Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Melgårdshagan 25

Fasade

Terrasse

Entre

Entre

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom 2.etg

Soverom 2.etg

Loftstue

Loftstue

Utsikt

Terrasse

Inngang

Terrasse

Floorplan letterhead - Melgårdshagan 25. - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Melgårdshagan 25. - Loft etasje. - 2D Floor Plan

Flateby

Melgårdshagan 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Flateby: Koselig enderekkehus i Melgårdshagan *Gode solforhold *Hage og fine terrasser.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehus beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Flateby bestående av eneboliger, rekkehus og småhus.

Det er kort vei til skoler, barnehager, nærbutikk og lekeplasser.

Kort avstand til turområder med turstier og gangveier.

Ca. 10 minutters gange til Flatebys grendesenter med matbutikk, medisinutsalg, tannlege, jernvare, blomsterbutikk, sportsbutikk, klesbutikk / Beauty lifestyle, samt gatekjøkken, restaurant og pub.

I tillegg finnes ridesenter, skatebane, ballbinge og to fotballbaner i nærheten.

Flatebyhallen har innendørs håndball- og forballbane. Øyeren ligger noen få minutters kjøring fra huset med fiskemuligheter og badeplasser, hvor Flateby båtforening tilbyr båtplass.

Ca. 20 minutters kjøring til Lillestrøm og ca. 40 minutters kjøring til Oslo eller Ski.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1998

Soverom

2

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

1249m2

KR-kode

6017142

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Melgårdshagan 25, 1911 Flateby

Gnr. 6, bnr. 295, snr. 1, i Enebakk kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.et: Stue, kjøkken, bad, entrè, soverom: 60 kvm

2.etg: Stue, soverom: 14 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.17 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.249 kvm som tilhører sameiet. Tomten er delt opp mellom seksjonenen.

Pent opparbeidet med plen, terrasser og hekk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Det er felles vedlikeholdsansvar på internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og innbydende enderekkehus med god planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning.

Boligen byr på god takhøyde og åpen stue og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse.

Utgang til stor terrasse og plen fra stuen, med gode solforhold.

Fra stuen er det trapp opp til 2.etg som benyttes som loftstue og soverom.

Kjøkken med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et romslig preg.

Kjøkkenet har malte fronter og halvøy/barløsning, fliser mellom over- og underskap, keramisk topp på komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Stuen har god plass til egen sittegruppe og spiseplass. Egen hems med soverom og loftstue.

Her er det vindu på soverom som gir godt med lys og utlufting.

God plass til sofa/sittegruppe på loftstuen.

Boligen har 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har god plass til skap og dobbeltseng.

Rommene fremstår som lyse og får godt inn med lys fra vinduene.

Bad med dusjhjørne med dører av herdet glass som er innfellbare. Servant med over- og underskap, toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater i boligen malt 2015.

Gulv i stue/kjøkken og soverom fra 2015.

Fasadene malt i 2015.

Gulv: fliser og laminat.

Vegger: malte flater, tapet, fliser, malt panel

Himlinger: malte flater og malt panel.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad og i entrè.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Det følger 2 biloppstillingsplasser til leiligheten.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1998.

Det foreligger ingen ferdigattest på boligen. Det ble i 1999/2000 klaget på lydisolasjon mellom leilighetene.

Det ble gjort noen tiltak uten at det ga store resultater.

Det ble i år 2000 søkt om dispensasjon, da rekkehusene ikke tilfredsstilte byggeforskriftenes krav til lydisolasjon.

Denne søknaden ble avslått på daværende tidspunkt, med oppfordring om at det skulle kartlegges andre måter å endre konstruksjonen.

Enebakk kommune finner ikke noe i arkivet på at det ble gjort endringer etter dette.

Tidligere eier har satt opp lettvegg og dør og laget et ekstra soverom på hems.

Utebod er ikke byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seksjonsbegjæring på sameiets eiendom.

Dagboknr 11324, tinglyst 23.09.1998.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Melgårdshagen med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 11.03.1997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Lysekroner i stue, lampe på soverom og kjøleskap følger ikke handelen.

Tv på soverom følger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.828,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Ang gebyr på pipe så er ikke dette tidligere fakturert, dette må påregnes fakturert.

Eiendommen er tilknyttet Flateby Vannverk.

Vannavgifter utgjør ca kr 4.895,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.175,- eks nettleie pr. år. / 8992 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

I tillegg kommer utgifter til snøbrøyting på ca kr 1.250,- pr. år.

Bygningsforsikring kr 1.858,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Dugnad må påregnes.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Renna
Kirkesogn Enebakk

Steder i nærheten

Rud industriområde 0.9 km
Fortuna Rideklubb 1 km
Flateby båthavn/badeplass 2.6 km
Årnes v/Nordre Øyeren Naturreservat 9.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.4 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 17.7 km
Bussholdeplass Fredheimveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Streifinn idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Vidotta idrettsplass 2.1 km
Treningssenter Atletico treningssenter 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 17.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hauglia skole (1-4 kl.) 0.8 km
Stranden skole (5-7 kl.) 1.9 km
Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 10.4 km
Rælingen videregående skole 14 km
Strømmen videregående skole 18.5 km

Barnehager

Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 0.7 km
Melgård andelsbarnehage (0-6 år) 1 km
Flateby barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flatebysenteret 0.9 km
Kjøpesenter Vågsenteret 18.9 km
Postkontor Coop Extra Flateby 0.6 km
Postkontor Kiwi Rælingen 14.2 km
Apotek Apotek 1 Flateby 0.6 km
Apotek Boots apotek Flateby 0.9 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 18.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 17.8 km
Dagligvare Coop Extra Flateby 0.6 km
Dagligvare Spar Flateby 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Flateby 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 17.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Flateby 0.1 km
Bensin Best Johnsrud Auto 10 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 32,1 %
Gj.snittalder kvinner 34,1 %
Husholdninger med barn 47,1 %
Husholdninger uten barn 52,9 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 485
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10775 4439
Grunnkrets: Renna 1466 608

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?