Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 610 000,- for kr 1 610 000,-

Velkommen flotte til Lyngmovegen 6 A!

Hyggelig inngansparti med platting - Her kan kveldssolen nytes!

Vindfang med flis på gulv og plass til ytterklærne.

Dette er et lyst og luftig allrom med den åpne stue- og kjøkkenløsningen

Moderne kjøkken pusset opp i 2015

Integrerte Bosch hvitevarer

Detalj

Arealeffektiv stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys inn!

Detalj

Peisoven er plassert midt i rommet slik at den varmer godt opp hele leiligheten

Her har man utgang til en sydvendt terrasse og hage.

Terrasse og luftebalkong i 2. etasje - Her har du gode solforhold!

Inngjerdet hage

Velkommen inn!

2. etasje med bad og to soverom

Soverom 1 med skyvedørsgarderobe. Malte tregulv og inngang til bod.

Soverom 2 med balkong - nyt frokosten her!

Romslig soverom med garderobeskap.

Flislagt bad ca. fra 2004 med opplegg til vaskemaskin

Bad

1. etasje

2. etasje

Skien

Lyngmovegen 6 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Skien: Nenset | Fint og moderne enderekkehus med hage. Nyoppusset i 2015. 2 sov.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 969,-
Fellesgjeld:
Kr 126 080,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en sentral beliggenhet på Nenset, midt mellom Porsgrunn og Skien. Dette er et attraktivt område og består hovedsaklig av enebolig bebyggelse, samt noe blokker og rekkehus.

I nærområdet finner du en rekke tilbud som Tollnes idrettsanlegg, ridemuligheter og flotte tur områder. Det er også kort veg til å foreta seg dagligvarehandelen som kan gjøres på Rema 1000 Tollnes eller Kiwi Pors.

Her er det gode bussforbindelser rett i nærheten.

Barnehager og skoler

Klyve barneskole og Kongerød ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil eller gå inn på www.skien.kommune.no for mer informasjon om skoler og barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien følger man Porsgrunnsvegen og tar til høyre i lyskrysset ved Autostrada Nenset. Følg Lyngbakkvegen oppover og ta første vei til venstre, inn Nensetvegen. Ta deretter første til høyre inn Lyngmovegen. Boligen ligger så inn til høyre og er merket med Krogsveen Til Salgs-plakat.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 126 080,-

Totalpris

Kr 1 616 080,-

Felleskostnader

Kr 5 969,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1992

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

80m2

Tomt

3779m2

KR-kode

261841

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngmovegen 6 A, 3736 Skien

Gnr. 221, bnr. 2021 i Skien kommune.

Andelsnr. 4673,

Lyngbakken borettslag,

org.nr. 963 788 800

Tomten

Eiet tomt på 3.779 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fellesparkering for beboerne i borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, stue og kjøkken: 40 kvm

2. etasje: Trapperom/gang, bad/vaskerom og 2 soverom: 37 kvm

Sekundærrom:

2. etasje Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en romslig utebod på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er målt opp av takstmann Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehus i ende over to plan. Støpt såle, reisverk med liggende kledning og takstein på tak.

Standard

Innbydende og stilfullt rekkehus over to plan. 1. etasje blir et naturlig samlingspunkt med praktisk åpen stue og kjøkkenløsning. Leiligheten er gjennomgående og fremstår som lys og luftig. Her har du terrasse på forsiden hvor kveldssolen kan nytes. I tillegg er det en solrik terrasse med utgang fra stuen hvor du kan rusle barbent rett ut i egen inngjerdet hage.

Lys og hyggelig entrè/vindfang med fliser på gulv. Rom for å henge fra seg ytterklær og sko.

Videre kommer du inn i en flott stue med en stilig 2-stavs laminat på gulv og moderne farge på vegger. Det blir en glede å lage mat på et delikat kjøkken hvor du kan prate med gjestene samtidlig som du kokkelerer. Et tidløst kjøkken med moderne løsninger og integrerte hvitevarer. Ventilator over steketopp.

Leiligheten har et pent bad i 2. etasje med fliser og varmekabler på gulv. Fliser på vegger og panel i himling. Romslig bad utstyrt med toalett, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Det befinner seg to gode soverom i boligen. Her er det malte tregulv, malt tapet på vegger og slett himling. Hovedsoverommet har utgang til deilig balkong hvor frokosten kan nytes! Her er det innebygde garderobeskap. Soverom 2 har skyvedørsgarderobe og inngang til en romslig bod.

Oppvarming

Peisovn i stue og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.09.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utvendig bod og gjenstående arbeider på samtlige leiligheter.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lyngbakken borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Malt kledning, byttet ut beslag på tak.

Planlagte påkostninger: Ingen planer pr. dd.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan med bestemmelser for Lyngbakken gnr 221 bnr 2021

(12.5.1993)

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.969,- pr. mnd. og inkluderer: utvendig vedlikehold, forretningsfører, honorarer til styre, kommunale avgifter, forsikringer, lys og varme i fellesarealer, kabel-tv og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 186,-

Avdrag kr 2.348,-

Driftsutgifter kr 3.435,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.900,- pr. år. / 5.419 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-dekoder følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.616.050,-. Av dette beløpet utgjør kr 126.080,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Sandaker
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Tollnes 1.2 km
Kjørbekkhøgda 2.5 km
Bybrua 3.4 km
Bøle 3.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 50.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.6 km
Bussholdeplass Nenset 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tollnes idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Pors fotballbaner 2 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 2.4 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Klyve skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 2.6 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 4.1 km
Skogmo videregående skole 2.1 km
Hjalmar Johansen vgs. 4.6 km

Barnehager

Troens Liv barnehage (0-6 år) 1.3 km
Skogmusa barnehage (1-6 år) 2.6 km
Klyveskogen barnehage (0-6 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 3.3 km
Kjøpesenter Down Town 3.7 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 3.8 km
Apotek Apotek 1 GS 2.4 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 3.1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 6 km
Dagligvare Rema 1000 Tollnes 0.4 km
Dagligvare Kiwi Tollnes 1.5 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 2.3 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 3.3 km
Bensin Smart Skien 0.7 km
Bensin Circle K Nenset 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 39,7 %
Gj.snittalder kvinner 41,8 %
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 832
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Sandaker 644 305

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig salgsoppgave (PDF) eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Silje Marie Johansen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?