Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 520 000,- for kr 6 520 000,-

Fasade og felles hage

Stue/spisestue med utgang til terrasse og hage

Stue/spisestue

Stue med utgang til terrasse

Stue uten gjenboere

Stue med utgang til terrasse

Stue/spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue/spisestue med peisovn og utgang til terrasse

Stue/spisestue med peisovn

Kjøkken med kjøkkenøy

Kjøkken med kjøkkenøy mot stuen/spisestuen

Kjøkkenet ble pusset opp i 2013 med innredning fra Ikea

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Integrert mikrobølgeovn med stekefunksjon og integrert stekeovn med pyrolyse

Integrert induksjonstopp

Entré

Trappegang i 2.etasje

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Stor terrasse på ca 30 kvm

Terrasseplatting

Terrasse med adkomst til felles hage

Terrasseplatting med adkomst til felles hage

Felles hage, grensende til skogsområde

Fasade mot inngangspartiet

Inngangsparti

Plantegning - 1.etasje

Plantegning - 2.etasje

Kort vei til Lambertseter Senter med rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino

Symra kino i tilknytning til Lambertseter Senter

Nærhet til flere treningssentre på Lambertseter

Kun noen få minutters gange til buss og T-bane

Lambertseter

Marmorveien 8 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Lambertseter: Pent og utbygget rekkehus i barnevennlig boligområde

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 204,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hyggelig beliggende rekkehus i et populært boligområde på Lambertseter. Meget barnevennlig område med lekeplasser og skogsområder i umiddelbar nærhet. Et meget attraktivt boområde med bl.a. nærhet til offentlig kommunikasjon og Lambertseter Senter, som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Umiddelbar nærhet også til lokal matbutikk (Bunnpris med post i butikk).

I tillegg er det kort vei til Sæter handelssenter med en rekke butikker og spisesteder, samt til Holtet med bl.a. populære Jacobs.

Godt etablerte idrettsforeninger i bydelen med bla. fotball, håndball, friidrett, svømming, tennis, fritidsklubber etc. Ny flott flerbrukshall ved Lambertseter skole. Nærmeste treningssenter er SatsElixia og Fresh Fitness på Lambertseter. I tillegg finner du treningsstudio EVO på Sæter og BestHelse på Holtet.

Lambertseter innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med turstier og lysløyper i nærområdet. Kort vei også til flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka og rundt Østensjøvannet.

Kort vei til buss i Lambertseterveien og til t-bane, både på Lambertseter og Bergkrystallen.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i området. Rett i nærheten av boligen ligger bl.a. Marmorberget barnehage, som i disse dager fører opp nytt barnehagebygg.

I følge utdanningsetaten sogner

Marmorveien 8 B til Lambertseter skole. Kort og lite trafikkert skolevei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta av fra Lambertseterveien, inn Feltspatveien, og deretter til venstre inn Marmorveien. Marmorveien 8 B ligger på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 145 000,-

Totalpris

Kr 6 445 000,-

Felleskostnader

Kr 3 204,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1952

Soverom

3

Primærrom

99m2

Bruksareal

102m2

Tomt

94349m2

KR-kode

4417195

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Marmorveien 8 B, 1154 Oslo

Gnr. 159, bnr. 125, i Oslo kommune.

Leil.nr. 1155, andelsnr. 152,

Marmorberget Borettslag, org.nr. 947 822 969

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

1. etasje 58 kvm:

Entré, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terrasse og hage.

2. etasje 41 kvm:

Trappegang, bad, 3 soverom.

Sekundærrom:

2. etasje 3 kvm:

Kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2017 utført av Finn Halvor Bjørntvedt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 94.349 kvm som tilhører borettslaget.

Boligen disponerer iflg. selger egen terrasse ved stuesiden. Adkomst fra terrassen til felles hageareal for husene som er pent opparbeidet med plen, beplantning og lekeapparater. Barnevennlige utearealer og store friområder i umiddelbar nærhet som innbyr til lek og moro.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Tilbygget rekkehus over 2 plan pluss lagringsloft. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 14.09.2017 oppført med støpte såler på faste masser/fjell. Grunnmur i betong, og krypkjeller under boligen, med adkomst via dør på gavlvegg. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning. I 2008 ble ytterveggene i regi av borettslaget foret ut og tilleggsisolert samtidig som det ble montert ny kledning. Vinduer og terrassedør med trekarmer og isolerglass, monter i 2008. Taket er et saltak tekket med plater. Yttertaket ble i regi av borettslaget skiftet i 2016.

Ovennevnte tilstandsrapport for eiendommen følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Pent rekkehus med en barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde med store grøntområder. Kort vei til skole, kollektivtransport og servicetilbud.

En pen og velholdt bolig med farger og innredning i en lys og tidløs stil.

Gulvene er belagt med lys eik laminatgulv (nye i 2013) på alle gulv (annen laminattype i entréen), foruten fliser med gulvvarme på badet. Det er også gulvvarme i entréen.

Vegger med malt panel, malt strie, malt tynnpanel og fliser på badet.

Himlinger med malt panel og malte flater. Downlights i entréen, i trappegangen i 2.etasje og på badet.

I 2008 ble ytterveggene på husene i rekken foret ut og tilleggsisolert, samt at det ble montert ny ytterkledning. Vinduer og terrassedør ble også montert nye i 2008. Yttertaket ble skiftet i 2016/2017.

Terrasseplattingen på begge sider av huset ble oppført i 2013.

Det foreligger tegninger i borettslaget for hvordan rekkehusene evt. kan bygges ut. Husene kan bygges ut på begge sider (i 2 etasjer ved deler av inngangssiden, og 1 etasje ved stuesiden). Denne boligen (8 B) ble bygget ut 1.etasje på stuesiden i 2013, og kan iflg. selger således bygges ut ved inngangssiden. Evt. utbygging må søkes plan- og bygningsetaten for godkjennelse.

1.etasje:

I 1.etasje inneholder boligen entré, kjøkken og stue/spisestue.

Entré med gulvvarme og plass til garderobeskap . Fra entréen kommer man til stuen og spisestuen med delvis åpen kjøkkenløsning. Stuen er utbygget i 2013 og fremstår derfor som romslig, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Peisovn i rommet og utgang til stor terrasseplatting på ca. 30 kvm. med adkomst til felles hage. Ingen gjenboere fra stuen og hyggelig utsyn til frodig grøntområde.

Delvis åpen kjøkkenløsning, med ny innredning fra Ikea i 2013. Kjøkkenøy mot stuen/spisestuen. Innredning med folierte hvite fronter og underlimt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Kjøkkenbeslaget og benkeplaten ble montert nytt i 2017. Fliser på vegg over benk og avtrekksvifte over induksjonstopp med avtrekk ført i kanal på vegg. Integrert induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse, mikrobølgeovn med stekefunksjon, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det er montert waterguard på kjøkkenet i 2013.

2.etasje:

Fra stuen/spisestuen går trappen opp til 2.etasje.

2.etasje inneholder trappegang, kott, bad og 3 soverom.

Flislagt bad med gulvvarme, pusset opp av tidligere eier i ca. 2008 iflg. nåværende eier. Badet er innredet med servant, underskap, wc og innebygd badekar med dusjmulighet. Opplegg for vaskemaskin.

Eldre varmtvannsbereder i kott som iflg. selger bør skiftes. Forbeholdt at borettslagets regler for bytte av varmtvannsbereder følges, dekker borettslaget inntil kr 6.000,- for skifte av varmtvannsbereder.

Fra trappegangen er det adkomst til lagringsloft via nedfellbar stige.

Kjellerbod på ca. 5 kvm. med adkomst fra nordenden av bygget. Her er det også felles sykkelbod.

Terrasseplatting ved inngangssiden som deles med nabo.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapporten datert 14.09.2017 og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i entréen og på badet.

Peisovn i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser, som leies ut etter ventelister. Driftskontoret kan kontaktes på tlf 22 28 26 34, ved ønske om parkerings-/garasjeplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.03.1958.

Det foreligger ferdigattest på tilbygget på stuesiden datert 13.12.2013.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 43040, tinglyst 16.07.1986:

Bestemmelse om veg. Viken energinett gis tillatelse til å ha nettstasjon plasser på borettslagets eiendom.

Dagboknr 66353, tinglyst 10.11.1998:

Erklæring/avtale. Kommunen gis rett til å ha nettstasjon og til å legge ledninger over borettslagets eiendom og skal ha rett tilgang til disse. Dersom kommunen krever det skal borettslaget utvidere veiene for egen regning.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-438 datert 08.07.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.204,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 3.058,-

Leietillegg påbygg: 146,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett har avgift

på hhv. kr 228,- og kr 369,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.788,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 6.452.809,-. Av dette beløpet utgjør kr 145.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Marmorberget
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Bergkrystallen 1 km
Lambertseter kirke 1 km
Bakkehavn 1.5 km
Skullerudkrysset 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.3 km
Sentralstasjon Oslo S 6.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.4 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Kastellet 2.2 km
Bussholdeplass Marmorveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.8 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Lambertseter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.8 km
Lambertseter videregående skole 1.2 km
Holtet videregående skole 3.1 km

Barnehager

Engleslottet familiebarnehage 0 km*
Marmorberget barnehage (1-5 år) 0.4 km
Nylænde barnehage (3-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.7 km
Kjøpesenter Senter Syd 4.1 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 0.2 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.8 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.7 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.9 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Bunnpris Lamberseter 0.2 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter 0.7 km
Kiosk/video Mix Lambertseter Senter 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.9 km
Bensin Circle K Abildsø 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 33,8 %
Gj.snittalder kvinner 36,3 %
Husholdninger med barn 28,2 %
Husholdninger uten barn 71,8 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 30962
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Marmorberget 1104 636

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?