Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Velkommen til Magnus Lagabøters gate 51!

Hele leiligheten ble pusset opp i 2016 med nye overflater, bad, kjøkken, samt noen nye vinduer.

Stue

Stue

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og innredet med flott kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2016 og har hvite, slette fronter, lys benkeplate og delvis integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Kjøkken

Kjøkken

Nyere badet fra 2016 med grå fliser på gulv. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og en hvit, tidløs baderomsinnredning med god plass til håndklær og øvrige toalettartikler.

Vaskerommet er vegg i vegg med badet, med like fliser lagt på gulvet.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

Soverom

Soverom

Det andre soverommet er perfekt egnet som gjesterom eller kon

Soverom

Gang

Ved kjøkkenet er det utgang til bakhagen. Hagen på baksiden av huset disponeres kun av eier av leiligheten.

Hage

Fasade

Fasade

Vålandskogen ligger en liten spasertur unna leiligheten. Her ligger også Vålandstårnet som byr på flott utsikt over byen og utover mot Ryfylke.

Mosvannet med opplyst tursti er også i nærheten av leiligheten.

3D plantegning

Våland

Magnus Lagabøters gate 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Våland: Fin 3-roms leilighet i høy første etasje. Egen hage. Stort potensial i kjeller på 48 kvm.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Våland er en hyggelig og etablert bydel like utenfor bykjernen i Stavanger. Her i fra tar det deg kun 10 minutter å spasere til sentrum. På Våland er det flere grønt- og parkområder, blant annet Sykehusparken, Mosvannet og Vålandskogen. Her ligger også Vålandstårnet som byr på flott utsikt over byen og utover mot Ryfylke. Matbutikk og Våland Dampbakeri ligger også i nærheten. For den kulturintereserte er både Arkeologisk- og Stavanger museum like i nærheten.

Gangavstand til SUS og enkel adkomst til E39. Gode bussforbindelser langt Lagårdsveien og Madlaveien.

For mer infomasjon se nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Våland barneskole 0,2 km

Kannik ungdomsskole 1,1 km

Vang videregående skole 0,3 km

St. Olav videregående skole 1 km

Våland barnehage 0,4 km

Vålandstoppen barnehage 0,5 km

Maurtua barnehage 0,8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1913

Soverom

2

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

216m2

KR-kode

351810

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Magnus Lagabøters gate 51, 4010 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 1174, snr. 1 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 216 kvm.

I følge seksjonering disponerer seksjon 1 (1. etasje og kjeller) bakhagen. Seksjonsnummer 2 (2. etasje og loft) disponerer hagen på fremsiden av huset.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Selger kan ikke garantere for at ny eier får parkeringsplass. Megler oppfordrer alle

interessenter til å ta kontakt med Stavanger Parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

1. etasje (55 kvm): Gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad og to soverom.

I tillegg disponerer boligen hele kjelleretasjen på 48 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.01.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er tegn til noe fuktutslag i nedre del av yttervegg i kjeller, samt ved pipen. Kjelleren er ikke egnet innredet uten å foreta utvendige tiltak. Det er mindre aktivitet etter borebiller. Det er funnet noe muggsopp i takhimling i kjeller grunnet høy luftfuktighet. det er lekkasje fra vannlås ved bruk av vaskemaskin.

Selger skal utbedre punktene som fremgår av skaderapporten pr. 23.11.2017 som inkluderer utbedring av vannlås/rør ved vaskemaskin, samt bedre ventilasjonen i kjeller. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og fin leilighet på Våland med egen hage og gode muligheter i kjeller. Hele leiligheten ble pusset opp i 2016 med nye overflater, bad, kjøkken, samt noen nye vinduer.

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Alle rom har lyse overflater og flott hvitoljet eikekparkett, foruten om bad og vaskerom som er fliselagt. Gangen har god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i avhuk under trapp. Stuen er lett å møblere og rommer fint både spisebord og sofaseksjon. Kjøkkenet er adskilt fra stuen og innredet med flott kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2016 og har hvite, slette fronter, lys benkeplate og delvis integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ved kjøkkenet er det også utgang til bakhagen. Hagen på baksiden av huset disponeres kun av eier av leiligheten.

Nyere badet fra 2016 med grå fliser på gulv. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og en hvit, tidløs baderomsinnredning med god plass til håndklær og øvrige toalettartikler. Vaskerommet er vegg i vegg med badet, med like fliser lagt på gulvet.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det andre soverommet er perfekt egnet som gjesterom eller kontor.

Leiligheten disponerer også hele kjelleretasjen. Her er det flere muligheter.

Oppvarming

Leiligheten er elektisk oppvarmet med varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1913, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1139 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.11.86.

I Stavanger kommune er det laget estetiske retningslinjer for Trehusbyen, med hjemmel i Plan- og bygningsloven. Vi oppfordrer kjøpere som planlegger påbygg og fasadeendringer om å gjøre seg kjent med bestemmelsene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Selger skal utbedre punktene som fremgår av skaderapporten pr. 23.11.2017 som inkluderer utbedring av vannlås/rør ved vaskemaskin samt bedre ventilasjonen i kjeller. Kontakt megler for mer informasjon.

Garderobeskal på soverom, vaskemaskin, skap på badet, varmeovner og lysekrone følger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.326,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Våland 3
Kirkesogn St. Petri

Steder i nærheten

Arkeologisk museum 0.5 km
Stavanger Brannstasjon 0.5 km
Stavanger Politistasjon 0.7 km
Stavanger sjukehus 0.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.5 km
Sentralstasjon Stavanger 1.1 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Balders gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.8 km
Idrettsanlegg Kiellandsmyra idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 1 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.2 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.9 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.1 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.6 km
Uldals videregående skole 0.3 km
St. Olav videregående skole 1 km

Barnehager

Våland barnehage (1-5 år) 0.4 km
Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.5 km
Maurtua barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.4 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.5 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.2 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.4 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.9 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Prix Storgaten 0.5 km
Dagligvare Joker Våland 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.9 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1 km
Bensin Circle K Lagårdsveien 0.9 km
Bensin YX Løkkeveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 35,4 %
Gj.snittalder kvinner 35,9 %
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 304
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Våland 3 754 376

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?