Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 275 000,- for kr 4 275 000,-

Velkommen til Malergata 10

Fasade

Balkong

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med spiseplass

Kjøkkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Hall

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning 3. etasje

Mjøndalen sentrum

Malergata 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Mjøndalen sentrum: Nyoppført rekkehus med høy standard. Mulighet for hybel. Vestvendt takterrasse. Garasje. Attraktiv beliggenhet i sentrum

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt og fint til i Mjøndalen sentrum. Det er kort gangavstand til ulike butikker, barnehager, skoler, tog- og busstasjon, idrettsplass, idrettshall, dagligvarebutikk, etc.

God bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Oslo. Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg.

God togforbindelse (3 min å gå til togstasjonen) fra Mjøndalen sentrum. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, 50 minutter til Oslo og 32 minutter til Kongsberg. 15 minutters kjøring med bil til Drammen sentrum.

Mjøndalen Idrettsforening med godt tilbud og flotte idrettsanlegg (Vassenga) m/bla. innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane, etc. Treningssenter. Kort vei opp til Golfbane i Åsen. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren. Gangsti langs Drammenselva.

Marka ligger kun en kort kjøretur unna med nydelige turmuligheter hele året.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i Mjøndalen. For detaljer se www.bine.no.

Mjøndalen barneskole (1- 7. trinn) rett ved eiendommen. Meget trygg skolevei. SFO, samt idrettsfritidsordning som administreres av Mjøndalen IF.

Veiavangen ungdomsskole (8. - 10. trinn).

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. universitetet i Sørøst Norge.

Adkomst

Malergata er første vei til høyre når man kjører Drammensveien fra Mjøndalen sentrum (krysset ved Arbeidergata) mot Vestfossen. Se kartskisse med mulighet for detaljert veibeskrivelse fra din posisjon.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2018

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

138m2

Tomt

625m2

KR-kode

20.18630

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Malergata 10, 3050 Mjøndalen

Gnr. 15, bnr. 5, snr. 5 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 625 kvm. Tomten er felleseiet, 5 seksjoner. Formelt er ikke tomten seksjonert men i praksis fremkommer de ulike bruksdelene, rett ut for den enkelte bolig.

Gårdsplassen er steinlagt og det er bed for beplantning ut mot veien. På andre siden av huset er det kun en smal stripe inn mot gjerdet på naboeiendom. Den delen av naboeiendom som er inn mot denne eiendommen er regulert til grøntområde.

Den viktigste uteplassen er på solrik takterrasse. Det er kort gangavstand til friområder og idrettsanlegg.

Parkering

Det er plass til 1 bil i garasje og biloppstilling foran garasje samt på enden av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 166 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom:

1. etasje inneholder hall med trapp, flislagt bad, soverom (bad og soverom har mulighet for separat inngang - som hybel): 29 kvm

Stipulerte leieinntekter kr 7.000,- pr mnd.

2. etasje inneholder gang, flislagt bad med vaskerom og 3 soverom: 49 kvm

3. etasje inneholder stue og kjøkken med utgang til solrik vestvendt balkong: 35 kvm

Sekundærrom:

1. etasje inneholder garasje i forbindelse med boligen: 19 kvm

2. etasje inneholder innvendig bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.18 utført av Espen Grelland.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er oppført på fundamenter av støpt betong, med betong plate på mark. Yttervegger av fullisolert bindingsverk, utnvendig kledd med trepanel. Pulttak tekket med takduk. Vinduer med isolerglass.

Bygget er nyoppført, med krav i henhold til teknisk forskrift fra 2010. Dette innebærer for eksempel krav til god isolasjonsevne, radondduk under plate og balansert ventilasjon.

Selger har rekvirert en tilstandsrapport som dokumenterer en oppmåling av arealer og gjennomgang av utførelse/dokumentasjon. Takstmann beskriver boligen som godt bygget, og utført av autorisert firma.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er nyoppført, med meget høy kvalitet over materialvalg. Delikat bolig med et spennende design.

1. etasje:

Hall/entre har fliser med varmekabler på gulv, malte vegger og tak.

Soverom har en stavs parkett på gulv, malte vegger og tak. Det er egen inngang fra gårdsplassen slik at soverom og bad kan utgjøre en liten hybel. Tilgang på røropplegg til hybelkjøkken fra vegg mot bad.

Bad har fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegg, malt tak med downlights. Veggmontert wc, dusjhjørne og servant i innredning.

2. etasje:

3 flotte soverom med en stavs parkettgulv, malte vegger og tak. Samme standard i gang og bod.

Badet har fliser på gulv med varmekabler, fliser og malte flater på vegg, malt tak med downlights. Veggmontert wc, dusj og heldekkende innredning. Lekkert valg av fliser og innredninger. Vaskeromsdel med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Toppetasje:

Åpen stue/kjøkkenløsning. En stavs parkett på gulv, malte vegger og tak. Dowlights i tak. Lekkert kjøkken Antrasit Eik fra Italitenske GD. Integrert komfyr, mikro, platetopp og kjøl/frys av høy kvalitet fra tyske NEFF.

Store vindusflater og ekstra takhøyde gir rommet et tiltalende særpreg. Utgang til vestvendt takterrasse med utebod.

Boligen holder en gjennomgående høy standard!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, med varmekabler og panelovner. Balansert ventilasjonsanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest for boligen 22/10-2018.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Dette er gamle bestemmelser som vurderes å ikke ha relevans for eiendommen i dag, de er overført til eiendommen ved fradeling av tomter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er beskrevet med mulighet for innredning av hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det er anledning til å leie ut hybel i egen bolig så lenge arealet er godkjent for beboelse og ikke omgjøres til separat enhet.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 5 boliger, med sameiebrøk 77/337.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

2 av enhetene i sameiet ligger i et eldre bygg. De 3 siste er nyoppførte. Det er bestemt i vedtekter at det skal være en separat drift av nytt og gammelt bygg. For det nye bygget vil det være aktuelt med felles forsikring og på sikt felles vedlikehold (slik det er vanlig for rekkehus). For øvrig faktureres kommunale avgifter direkte.

Tomten er ikke seksjonert, men det fremkommer hva som naturlig tilhører hver seksjon. Tomten rett ut for hver bolig disponeres av boligen og som enderekkehus har denne boligen en biloppstillingsplass på siden.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen med vedtekter følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel (2015-2026), godkjent 07.10.2015, som gjelder

Arealformålet er: Sentrumsformål (nåværende), område Y. Det er vedtatt en høyere grad av fortetting innenfor sentrumsområde Y.

I nærheten av eiendommen foregår nå utvikling av Stadionkvartalet. Den aktuelle bebyggelsen er under oppføring og fremkommer syd for eiendommen. På arealet vest for eiendommen (mot skolen) er det regulert et fri/grøntområde inn mot denne eiendommen (ca 9 meters bredde). Resten av denne tomten er regulert med samme plan som Stadionkvartalet. Reguleringskart er inntatt i salgsoppgaven.

Det henvises til kommuneplanen for flere retningslinjer og bestemmelser i sentrumsområdene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter (vann/avløp) vil følge vannmåler og faste gebyrregulativer.

Gebyr for standard renovasjonsløsning er kr. 3.336,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Det må påregnes utgifter til data/tv, strøm og felles forsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.511.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Solløs-åkerbråtan
Kirkesogn Mjøndalen

Steder i nærheten

Mjøndalen kirke 0.7 km
Krokstadelva 1.9 km
Solberg Legesenter 3.1 km
Loesmoen 6.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105.5 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 0.6 km
Buss Mjøndalen samfunnshus 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vassenga gressbaner 0.7 km
Idrettsanlegg Nedre Eiker fotballbaner 0.7 km
Treningssenter Sporty24 Mjøndalen 0.7 km
Treningssenter Stamina Mjøndalen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Mjøndalen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 0.7 km
Krokstad skole (1-7 kl.) 2 km
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Åssiden videregående skole 6.7 km
Eiker videregående skole 8.8 km

Barnehager

Vassenga barnehage (0-5 år) 0.5 km
Hatten barnehage (1-5 år) 0.9 km
Eplehagan andelsbarnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 1.7 km
Kjøpesenter Solberg Senter 5.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Mjøndalen 0.3 km
Postkontor / post i butikk Coop Obs! Krokstadelva 1.7 km
Apotek Mjøndalen apotek 0.5 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 0.6 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Prix Mjøndalen 0.3 km
Dagligvare Kiwi Mjøndalen 0.4 km
Kiosk Shell/7-Eleven Mjøndalen 0.2 km
Kiosk Mix Th. Herviks Eftf. 0.4 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Mjøndalen 0.2 km
Bensinstasjon Shell Mjøndalen 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 31,5 %
Husholdninger uten barn 68,5 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 718
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Solløs-åkerbråtan 1092 485

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?