Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 330 000,- for kr 1 330 000,-

Jeanette Berg v/Krogsveen har gleden av å presentere Mauråsvegen 22D!

To store terrasser og usjenert hage med gode solforhold

Egen parkeringsplass på høyre side av boligen

Lys og trivelig stue med utgang til terrasse

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Lyst og trivelig kjøkken

Kjøkken

God skap- og benkeplass

Bad

Bad/Vaskerom

Soverom1

Soverom 2

Soverom 3 har utgang til terrasse og hage

Hall

Terrasse

Terrasse

Usjenert hage med gode solforhold

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Mauråsen

Mauråsvegen 22D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 330 000,-

Porsgrunn - Mauråsen: NY PRIS! Lys og praktisk enderekkehus med 3 soverom. 2 store terrasser og usjenert hage. Gode solforhold.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 330 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 777,-
Fellesgjeld:
Kr 361 898,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehusleilighet beliggende i et veletablert og barnevennlig boområde. Attraktivt område med nærhet til de fleste etterspurte fasiliteter, som skoler, barnehager, lekeplass, fritidstilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. Kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark, med kyststien nærmest rett på utsiden av døren. Kun ca. 5 km til Porsgrunn sentrum. Leiligheten ligger usjenert og rolig med solrik uteplass og hage.

Gangavstand til bussforbindelse til Skien, Porsgrunn og Bamble. Samt kort avstand til bussholdeplass på Skjelsvik med forbindelse til Sør- og Østlandet.

Gå inn på nettsiden: http://www.porsgrunn.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Klevstrand skole 1.9 km

1-7 kl. Brattås skole 2.5 km

1-10 kl. Heistad barne/ungdomsskole 4.2 km

8-10 kl. Stridsklev ungdomsskole 4.6 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 5 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 6 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole Sør 6.5 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole 6 km

Bhg. Skrapeklev barnehage (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Tippen barnehage (0-5 år) 1.6 km

Bhg. Lyngveien barnehage (1-5 år) 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn, følg veien mot Herøya. Følg Herøyaveien forbi Herøyagrillen og frem til rundkjøringen. Ta første vei til høyre i rundkjøringen og deretter andre vei til venstre. Boligen ligger på høyre side av veien og er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen.

Det vil også bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 330 000,-

Fellesgjeld

Kr 361 898,-

Totalpris

Kr 1 691 898,-

Felleskostnader

Kr 5 777,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1963

Soverom

3

Primærrom

90m2

Bruksareal

102m2

Tomt

61818m2

KR-kode

2718125

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mauråsvegen 22 D, 3937 Porsgrunn

Gnr. 57, bnr. 37, fnr. i Porsgrunn kommune. Andelsnr. 617.

Mauråsen Borettslag, org.nr. 948 367 513

Tomten

Eiet tomt på 61.818 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Boligen disponerer egen parkeringsplass på høyre side av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Boligen går over to plan, og inneholder:

Hovedetasje: Entrè, stue, kjøkken, soverom.

Nedre etasje: To soverom, toalettrom, bad, vaskerom, hobbyrom, 2 boder.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehus oppført over 2 etasjer i 1963.

Yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med dels stående og liggende kledning. Saltak som er tekket med betongstein.

Standard

Jeanette Berg v/Krogsveen har gleden av å presentere en lys og praktisk 3-roms enderekkehus beliggende i et populært boområde på Mauråsen.

Arealeffektiv og god planløsning med gode lys- og solforhold. Boligen har to store verandaer og usjenert hage. Stille og rolig nabolag. Gode solforhold.

1. etasje:

Entrè med flislagt gulv med varmekabel, panel på vegger og i himling.

Lys og romslig stue med laminat på gulv, malte flater og panel i himling. God plass til både salong og spisebord. Utgang til stor og usjenert terrasse med gode solforhold.

Kjøkken med laminat på gulv, malte flater og himling. Lys tre-innredning med laminat benkeplate, flis over benk. God skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger ikke.

Boligen har tre soverom med hovedsaklig laminat på gulv, malte flater og panel i himling. Det ene soverommet blir i dag benyttet som kjellerstue og har utgang til terrasse og hage.

Underetasje:

Bad med flislagt gulv med varmekabel, flisplater på vegger og takess i himling. Inneholder dusjhjørne, enkelservant med underskap og toalett.

Toalettrom med belegg på gulv, malte flater og panel i himling.

Vaskerom med flislagt gulv, malte flater og panel i himling. Opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank, utslagsvask.

Oppholdsrom/kontor med to boder

Boligen har noe oppussingsbehov, det vil dog være avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedovn. Selger opplyser at det foreligger fyringsforbud grunnet tildekte vegger rundt pipe, dette gjelder på kjøkken og bad nede.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygget er tatt i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 500247, tinglyst 12.02.1963, type heftelse: Forkjøpsrett/erklæring/avtale - rettighetshaver: Norsk Hydro Produksjon AS.

Dagboknr 965957, tinglyst 07.12.2010, type heftelse: Jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Mauråsen Borettslag.

Borettslaget består 23 vertikaldelte rekkehus med tilsammen 88 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00

Det må søkes borettslagets styre angående husdyrhold.

Snørydding og plenklipping av fellesområder er inkludert i fellesutgiftene.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Innkjøpt ny fellesgarasje i 2017.

- Kloakk/vannrør skiftet i nr. 27, samt utskifting av mur, oppfylling med grus samt asfaltering.

- Oppgradering av mur utenfor rekke 17 og 15 samt oppgradering av vei.

- Trefelling, rydding av lier og fellesområder.

- Utskifting av dører, vinduer, takstein, maling utvendig fasade.

Planlagte påkostninger:

- Rehabilitering utenfor rekke nr. 11.

- Innkjørsel mellom rekke 25-7.

- Trefelling.

- Rydding av uteområde fortsetter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Herøya PlanID 422 datert 29.03.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.03.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.777,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og neste endring er 01.07.2020.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader:r 33.346,-

Renter lån 2: kr 325,-

Avdrag lån 2: kr 1.050,-

Kabel TV: kr 341,-

Malearbeid: kr 663,-

Borettslaget fakturerer kr. 750.- pr. halvår i dugnadsavgift. Dette blir tilbakebetalt dersom eiere deltar på dugnad.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. / 12000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.762.903,- Av dette beløpet utgjør kr 361.898,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7062,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Mauråsen
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Herøya 1.2 km
Stridsklev 4.5 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 4.9 km
Østsida 4.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.1 km
Bussholdeplass Skrapeklev 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hydrohallen 1.5 km
Idrettsanlegg Hydrobanen 1.6 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 4.1 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Klevstrand skole (1-7 kl.) 1.9 km
Brattås skole (1-7 kl.) 2.5 km
Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 4.2 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 5 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 6 km
Porsgrunn videregående skole Sør 6.5 km
Porsgrunn videregående skole 6 km

Barnehager

Skrapeklev barnehage (1-6 år) 0.6 km
Tippen barnehage (0-5 år) 1.6 km
Lyngveien barnehage (1-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 4.5 km
Kjøpesenter Hammondgården 4.9 km
Postkontor Rema 1000 Herøya 1.6 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 2.6 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 4.6 km
Apotek Vitusapotek Heistad 5.2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 9.2 km
Dagligvare Rema 1000 Herøya 1.6 km
Dagligvare Meny Skjelsvik 2.5 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 4.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 5.1 km
Bensin st1 Porsgrunn 1.7 km
Bensin Circle K Skjelsvik 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 29,6 %
Husholdninger uten barn 70,4 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 24768
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Mauråsen 265 142

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 15.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Jeanette Berg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?