Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 425 000,- for kr 3 425 000,-

Stue

Inngangsparti

Velkommen inn

Lys og romslig entré med varmekabler i gulv.

Soverom 1 etg.

Soverom 1.etg

Hovedsoverom med egen utgang til terrasse.

Gode oppbevaringsmuligheter på hovedsoverommet.

Bad

All baderomsinnredning er nytt fra høst 2017.

Toalett, nytt toalett og gulv i 2017.

Toalett

Alt i boligens 2.etg er nytt fra 2015.

Pent og stilrent kjøkken fra 2015. Her er det godt med skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har godt med lysinnslipp

God plass til spisegruppe

Her kan en nyte morgensolen under frokosten.

Delvis åpen løsning mot stue sikrer god romfølelse.

Stuen har en god planløsning som gjør innredningsmulighetne gode.

Stuen er malt i behagelige farger og har store vindusflater som sikrer gode lysforhold.

Vedovn

Velkommen til visning Søndag 11.03!

På terrassen er det gode solforhold.

Stor loftstue med laminat på gulv.

Det har i senere tid blitt laget til to ekstra soverom i etasjen.

Soverom 3etg.

Soverom 3. etg.

Soverom 3.etg.

Plantegning 1.etg.

Plantegning 2. etg.

Plantegning 3.etg.

Nei

Områdebilde

VISNING AVLYST!

Lyngfaret 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 390 000,-

VISNING AVLYST!: VISNING AVLYST!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 111,-
Fellesgjeld:
Kr 226 218,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 151 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Bergen Vest. Lyngfaret er et svært barnevennlig område som er tilbaketrukket fra trafikk og støy.Kort gangavstand til Vadmyra Skole, Sandgotna Skole og Loddefjord Skole.

Like ved har man også fotballbane, ballbinge, idrettshall og skatepark. Fra boligen er det enkel tilgang til flotte turmuligeter, blant annet Lyderhorn, flotte turstier ved Kanadaskogen, Alvøskogen og rundt Storavatnet. Det er også kort gangavstand til Vestkanten Storsenter der man finner det aller meste av servicetilbud.

I tillegg ligger Vannkanten, Iskanten, bowling og treningssenter like ved. Sartor/Straume, Kleppestø og Bergen sentrum er ca 10-15 min unna med bil. Knappetunellen går til Kokstad, Flesland og Sandsli.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vadmyra skole

1-7 kl. Loddefjord skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Olsvikåsen videregående skole

Laksevåg videregående skole

Lyngfaret barnehage (0-6 år)

Vadmyra barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Sandgotna (3-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra rundkjøringen i Loddefjord tar du av mot Haakonsvern og tar av første avkjørsel til høyre og deretter andre til venstre. Deretter følger man veien rett fram i ca. 100 meter og tar inn til venstre.Ta så første inn til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 226 218,-

Totalpris

Kr 3 616 218,-

Felleskostnader

Kr 5 111,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1972

Soverom

5

Primærrom

142m2

Bruksareal

151m2

Tomt

31156m2

KR-kode

691793

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngfaret 28, 5172 Loddefjord

Gnr. 124, bnr. 164, i Bergen kommune.

Andelsnr. 41, Einerlien Borettslag, org.nr. 951 718 076

Tomten

Eiet tomt på 31.156 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, felles parkeringsplass, lekeplass, sittegrupper og grøntareal.

Parkering

Fast oppmerket parkeringsplass. Gjesteparkering på borettslagets tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:

1. etg: Vindfang, gang, toalett, vaskerom, bad, 3 soverom.57 kvm

2. etg: Stue og kjøkken. 50 kvm

3. etg: Stue, 2 soverom. 35 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod, bod med egen inngang: 9 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.11.2017 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen har iht. eierskifterapport Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Skillevegger mot nabo samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner er utført som bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG2:

Gulv mot grunn - Grunnet alder.

Grunnmur - Grunnet alder.

Drenering - Grunnet alder.

Utvendige flater - Grunnet alder.

Taktekking - Grunnet alder.

Vaskerom:

Overflater - Grunnet alder.

Helhet rom - Grunnet alder.

Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Lyngfaret 28!

Flott rekkehus i populære og barnevennlige omgivelser. Med 5 soverom og loftstue må dette kalles den perfekte familieboligen! Boligen holder en gjennomgående fin standard og er velholdt.

1. etasje:

Lys og flott flislagt entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Ved entreén er det inngang til en innvendig bod på ca. 9 kvm. Her er det gode oppbevaringsmuligheter. I samme etasje finner du tre av soverommene. Alle soverommene er av god størrelse med god plass til seng og garderobeskap. Overflatene er nylig pusset opp på to av rommene. Her er det valgt moderne og tidsriktige farger. Fra hovedsoverommet er det utgang til veranda.

Videre finner man bad, toalett og vaskerom. Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder helstøpt servant, nytt baderomsmøblement og dusjkabinett.

2. etasje:

Opp trappen fra gangen kommer du til en romslig og flott stue. Her er det rikelig med innredningsmuligheter. God plass til møblement etter eget ønske. Stuen har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lys. Mellom stue og kjøkken står det en vedovn. Denne er perfekt for kalde vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til terrasse med gode solforhold. Etasjen er pusset opp i 2015 med blant annet nytt gulv og kjøkken.

Kjøkkenet fremstår som moderne og har en stilren og gjennomført helhet. Pen kjøkkeninredning med profilerte fronter. Her er det godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, kjøl- og frys og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

3. etasje:

I tredje etasje finner du en loftstue og to soverom. Laminat på gulv og malt platekledning og tapet på vegg. Skråvinduer i tak gir godt med lysinnslipp.

Loftstuen var opprinnelig på 37 kvm og det har i senere tid blitt bygget 2 ekstra soverom. Begge soverommene har god plass til seng og kontorpult. Her er det flere møbleringsmuligheter.

Boligen har også en sportsbod på 3 kvm med utvendig adkomst.

Oppvarming

Varmekabler på bad, varmepumpe, vedovn, ellers eletrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.07.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Soil- eller plastrør må tilkobles nedløpsrenner og føres gjennom sandfangskum til drensledning.

2. Jernplate eller skiferstein mangler foran peis.

3. Da høyden fra stuedør til terrasse er 32 cm må dør lages, et trappetrinn innenfor døren.

4. Planering på tomten må gjøres ferdig.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger også ferdigattest på eiendommen datert 2.2.1998 angående takoppbygg. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 402009, tinglyst 29.3.1971, type heftelse: Eletriske kraftlinjer. Rett til å legge fram vann- og kloakkledninger og anlegge ledninger og/eller kabler over eiendommen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp) Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Einerlien Borettslag.

Borettslaget består av 64 andeler.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dugnad kan påregnes.

Dyrehold er i borettslaget er tillatt etter søknad til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Leiligheten er forhåndsutlyst.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr 124, Hetlevik, Felt 12A, endring Einerlien B/L datert 01.09.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Veistøy - Rød sone berøringsgrad: 3,1%

Flystøy - Gul sone berøringsgrad 100%

Veistøy - Gul sone berøringsgrad 27,1%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.111,- pr. mnd. og inkluderer: avdrag og renter, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet canal digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.624.027,- Av dette beløpet utgjør kr 226.218,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Sandgotna
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Vannkanten 0.8 km
Loddefjord kirke 1.2 km
Laksevåg Brannstasjon 2 km
Haakonsvern 2.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.1 km
Sentralstasjon Bergen 9.3 km
Bussholdeplass Lyngfaret 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vadmyra idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Bjørndalsskogen «binge» 3.4 km
Treningssenter SATS Vestkanten 0.9 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Bjørge 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vadmyra skole (1-7 kl.) 0.4 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 0.7 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.5 km
Olsvikåsen videregående skole 4.6 km
Laksevåg videregående skole 5.2 km

Barnehager

Lyngfaret barnehage (0-6 år) 0.5 km
Vadmyra barnehage (0-6 år) 0.7 km
Kidsa Sandgotna (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 0.9 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 5.2 km
Postkontor Coop Extra Vadmyra 0.7 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 0.9 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 0.9 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 0.9 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Coop Extra Vadmyra 0.7 km
Dagligvare Joker Vestkanten 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 5.3 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 0.9 km
Bensin 1-2-3 Godvik 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 41,4 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 27,7 %
Husholdninger uten barn 72,3 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 2972
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Sandgotna 726 348

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilie Christine Werner
Eiendomsmeglerfullmektig / Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?