Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Trivelig enderekkehus

Sydvendt beliggenhet

Praktisk kjøkken

Lyst og moderne kjøkken

Kjøkken/stue med spiseplass

Lys og luftig stue

Stue med vedovn

Utgang til sydvendt uteplass

Stue/kjøkken med åpen løsning

Hyggelig uteplass

Solrik og usjenert uteplass

Hovedsoverom med garderobe

Soverom

Soverom/kontor

Nytt og moderne bad

Bad i 2. etasje

Entré

Wc-rom i 1. etasje

Enderekkehus med hage

Adkomst med uteplass mot øst

Hyggelig boområde

Felles uteområde

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Fjellstrand - Lyst og tiltalende rekkehus i populært og barnevennlig boområde

Marikloppa 60 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Fjellstrand - Lyst og tiltalende rekkehus i populært og barnevennlig boområde: Fjellstrand - Lyst og tiltalende rekkehus i populært og barnevennlig boområde

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 775,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Koselig rekkehus beliggende på Fjellstrand i et rolig, veletablert og barnevennlig område. Godt bomiljø for liten og stor. Hyggelig tun med lekeplass midt i Urtehagen. Kort gangavstand til barneskole, barnehager og marka med fine turområder rett ved. Idrettsbane, dagligvareforretning, hyggelig kafé og frisør i nærområdet. Forretningssenter på Tangen. Populær badestrand ca. 15 minutters gange unna. Godt lokalmiljø med Fjellstrand vel som arrangerer St.hansfeiring, bryggefester, Fjellstranddagen mm. Buss som korresponderer med båt til Oslo og hurtigbåt til Lysaker. Ca. 10 km til Tangen brygge, ca. 40 min. reisevei til Oslo med bil, ca. 20 minutter til idylliske Drøbak.

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehager og Fjellstrand barneskole. Ungdomsskole på Alværn og Fagerstrand, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i krysset ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien mot Fjellstrand. Ta inn første vei på høyre hånd etter Fjellstrand skole. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt ved visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Felleskostnader

Kr 775,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2008

Soverom

3

Primærrom

78m2

Bruksareal

80m2

KR-kode

5118137

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Marikloppa 60 D, 1458 Fjellstrand

Gnr. 29, bnr. 913, snr. 14 i Nesodden kommune.

Tomten

Tomten er eid av sameiet og er på 14.418 kvm. Disponibel tomt for seksjonen er på 176,7 kvm. Pent opparbeidet hage med stenlagt adkomst og overbygget inngangsparti. Hyggelig uteplass med morgensol mot øst. Sydvendt og usjenert terrasseplatting med levegg, samt liten koselig hage med plen, hekk og beplantning.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen gårdsplass ved adkomst. Felles asfaltert gjesteparkering ved adkomst på sameiets eiendom.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat/felles asfaltert adkomst.

Vann/Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

Entré, trapperom, stue/spisestue/kjøkken, wc-rom: 40

kvm

Trapperom, gang, bad/wc, 3 soverom: 38 kvm

Sekundærrom:

Garderobe: 2 kvm

Kaldtloft med adkomst via nedfellbar

stige i trapperom.

Bod:

Totalt bruttoareal: 6 kvm

Totalt bruksareal: 5 kvm

Sekundærrom: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke

målbare. De oppgitte arealer er hentet

fra rapport datert 14.09.2017 utført av

Takstmannen AS. Arealene er beregnet

og rom er definert etter dagens faktiske

bruk, uavhengig av hva som er godkjent

av bygningsmyndighetene.

Standard

Lyst og moderne rekkehus over 2 plan

med tilhørende utebod ved adkomst.

Boligen er beliggende sydvendt med

meget gode sol- og lysforhold. Utgang fra

stue til sydvendt beleggningstenslagt uteplass. på 15 m. Boligen var ferdigstilt i 2008, og er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med blant annet nytt bad i 2 etasje.

Kjøkken:

Lyst og praktisk kjøkken med åpen

løsning. Hvit kjøkkeninnredning fra

HTH med laminat benkeplate og dobbel

oppvaskkum. Tapet over benk.

Kjøkkenventilator.

Integrerte hvitevarer som keramisk

platetopp, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Kjøleskap medfølger ikke.

Bad:

Nytt, lekkert bad i 2. etasje.

Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, wc, hvit glatt baderomsinnredning, servant, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin.

Badet ble oppgradert i 2018 av Mur, puss & flis AS. Innredningen er fra byggeår.

Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke.

Wc-rom i 1 etasje.

Hvit baderomsinnredning

med servant og wc.

Vannmåler og stoppekran er plassert her.

Vegger: Innvendige vegger er

hovedsakelig overflatebehandlet med

malte flater og tapet. Fliser på bad.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig

overflatebehandlet med 3-stavs

eikeparkett. Fliser på bad og

wc-rom.

Himling: Innvendige himlinger er

hovedsakelig overflatebehandlet med

malte flater.

Annet fast inventar:

- Kabel-tv og bredbånd fra Get

- Røykvarslere

- Brannslange i underskap på kjøkken

- Utelys

- Utestikk

- Utekran

- Diverse belysningsutstyr

- Panelovner

- Alarm.

Følgende inventar medfølger ikke:

-2 vegglamper i gangen (trafikklys)

-Taklampa over stuebord

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt vedovn i stue. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.11.2008.

Denne følger som vedlegg til

salgsoppgaven.

Før ferdigattest kan utstedes, skal

situasjonsplan fra rørlegger og

koordinater for plassering av huset

være oversendt kommunen i samsvar

med opplysninger som fremkommer

under punktet "generelle

bestemmelser" i saksutredningen av

tiltaket. På husveggen eller annet fast

sted skal det oppsettes et skilt eller

merke som ved mål viser

hovedstengeventilens beliggenhet.

Skiltet eller merket skal være lett synlig

til alle årstider.

Det er uklart om disse tingene er utført.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligsameiet ligger i et område med større radonaktivitet. Det er derfor utført tiltak for å få ned radonnivået i aller boligene. Det ble installert radonvifte i entré i 2011. Det ble utført radonmåling i regi av sameiet i 2012 med beregnet årsmiddelverdi på 180 Bq/m³.

Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10

maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Urtehagen Sameie 1 sameie med sameiebrøk 80/4478.

Sameiet består av 47 boligseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Styregodkjenning ikke påkrevd.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og vegformål i henhold til reguleringsplan Persilengen/Marikloppa B22 datert 14.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger planforslag og igangsatt planlegging som berører eiendommen. Det pågår arbeid med reguleringsplan "Marikloppa veien".

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.423,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vannforbruk kommer i tillegg.

Fellesutgiftene er kr. 775,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, snørydding/gressklipping, fellesstrøm, drift og forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 1013 kWh per mnd (12157 kWh årlig)

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av nett/kabel-tv og har en avgift på kr 1 129,- per mnd (13 548 årlig).

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster

kr. 524,98 per mnd (6 299,76 årlig).

Alarm kan medfølge hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.696.467,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Ellingstad
Kirkesogn Nesodden

Steder i nærheten

Paradisbukta badeplass 1.3 km
Fjellstrand brygge 1.5 km
Nesodden seilforening 2.2 km*
Dalbo brygge 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.9 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 24.2 km
Bussholdeplass Fjellstrand skole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellstrand (skole) aktivitetsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 0.6 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5.9 km
Treningssenter Orange Studio 8.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellstrand skole (1-7 kl.) 0.4 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Nesodden videregående skole 9.2 km
Frogn videregående skole 16.6 km

Barnehager

Fjellveien barnehage (1-6 år) 0.4 km
Sunnhagen bhg - Fjellstrand (1-5 år) 0.4 km
Salamanderskogen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 7.9 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 19 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 8.3 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 8.8 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 7.4 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 7.9 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 0.7 km
Dagligvare Kiwi Kirkekrysset 4.6 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 9.7 km
Bensin Circle K Flaskebekk 7.5 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 7.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 1900
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Ellingstad 695 314

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?