Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

0111

0192

0113

0150

0195

0093

0115

0123

0117

0027

0135

0133

0130

0127

0125

0143

0137

0146

0140

0120

0156

0153

0158

0162

0163

0168

0167

0177

0171

0174

0180

0106

0108

0109

0110

0196

0114

0112

0149

0151

2018128- Lyngveien 48- 1.etg

2018128- Lyngveien 48- U.etg

2018128- Lyngveien 48- Kjeller

Ekeberg/Simensbråten

Lyngveien 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Ekeberg/Simensbråten: Halvpart vertikaldelt bolig - Solrik terrasse og hage - Vid utsikt - Rehabilitering

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet i blindvei, i et populært og trafikkskjermet villaområde på Ekeberg/Simensbråten. Barnevennlig boligområde med nærhet til Ekeberg skole, offentlig kommunikasjon og store friområder ved Ekebergsletta. Dette området er et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter.

Boligen ligger innenfor bomringen.

Nærbutikk (Spar) i Vårveien. Over Ekebegsletta ligger populære Jacobs, Åpent Bakeri og Best Helse helsesenter. Kort vei også til Lambertseter senter, med bl.a. kino, bibliotek og et bredt utvalg av butikker og flere spisesteder. Manglerud- og Bryn senteret er også i nærheten.

Treningssenter på Ryen, Elixia og Fresh Fitness.

Nærhet til offentlig kommunikasjon med bl.a. buss i Vårveien og Ekebergveien, samt t-bane fra Ryen.

Nærhet til et svært rikt fritidstilbud på Brannfjell/Ekebergsletta, med bl.a. flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, Ekebergrestauranten m.m.

Nærhet også til Østmarka, samt at fjorden med flere hyggelige badestrender ligger en kort kjøretur unna.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball, ski , friidrett m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

KFUM hallen ved Ekebersletta - fotball.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane.

Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Barnehager og skoler

Iht. utdanningsetaten sogner eiendommen til Ekeberg skole (1.-7. trinn) og Brannfjell skole (8.-10. trinn). Fler branehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn Lyngveien fra Vårveien og følg til nummer 48 som ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen-skilter til fellesvisningene.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

109m2

Bruksareal

121m2

Tomt

805m2

KR-kode

451861

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngveien 48, 1182 Oslo.

Gnr. 149, bnr. 206, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 805 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Seksjonene disponerer del av hage/opphold utenfor sin boenhet; hage på nedsiden disponeres av denne seksjonen frem til hushjørnet mot syd (hagen langs husveggen).

Skrånende tomt, hovedsakelig opparbeidet med gressplen.

Nabo i 48 B og C har adkomstrett til Lyngveien via trapp og også plass til parkering av en bil på eiendommen mot nord

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 139 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom utgjør alle rom utover 12 kvm bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2018 utført av Takstpartner v/Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vertikaldelt bolig med to etasjer, kjeller og kaldloft beliggende i blindvei med vid utsikt mot Østmarka.

Første etasje: Vindfang og gang adkomst til del av vaskerom, flislagt bad/wc med dusjkabinett, kjøkken med enkel innredning og utstyr. Romslig og lys stue med plass til sofagruppe og spiseplass. Utgang til veranda og vid utsikt.

Underetasje: Gang, to soverom og et innredet rom/stue med kombinasjonsovn/peis

Kjeller: Innredet rom med utgang til hage. Bod.

Boligen har behov for rehabilitering av overflater, utstyr og installasjoner.

Hyggelig uteplass i forbindelse med inngangsparti og stor veranda fra stue.

Oppvarming

Elektrisk, med panelovner og eldre Jøtul peisovn i stue, kombinasjons ovn/peis i underetasje hvor parafinfyr ikke har vært i bruk de siste 3-4 år. Kontroll/service er påregnelig. Glassfibertanker til begge seksjoner er plasser i den andre seksjons areal i kjeller.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.02.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Balkong/veranda er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen i perioden 1922 til 1974. Disse omhandler avtaler og bestemmelser knyttet til vei, vann og kloakk, gjerdeplikt, bebyggelse og adkomstrett, eksemppelvis at naboeiendommen Lyngveien 48 B har adkomst- og parkeringsrett langs grense mot nord (trapp og en biloppstillingsplass), kommunen kan pålegge vedlikehold av vann- og avløpsledninger, eier må bekoste opparbeidelse mm om Lyngveien utvides utover dagens situasjon. Enkelste servitutter er håndskrevne og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til reguleringsplani henhold til reguleringsplan datert 24.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser s-4220 datert 15.03.2006.

Lyngveien er regulert bredere enn dagens situasjon. Dersom kommunen forlanger veien utvidet til regulert bredde må eier bekoste opparbeidelse mm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er utført flyttevask til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse. Oppvaskmaskin medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.649,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt: Ikke oppgitt fra kommunen.

Sameiet har ingen formell leder eller forretningsfører. Kostnader knyttet til vedlikehold ol deles etter eierbrøk, men en halvpart hver.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.200,-.

Boligen har utstyr fra Sector alarmselskap, men avtale er sagt opp. Kun hardware kan overtas ved ny avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Simensbråten
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Ryenkrysset 1.1 km
Ekeberghuset 1.1 km
Smedstua 1.2 km
Brattlikollen 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.1 km
Sentralstasjon Oslo S 6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.4 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 4.2 km
Bussholdeplass Benveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ekeberg treningsfelt 1.6 km
Idrettsanlegg Ekeberghallen 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1.3 km
Treningssenter Elixia Ryen 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ekeberg skole (1-7 kl.) 1 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.3 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1.9 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.9 km
Holtet videregående skole 3.2 km
Lambertseter videregående skole 4.1 km

Barnehager

Brumlebassen barnehage (0-6 år) 0.7 km
LABI familiebarnehage (1-3 år) 0.7 km
Lille Ekeberg barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 1.6 km
Kjøpesenter Bryn Senter 3.1 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.3 km
Postkontor Meny Manglerud 1.6 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 1.6 km
Apotek Apotek 1 Bryn 3.1 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Spar Simensbråten 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Ryen 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 1 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 1 km
Bensin Esso Tiger Ryen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 32,9 %
Husholdninger uten barn 67,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 626
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Simensbråten 2330 1047

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Mats Kvarud
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?