Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Fasaden

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkkenet

Bad

WC

Soverom

Soverom

Soverom

Garderobe/bod

Entré/gang

Usjenert terrasse

Usjenert terrasse

Fasaden

Inngangspartiet

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Konnerud

Mårstien 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Konnerud: Pen vertikaldelt bolig i et rolig og meget barnevennlig område. Trygge omgivelser. En perfekt familiebolig

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 416,-
Fellesgjeld:
Kr 400 192,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger solrikt og fint til på Skjelsbekk på Konnerud. Boligen har en fin, intern beliggenhet på boligfeltet, grensende mot friareal mot syd. Rolig og populært boligområde med gangavstand til Konnerud sentrum med alle servicetilbud. Sjelden barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk og med mange barnefamilier på boligfeltet. Fotballøkke og mange lekeplasser på feltet. Variert alders-sammensetning i boligområdet. Det finnes mange fritidstilbud på Konnerud. Umiddelbar nærhet til marka med lysløype, merkede turstier og flotte turmuligheter sommer og vinter.

Konnerud IL er et av Norges største og driftigste idrettslag som innehar ulike idrettsanlegg. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren. Flott langrennsarena der det har vært arrangert World Cup FIS langrenn med tilhørende standard. Langrennsareanen har kunstsnøanlegg og milevis med skiløyper innover i marka. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. til Imjelt golfbane.

Trygg gangavstand til barne- og ungdomsskole på gangveier/fortau.

Fra boligen er det ca. 4 minutters gange til bussholdeplass på Skjelsbekk Øvre, og ca. 7 minutters gange til bussholdeplass ved Konnerudsenteret. Fra Drammen sentrum går det buss hvert 10. min. til Konnerudsenteret og hvert 20. min. til Skjelsbekk Øvre, frem til kl. 20:50 på hverdager. Deretter hvert 30 min. 10 min kjøring til jernbanestasjon.

Toget tar ca. 35 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen 3 ganger i timen, som bruker en time til Gardermoen. For rutetider se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

12 barnehager i Konnerud barnehageområde. 3 barnehager ligger i umiddelbar nærhettil boligen er: Røyseplassen, Torsbergskogen og Amicus. Se også kommunens hjemmesider for fullstendig liste over alle barnehager.

Konnerud skole: 1.-7. skoletrinn, ca. 1,8 km gange fra boligen.

Svensedammen ungdomsskole, ca. 1 km fra boligen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 400 192,-

Totalpris

Kr 3 350 192,-

Felleskostnader

Kr 5 416,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1980

Soverom

3

Primærrom

109m2

Bruksareal

112m2

Tomt

72355m2

KR-kode

2018446

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mårstien 10, 3033 Drammen

Gnr. 80, bnr. 714 i Drammen kommune.

Andelsnr. 19 i Skjelsbekkskogen Borettslag, org.nr. 950 614 587

Tomten

Felles selveiertomt på 69.999 kvm som tilhører borettslaget i fellesskap. Til denne boligen ligger det naturlig en tomteparsell. Usjenert terrasse ut fra stuen i 1. etasje.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjerrekke. Forøvrig utvendig parkering på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Totalt sekundærareal: 3 kvm

Denne boligen går over to etasjer + loft, og inneholder følgende primærareal:

1. etasje (P-areal: 56 kvm):

Entré/gang, wc, trappegang, stue og kjøkken.

2. etasje (P-areal: 53 kvm)

Gang, tre soverom og bad.

I tillegg i denne etasjen er det en bod og et garderoberom (sekundærareal)

Det er tilgang til kryploft via luke i taket i 2.etasje.

Utvendig bod ved inngangspartiet. Garasje i felles rekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig.Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt plate på mark. Oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Nymalt sommeren 2016.

Leiligheten har vinduer av tre, med isolerglass fra 2016. . Isolerglass fra 2016.

Taket er tekket med profilerte takplater. Det ble i regi av borettslaget lagt nye takplater i 2016. Renner, nedløp, gradrenner, forkantblikk og pipebeslag er i plastbelagt stål, og ble også skiftet i 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder; Boligen fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger. Store deler av overflater har i senere tid blitt oppgradert, men enkelte overflater/rom har et oppgraderingsbehov. Bad i 2.etasje har enkelte avvik som bør påregnes oppgradering.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje

Entré/gang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Takessplater i taket. Skyvedørsgarderobe.

WC:

Belegg på gulvet. Malt strie på vegger. Takessplater i taket. WC. Servant.

Stue:

Laminat på gulvet. Malte vegger (nymalt i 2017). Takessplater i taket. Utgang til usjenert terrasse. Peis.

Kjøkken:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger + fliser over benk. Takessplater i taket. Malt innredning med over- og underskap. Spiseplass.

2.etasje

Gang:

Ny laminat på gulvet. Malte vegger (nymalt i 2017). Takessplater i taket. Tilgang til kryploft via luke i taket.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Takessplater i taket med downlights. WC. Baderomsinnredning med servant og dusjkabinett var nytt i 2015. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1:

Ny laminat på gulvet. Malte vegger. Takessplater i taket.

Soverom 2:

Ny laminat på gulvet. Malte vegger. Takessplater i taket.

Soverom 3:

Ny laminat på gulvet. Malte vegger. Takessplater i taket. Tilgang til praktisk garderoberom.

Bod:

Praktisk lagringsplass.

Generelt om standarden:

Boligen holder en normalt god standard.

Nytt tak og takrenner + nedløp i 2016. Nytt sikringsskap i 2016. Nye vinduer i 2016. Nytt gulv i entré/gang i 2016. Ny laminat på gulvene i 2.etasje i 2018.

Alle overflater er i lyse og tidsriktige farger, og gir et godt helhetsinntrykk.

Ingen hvitevarer medfølger.

Dette er en perfekt familiebolig.

Oppvarming

Peis i stua. Varmekabler i entré/gang og på badet. Varmepumpe er installert. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.1982.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Boligen er tilknyttet Skjelsbekkskogen borettslag. Borettslaget består av 144 boliger fordelt på 69 bygninger.

- Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

- Formann er Marius Meyer, Minkstien 42, epost: styretssbrl@gmail.com.

- Borettslaget har forsikret bygningsmassen i Gjensidige skadeforsikring.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Nedre Buskerud boligbyggelag praktiserer en ukes forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dyrehold er tillatt i borettslaget ved å følge borettslagets retningslinjer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter vedr. borettslaget fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan vedtatt 15.03.1979 og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Nye vilkår i reguleringsplan for området er under arbeid, men foreløpig ikke godkjent. Disse vil eventuelt gi mulighet for å bygge oppholdsrom i loftsetasjen ved å heve eksisterende takkonstruksjon (ny halvetasje). Borettslaget er i prosess med å innhente anbud på hva slikt prosjekt vil koste per bolig, slik at hver andelseier selv kan ta stilling til om man ønsker slik løsning. Dette vil være helt opptil hver andelseier, ikke et felles prosjekt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Dette medfølger ikke ved eierskifte:

Hvit hengende taklampe på det største soverommet. Hengende taklampe over spisebord. Hengende taklampe over sofa. Lampe på veggen bak sofa. Hengende taklampe på kjøkken.

Løse hyller og skuffer i walk in closet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader: kr. 5.416,- pr. mnd.

Felleskostandene inkluderer bygningsforsikring, renter på andel fellesgjeld, tv-signaler (Viken Fiber grunnpakke), Internett (Viken Fiber grunnpakke), a-konto vann/avløp, renovasjon, forretningsførsel, snøbrøyting, utvendig vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: kr 4.743,-

Dugnad: kr 42,-

Akonto vann: kr 631,-

Frem til 30.06.2019 betales det kun renter på borettslagets lån, men avdragene er allerede hensyntatt i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.191.224,-

Av dette beløpet utgjør kr 400.192,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 47
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 0.8 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.2 km
Marienlyst stadion 5.2 km
Drammens museum 5.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.1 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6.6 km
Bussholdeplass Skjellsbekk øvre 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 1 km
Idrettsanlegg Konnerudhallen 1.1 km
Treningssenter EVO Konnerud 0.9 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.7 km
Heltberg vgs. Drammen 5.8 km

Barnehager

Røyseplassen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Torsbergskogen andelsbarnehage (0-6 år) 0.5 km
Amicus barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 0.9 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 6.7 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 0.7 km
Postkontor Strømsø Postkontor 6.3 km
Apotek Boots apotek Konnerud 0.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 0.7 km
Dagligvare Meny Konnerud 0.9 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 5.5 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5.7 km
Bensin Circle K Konnerud 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 45,2 %
Husholdninger uten barn 54,8 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 2612
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 47 832 323

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?