsrapport kommenterer at husets fasader er modne for vedlikehold, de fleste vinduer er over normal forventet levetid, gulvflater i stue/kjøkken har behov for utskiftning/reparasjon.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Halvpart av tomannsbolig med solrik tomt og god beliggenhet i barnevennlig bomiljø.

Inneholder:

Første etasje:

Inngang, gang, kjøkken, bad/wc, stue/spisestue, 2 soverom.

Kjeller

Vaskerom, 3 boder.

Loft:

Lagringsplass.

Første etasje:

Inngang med klesoppheng og skoskap.

Gang med garderobeplass i hjørneskap.

Kjøkken med praktisk halvåpning mot spisestue. Fliser over kjøkkenbenk. Glasseksjon følger med. Hvitevarer følger med, ny komfyr, kjøleskap og ny oppvaskmaskin med waterguard.

Flislagt bad med gulvvarme. Nedfelt servant i skapinnredning og dusjkabinett. Vaskemaskin følger med.

Stue og spisestue med lys fra vinduer på to sider. Peis. Utgang til solrik og usjenert terrasse.

To lyse soverom. Ett stort med fastmonterte senger som følger med. God skapplass på det andre.

Kjeller:

God lagringsplass i tre boder. Fryser følger med. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tørketrommel følger med.

Loft:

Loftet er delt på langs med nabo. God lagringsplass. Tregulv. Vinduer i gavlvegger. Adkomst via nedfellbar stige i andre etasje.

Boligen er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad. Peis i stue.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Gruset oppstillingsplass på tomten. Ellers godt med gateparkering.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.1964.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har tinglyst en panterett på kr. 5.000,- i tillegg til legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er i tillegg tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler kommunens rett til å ha liggende ledninger m.m. og adkomst til disse, gjerdeplikt, avståelse av grunn hvis Lunnstien skal utvides m.m. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiebrøk 1/2, seksjonering er tinglyst.

Se forøvrig vedlagte vedtekter med fordelingen av tomt og arealer i kjeller og på loft.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.659,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 833,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.688,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder og parabol medfølger. Altibox/Vikenfiber er lagt inn i tillegg.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år.

Kommunale avgifter og bygningsforsikring faktureres samlet og deles i to mellom første og andre etasje.

Denne seksjonen har to strømmålere. Ekstramåler omfatter egen del i kjeller samt felles utelys og lys i trappegang. Nabo betaler kr. 100,- i retur pr. mnd. for dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Kringkollen

Steder i nærheten

Bøler kirke 0.7 km
Oppsal samfunnshus 0.9 km
Østmarksetra 1.6 km
Oppsal kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.1 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.5 km
T-bane stasjon Bøler T-banestasjon 0.4 km
Bussholdeplass Østbyveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bøler bad 0.7 km
Idrettsanlegg Bøler fotballanlegg 0.7 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bøler skole (1-10 kl.) 0.8 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 0.8 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.4 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ulsrud videregående skole 0.9 km
Holtet videregående skole 5.1 km

Barnehager

Bøler familiebarnehage - Unni (1-5 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebhg avd Ulsrudv. 0.4 km
Kringkollen familiebarnehage 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 0.7 km
Kjøpesenter Bryn Senter 3.2 km
Postkontor Coop Mega Bøler 0.7 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 1.5 km
Apotek Boots apotek Bøler 0.8 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1.1 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Coop Mega Bøler 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Bøler Senter 0.6 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 0.8 km
Bensin Circle K Bøler 0.7 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 36,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,7 %
Husholdninger med barn 41,8 %
Husholdninger uten barn 58,2 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Kringkollen 1230 476

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?