Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 750 000,- for kr 6 750 000,-

Enderekkehus med stor solrik hage

Solrik og stor hage med stenlagt uteplass

Uteplass

Uteplass

Solrik stor hage på enden av rekken

Stuen har gode vindusflater mot vest og utgang til solrik uteplass

Stue

Gjennomlys stue

Moderne peisovn

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Overbygget inngangsparti med bod

Gang/entré

Gang/entré

Kott ved entré

Romslig trapperom

Romslig hovedsoverom med plassbygd skapo

Hovedsoverom

To soverom som i dag er sammenslått til ett

De to barnerommene er i dag sammenslått til ett stort rom.

Soverom

Lekkert baderom fra 2012

Moderne baderom fra 2012

Kjellerstue

Kjeller

1.etasje

2.etasje

Svartdalsparken

Østensjøvann

Høydefoto

Høyenhall skole

Høyenhall

Manglerudveien 19 d

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 800 000,-

Høyenhall: Lyst og solrikt beliggende enderekkehus i svært attraktivt boligområde. P-plass

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 740,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset ligger fint og usjenert til i idyllisk trafikkstille og grønt boligområde rett utenfor bykjernen.

Høyenhall har ett godt lokalmiljø med flere arrangementer gjennom året der Høyenhallparken er en fin arena med blant annet egen rockefestival. Fine turmuligheter i smågatene i nærområde og videre til Østensjøvannet, ned til Alnaparken eller til Ekebergsletta med skulpturparken. Sommerperlen Ekebergrestauranten ligger kun en kort sykkeltur unna. Østmarka er også innenfor rekkevidde, med lysløyper, markastuene og markatjern.

Kun er spasertur unna finner du Manglerudsenter med butikker, kafeer og diverse servicetilbud som dekker de fleste behov. Nærbutikkene Joker og Rema1000 ligger en spasertur unna.

Godt kollektivtilbud med Busser og T-bane. Manglerud t-banestasjon er ca. 600 m unna, slik at reisetid til sentrum(gange+t-bane) er omkring 20 minutter med t-bane og bussrute fra Svartdalsveien bruker cirka 13 minutter til Bjørvika. Jernbanetorget når du greit på et kvarter med sykkel, men hjem igjen tar det omlag 25 minutter, alt etter formen.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Høyenhall barneskole. Flere barnehager i nærmiljøet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen og bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 219 000,-

Totalpris

Kr 7 019 000,-

Felleskostnader

Kr 3 740,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

97m2

Bruksareal

114m2

Tomt

5595m2

KR-kode

451771

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Manglerudveien 19 d, 0678 Oslo

Gnr. 148, bnr. 232 i Oslo kommune.

Leil.nr. 181, andelsnr. 13,

Lundlia borettslag, org.nr. 954 570 827

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Totalt sekundærrom: 17 kvm

Romfordeling:

Underetasje:

Primærrom: Kjellerstue.

Sekundærrom: Bod/Vaskerom

Førsteetasje:

Primærrom: Stue, kjøkken, entré

Sekundærrom: Kott/garderobe

Andreetasje:

Primærrom: Trapperom, 2 soverom og bad

Sekundærrom: Kott/garderobe.

I tillegg disponerer boligen en utebod på ca 1,8m2 og oppmerket plass i fellesbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.17 utført av Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 5.595 kvm som tilhører borettslaget.

Boligen har opparbeidet seg romslig og solrik hage på syd og vestsiden av huset. Velstelte felleområder i borettslaget med plener, gangveier og beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjon.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enderekkehus med svært god og barnevennlig beliggenhet i rolig og veletablert boligområde på Høyenhall.

Innholdsrikt og praktisk rekkehus med moderne og lekkert baderom i andre etasjen og generelt preg av godt vedlikehold og stell. I tillegg til boligens areal har en god lagringsplass på loftet med cirka 29 m2 gulvareal. Super familiebolig over tre plan med prakisk og godt utnyttet planløsning.

Usjenert og god intern beliggenhet i borettslaget og området. En sjarmerende idyll med fin blanding av småhus, velholdte hager og fine grøntområder.

1.etg: Her har en en smart entré med tilstøtende garderobe/kleskott til yttertøy. Romslig kjøkken med plass til kjøkkenbord. Huset har inngang på gavlveggen med overbygget inngangsdør med ytterbod.

Hyggelig lettmøblert stue med store vindusflater mot vest og moderne peisovn med glassdører for ekstra varme og hygge i vinterhalvåret. Fra stue er det utgang den store hagen og den stenlagt uteplassen på vestsiden av huset.

2:etg: Andreetasjen er soveromsetasjen i huset. Her er det tre soverom der to av de i dag er slått sammen til ett stort rom. Opprinnelig planløsning kan enkelt tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg. Stort og luftig hovedsoverom og romslig gang/trapperom. Meget pent baderom som er profesjonelt pusset opp i 2012 og fremtstår som delikat og moderne.

Fra trapperommet er det adkomst til lagringsplass på loftet via luke i taket.

Kjeller: Kjelleren er innredet med kjellerstue med peis og stort lagringsrom - vaskerom på 15 m2

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Åpen peis i kjellerstue og moderne peisovn med glassdører i stuen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.10.52 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke bruksendring av kjellerstue fra tilleggsdel til hoveddel slik det står i dag. Dette må omsøkes for å være godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen. Eiendommen er utskilt fra gnr: 148 bnr: 1 og servituter her vil også gjelde denne eiendommen. Det er her tinglyst rettigheter og forpliktelser i forholdt til gjerde, offentlig infrastruktur m.m.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-441 datert 05.09.52 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.740,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, off.kom.avg, vaktmestertjenester, off.kom.avg, renter og avdrag, byggforsikring m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Dette betales gjennom felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på andelen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.026.309 Av dette beløpet utgjør kr 219.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Svartdal
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Ryenkrysset 1 km
Bryn bru 1.4 km
Manglerud bad 1.5 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Manglerud T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 3.3 km
Bussholdeplass Manglerudveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 0.5 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.4 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1 km

Steder av interesse

Skoler

Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.5 km
Holtet videregående skole 3.2 km
Etterstad videregående skole 3.8 km

Barnehager

Husmannsplassen barnehage (1-6 år) 0.1 km*
Manglerud barnehage (1-6 år) 0.3 km
Hakkebakkeskogen familiebhg - Drivhusv. 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.6 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.2 km
Postkontor Meny Manglerud 0.6 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.6 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1.2 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Joker Manglerud 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Manglerud 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.6 km
Kiosk/video Confekt-Makeriet 0.6 km
Bensin Shell Manglerud 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 38,8 %
Gj.snittalder kvinner 42,8 %
Husholdninger med barn 24,5 %
Husholdninger uten barn 75,5 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 2536
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Svartdal 1978 1177

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?