Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 900 000,- for kr 8 900 000,-

Innholdsrik 1/2 part vertikaldelt tomannsbolig med solrik terrasse, hage og dobbelgarasje

Naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet

Romslig stue med peis

Stue - detalj

Stuen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys

Fra stuen har du utgang til stor sydvestvendt terrasse med svært gode solforhold

Fra terrassen er det trapp videre ned til hagen

God plass til både sittegruppe, grill og spisebord

Terrasse - detalj

Stue - detalj

Trappeløp opp til 2. etasje, gang og kjøkken

Pen spesialtilpasset kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser over laminat benkeplate og senket tak med downlights

Kjøkkeninnredningen har integrert komfyrtopp, ovn og oppvaskmaskin

Benkeplaten står i stilig kontrast til den lyse innredningen og flisene

Hyggelig barløsning på kjøkkenet, perfekt for morgenkaffen

2. etasje - dagens eier bruker denne delen som loftsstue, dette har tidligere vært soverom

2.etasje - romslig hovedsoverom med garderobeskap

2.etasje - soverom 2 er også av god størrelse

2.etasje. Utsikt

Terrassen og hagen sett fra 2. etasje

Kort vei til marka med fine turstier hele året

2.etasje - Flislagt bad/wc. Meget god skapplass.

2.etasje - Det er satt inn dusjkabinett på badet

Sportsrom i kjeller

Kjeller - Bad/vaskerom med dusjhjørne

Kjeller - praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og uttak til tørketrommel

Romslig gang med skyvedørsgarderobe

Kjellerinngang til den andre delen av kjelleren (Bilde tatt av selger)

Kjeller med separat inngang - 24 kvm innredet areal med kjøkken og bad/wc (Bilde tatt av selger)

Separat kjellerdel (Bilde tatt av selger)

Separat kjellerdel (Bilde tatt av selger)

Dobbel garasje med lagring

Midtoddveien 22 B - 1. etasje

Midtoddveien 22 B - 2. etasje

Midtoddveien 22 B - alternativ skisse 2. etasje

Midtoddveien 22 B - kjeller

Boligens inngangsparti

Hyggelig hage med god plass til trampoline

Kjelsås skole rett ved boligen

Brekkefossen

Grefsenkollen restaurant

Trollvann

Kjelsås

Midtoddveien 22 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 900 000,-

Kjelsås: Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med dobbelgarasje. Solrik terrasse + hage. Barnevennlig

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med solrik terrasse og fin hage. Meget attraktiv beliggenhet med kort vei til "alt" av betydning for familien.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, Kjelsås skole ligger i tøffelavstand fra boligen, ca. 2 minutters gange. Til Engebråten ungdomsskole er det ca. 13 minutters gange. Kjelsås idrettslag tilbyr svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

I nabolaget er også friområdet/parken "Myra", med fotballbane, og akebakken "Haugensjordet" ender også her. Ellers kan området by på meget flotte turområder sommer, som vinter. På en snørik vinterdag kan du bokstavelig talt spenne på deg skiene og gå langsmed Midtoddveien og inn til Midtodden. Flotte skiløyper herfra og fra Langsetløkka ut i Nordmarka. 5 minutters gange til familievennlige badeplasser på Frysja/Stilla, og tursti langs Akerselva som tar deg fra Maridalsvannet og helt ned til Oslo sentrum. Grefsenkollen skisenter med flere nedfarter og skitrekk er en 10 minutters biltur unna eiendommen.

Endeholdeplassen for trikken er få minutters gange fra eiendommen. Går man ned forbi Kjelsås skole, kommer man til holdeplassen for buss og tog på Kjelsås stasjon.

Barnehager og skoler

Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1953

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

138m2

Bruksareal

138m2

Tomt

1400m2

KR-kode

411811

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Midtoddveien 22 B, 0494 Oslo. Gnr. 72, bnr. 171, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på totalt 1.400 kvm for sameiet. Fordeling av tomten foreligger gjennom vedtekter og kart. Flott opparbeidet tomt med gruset innkjøring. Pen gressplen og prydbusker rundt halvparten. På sommerstid er det sol fra ca kl 09 på morgenen på terrassen og til ca 21:30 på kvelden. Det er dobbelgarasje og flere oppstillingsplasser på tomten.

Parkering

Dobbel garasje + flere biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene. Det ble lagt nytt avløp fra hus og ut til hovedavløp i Midtoddveien i 2003.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 155 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:

Kjeller. Trapperom, vaskerom, bad, stue/kjøkken : 44 kvm

1.etasje. Entrè, trappegang, kjøkken og stue.: 51 kvm

2.etasje. Trappegang, 2 soverom, loftstue og bad/wc.: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.18 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

"Hybelen" i kjelleren ble bygget og innredet i 2004 av eier men det ble ikke søkt om til kommunen. Hybelen er ikke bruksendret og er derfor ikke godkjent som hybel eller for varig opphold. Rommene i kjelleren er i henhold til de siste byggetegninger godkjent som, peisstue/tørkerom, matbod, vedbod, bod og trapperom. Tegninger ligger ved salgsoppgaven. Eier etablerte en egen kjellertrapp og inngang til hybelen i 2004 som ikke ble byggemeldt.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong, mur og trekonstruksjoner. Yttervegger i pusset og malt gassbetong/mur. Fasaden ble pusset og malt i 2015. Boligen gjennomgikk en generell innvendig oppussing/oppgradering i 2004/2005 med blandt annet etterisolering av alle yttervegger, fjerning av bærevegg og innsetting av ståldrager, installasjon av nytt kjøkken og oppussing/skifte av innvendige overflater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og holder en normalt god standard, men har behov for oppgradering.

Det bemerkes at drenering er fra byggeår og at det på befaringsdag ble målt fukt i trapperom i kjeller og i vaskerom, samt flassende maling. Kjellervegger og drenering har fått TG 2. Det er også gitt TG 2 på tak på bakgrunn av tegn til mosevekst på takstein, saltutslag på pipe på loft og fuktskjolder i undertak. På bakgrunn av selgers opplysning om røyklekkasje fra pipe/rør har takstmannen satt TG 2 på ildsted. Begge boligens bad har også fått TG 2 på bakgrunn av at bad i 2. etasje har sprekk i elastisk fuge og at bad i kjeller kun har hjelpesluk.

Garasje har fått TG 2 på bakgrunn av skjevheter i gulv/bygning og mosevekst på takstein.

Selger informerer:

Når en fyrer hardt i peisen og peisen blir skikkelig varm så kommer det svak røyklukt inn i boligen.

Utvidelsen av terrassen ble utført i 2006 og ble ikke byggemeldt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med dobbelgarasje, solrik terrasse og fin hage. Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde på Kjelsås, med tøffelavstand til Kjelsås skole og kort vei til dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon.

Inneholder:

1.etasje på 51 kvm:

Entré med stor skyvedørsgarderobe.

Romslig og lys stue med store vindusflater. Stuen er svært usjenert, den vender ut mot hagen/terrassen og har ikke innsyn. God plass til sofagruppe og spisestuemøblement. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på 38 kvm, med trapp videre ned til den pent opparbeidede hagen.

Pen profilert kjøkkeninnredning fra 2005 med fliser over laminat benkeplate, integrert komfyrtopp, ovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-og fryseskap. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, et godt arbeidskjøkken for hobbykokken!

2.etasje på 43 kvm:

Flislagt bad/wc med dusjkabinett. God oppbevaringsplass i baderomsmøblementet og i speilskapet. Taket er senket med downlights. Gulvvarme.

Lyst og romslig hovedsoverom med garderobeskap. Det er adgang til nedfellbar luke til lagringsloft fra hovedsoverommet.

Soverom 2 er også av god størrelse med plass til garderobeskap.

Det som i dag er loftsstue, var opprinnelig soverom. Dette kan tilbakeføres ved å sette opp lettvegg, så man får 3 soverom i 2. etasje.

Kjeller:

Nedgang fra 1.etasje ned til sportsrom/lagringsrom og bad/vaskerom.

Den andre delen av kjelleren har inngang fra utsiden av huset. Denne delen er på ca 24 kvm og er innredet med kjøkkendel, bad/wc og stue.

Dobbelgarasje på 43 kvm med to leddporter og godt med lagring under tak.

Oppvarming

Peis i stua i 1.etasje. Gulvvarme i hele 1.etasje ogi 2.etasje. samt i vaskerom og bad i kjeller.Gulvvarme i hybelen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Boligen:

Det foreligger ingen ferdigattest på boligen. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1954.

Det foreligger tilsynsrapport fra 20.08.1953.

Garasje:

Garasjen er gitt byggetillatelse 30.07.85 og er besigtet den 31.10.85 av kommunen. Det ble påpekt fra kommunen at en måtte endre på plasseringen av garasjen på innsendt situasjonskart.

Det ble ikke gjort, og det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. Saken ble henlagt i 25.05.1992.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom fra 23.12.1954 til Oslo kommune dagboknr. 3206-1 som gjelder rett til å anlegge vannledning under eiendommen og vedlikehold.

Det er tinglyst en servitutt for snr 2 fra 27.05.1980 som gjelder en kjøpekontrakt med betingelser mellom selgerne Mustad og Søn A/S og kjøper, Jarle Elshaug. Betingelsene er utgått.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen selges ikke med separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom. Selger leier i dag ut hybelen i kjelleren. Det er 1 mnd gjensidig oppsigelse i leiekontrakten. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av to enheter, med sameiebrøk 1/2. Tomten er fellesareal, men det foreligger vedtekter som viser fordelingen av tomten for seksjonene.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Selger opplyser om at hekken som går på høyre side av innkjørselen til Midtoddveien 22, ligger på tomten til Midtoddveien 26 (Midtoddveien Boligsameie). Den 23.08.2003 ble det inngått en muntlig avtale og utformet et utkast til avtale mellom eierne av Midtoddveien 22 og utbygger i Midtoddveien 26, Terje Sauthon, om at Midtoddveien 22 skulle ha bruksrett til å plante hekk ca. 1,2 meter inn på tomten til Midtoddveien 26.

Midtoddveien 22 skulle vederlagsfritt vedlikeholde hekken. Denne avtalen skulle sendes inn til kommunen i forbindelse med byggingen av Midtoddveien 26, men er ikke funnet i saksinnsyn på saksnr. 200105828. Kopi av utkastet til avtalen kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan s-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert s-4220, rev. 12.06.2013. Vann&Avløpsetaten har også varslet at de igangsetter arbeid med å etablere rentvannsbasseng for vannforsyning til hovedstaden ved anlegget på Oset. I anleggsperioden vil anleggsveien inntil markagrensen bli benyttet til nødvendig anleggstrafikk. Det vil være noe støy i forbindelse med sprengning inne i Oset frem til 2019.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.470,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er ingen fellesutgifter for sameiet.

Estimert eiendomsskatt på ca kr 6.400,-

Det foreligger ingen endelig eiendomsskatt fra Oslo kommune for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24 000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv, kr 537,- pr. mnd. og internett kr 578,- pr.mnd for 80 mbit/s linje. Tv-tuner/dekoder/ruter medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 345 pr.mnd.

Bygningsforsikring er ca kr 4900,- pr.år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring og bygningsforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9 123 749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?