Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Lyder Sagens gate 36.

Boligen ligger på en pen hjørnetomt med gode solforhold.

Fasade. Garasje på tomt.

Romslig stue i 1. etasje. God takhøyde.

Stuen har store vindusflater.

Stua er svært romslig.

God plass til både spisebord og sofakrok.

Kjøkken i første etasje.

Kjøkken.

Stue 2 i første etasje.

Stue 2. Bad inn døren til venstre og soverommet inn døren til høyre.

Soverom i første etasje. Godt med garderobeplass.

Soverom.

Bad i første etasje.

Nyere dusjkabinett.

Entré i første etasje.

Stue 1 i andre etasje.

Stue 1 i 2. etasje. Utgang til veranda.

Utsikt fra verandaen mot Hillevågsvannet.

Stue 2 i andre etasje.

Mange innredningsmuligheter.

Kjøkken i 2. etasje.

Kjøkken.

Gang i 2. etasje.

Stue 3 i andre etasje.

Soverom/disponibelt rom i 3. etasje

Kjøkken tredje etasje

Kjøkken tredje etasje.

Stue i tredje etasje.

Bad tredje etasje

Soverom tredje etasje

Plantegning kjeller.

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning 3. etasje

Storhaug Vest

Lyder Sagens gate 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 090 000,-

Storhaug Vest: Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet - Garasje - Hjørnetomt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 090 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
235 / 274 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Storhaug Vest er et veletablert boligområde med nærhet til det aller meste. Fra boligen er det gåavstand til Stavanger sentrum med spisesteder, kjøpesenter, spennende nisjebutikker og ulike servicetilbud. For den turglade er det kort vei til flotte turområder langs Hillevågsvannet og videre mot Godalen, som også tilbyr blant annet badeplass, grill og idrettsarenaer.

Det er svært kort vei til skoler og barnehage, og Storhaug skole ligger så og si i samme gate. Det er gode bussforbindelser utenfor boligen, og ellers enkel adkomst til RV44 og E39.

Kort fortalt: En svært attraktiv beliggenhet med gåavstand til Stavanger sentrum og flotte turområder, idrettsarenaer, skoler og barnehage.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Storhaug skole 0.5 km

1-7 kl. Nylund skole 0.7 km

1-7 kl. Våland skole 0.8 km

8-10 kl. St. Svithun skole 0.1 km

Vgs. Bergeland videregående skole 0.5 km

Vgs. Uldals videregående skole 0.8 km

Bhg. Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.1 km*

Bhg. St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Biå steinerbarnehage (0-5 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 090 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1905

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

235m2

Bruksareal

274m2

Tomt

367m2

KR-kode

3417112

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyder Sagens gate 36, 4012 Stavanger

Gnr. 55, bnr. 723 i Stavanger kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 294 kvm

Totalt bruksareal: 274 kvm

Totalt primærrom: 235 kvm

Primærrom:

1. etasje: Trapperom, gang, biinngang, kjøkken, stue 1, bad, stue 2, wc og soverom.: 106 kvm

2. etasje: Trapperom, gang 1, stue 1, stue 2, stue 3, gang 2, bad, kjøkken, trapperom/disponibelt rom og soverom.: 91 kvm

3. etasje: Kjøkken, stue, bad, soverom: 38 kvm

Bruksareal:

Kjeller: Vaskekjeller og fem boder, totalt 26 kvm.

1. etasje: Primærrom + garasje, totalt 119 kvm

2.etasje: Primærrom, ingen ekstra bruksareal, totalt 91 kvm

3.etasje: Primærrom + bod og kott, totalt 40 kvm.

Høyde i store deler av kjeller er lavere enn krav til målbart areal og derfor ikke inkludert i arealet. Høyden i bod og kott i 3. etasje er lavere enn krav til målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2017 utført av Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 367,2 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at boligen har flere bygningelementer som bør oppgraderes grunnet alder. Videre skriver takstmannen at "boligen bærer preg av aldersslitasje, men fremstår ellers velholdt og i god stand i forhold til alder. Det er foretatt noen standardhevinger på 70- og 80-tallet."

I garasjetaket er det funnet spor av asbest. Dette bør byttes ut.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Krogsveen ved Eiendomsmegler Fride Lyngstad kan ønske velkommen til Lyder Sagens gate 36 - en svært innholdsrik og romslig bolig med en attraktiv beliggenhet på Storhaug Vest.

Boligen er en hel tomannsbolig og går over tre etasjer i tillegg til kjeller. Oppgraderinger må påregnes, og her får man muligheten til å skape sin egen drømmebolig.

Første etasje består av en romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Det er rikelig med innredningsmuligheter, og man kan velge å dele opp rommet etter eget ønske. Videre er det enda en stue, som fint kan benyttes som spisestue.

Kjøkkenet i første etasje er av eldre dato, og det samme gjelder bad og wc. Badet er utstyrt med et nyere dusjkabinett. Hovedsoverommet har godt med skapplass, og har ellers god plass til en dobbeltseng.

Det er en biinngang i første etasje hvor man enkelt kan tre ned i kjelleren. Kjelleren benyttes i dag til vaskekjeller og ellers er det rikelig med lagringsplass.

Andre etasje fremstår som en egen boenhet, og holder enkel standard med kjøkken, hele tre stuer, bad og soverom. Fra den ene stua er det utgang til en solrik veranda hvor man har nydelig utsikt mot Hillevågsvannet.

På loftet er det innredet med stedbygget kjøkken, stue, bad og soverom, og ellers er det kott med mulighet for lagring.

Det medfølger også en garasje på 13 kvm til eiendommen.

Kort oppsummert: Her har man muligheten til å bli eier av en romslig bolig med kort avstand til det aller meste. Boligen har mye potensiale, og man kan oppgradere etter eget ønske.

Velkommen til visning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, og ildsted i stue i 1. og 2.etasje.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er en hel tomannsbolig som ikke er seksjonert. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i gårdsrom eller i garasje på tomt. Ellers parkering etter gjeldene bestemmelser i gata.

Ferdigattest

Eiendommen har vært antall brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en bruksrett datert 21.01.15 som vil bli slettet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og er i tilknytning til reguleringsplan 982 for Storhaug - Vestre del, datert 03.09.1982. Boligen er under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen.

Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Deler av hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Lamper og vegglamper som henger igjen ved overtagelsen medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.262,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon og feiing/tilsyn.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr5 218 499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Birkelands Gate/vikedalsgata
Kirkesogn St. Petri

Steder i nærheten

Stavanger Politistasjon 0.5 km
Sven Oftedals plass 0.5 km
Stavanger museum 0.5 km
Rogaland teater 0.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.3 km
Sentralstasjon Stavanger 0.8 km
Bussholdeplass St. Svithun skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter Bjørns Gym 1 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nylund skole (1-7 kl.) 0.7 km
Våland skole (1-7 kl.) 0.8 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.1 km
Bergeland videregående skole 0.5 km
Uldals videregående skole 0.8 km

Barnehager

Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.1 km*
St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.7 km
Biå steinerbarnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1 km
Kjøpesenter Mediegården 1.1 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.2 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 1.3 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.8 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Stavanger 0.9 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Jelsagaten 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Byterminalen 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Jernbaneveien 0.9 km
Bensin YX Løkkeveien 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 40,4 %
Gj.snittalder kvinner 42,6 %
Husholdninger med barn 11,9 %
Husholdninger uten barn 88,1 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 172
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Birkelands Gate/vikedalsgata 399 255

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?