Mindeveien 21A

Eiendommen

Mindeveien 21A, 4327 Sandnes

Gnr. 38, bnr. 183, snr. 1 i Sandnes kommune.

Tomten

Felles tomt på 944 kvm sammen med seksjon 2. Tomten er flott opparbeidet.

Parkering

Parkering i carport og i gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 204 kvm

Totalt bruksareal: 182 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

BRA pr. etg:

1. etg: 62 kvm

2. etg: 63 kvm

Kjeller: 57 kvm

P-rom:

Kjeller: Stue, bad, vaskerom og soverom

1. etasje: Hall m/trapp, bi-inngang, stue, bad og 3 soverom.

2. etasje: Stue, kjøkken/spisestue og wc.

S-rom:

Kjeller: bod

2. etasje: bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Boligen fremstår i god stand, med liten slitasje. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Mindeveien 21A er en flott og innholdsrik familiebolig med et innhold og en utforming som foretrekkes av svært mange. Her har en alt familien trenger, og det er tatt hensyn til ekstra komfort og behov ettersom barna vokser og blir eldre. Stikkord for denne boligen er høy standard, utsikt, carport og flott kjøkken med god plass.

Velkommen inn!

1. etasje:

Man ankommer en romslig og luftig hall med lyse vegger og skifer på gulvet. Her har man gode opphengsmuligheter for yttertøy. Rett ved siden av hallen har man også en bi-inngang, perfekt løsning for barnefamilier, med ekstra mulighet for oppheng av yttertøy og sko. Videre i denne etasjen har man tilgang til 3 soverom, som alle er av god størrelse. Disse blir i dag brukt som barnerom. Alle soverommene har lys parkett på gulv og lune vegger. Videre ankommer man en stue, som passer flott som TV-stue for de yngre. Fra stuen har man utgang til et kjekt uteområde som er nøye gjennomført etter befaring av hagedesigner. Man finner også et flott bad i denne etasjen. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, toalett, badekar og servant.

2. etasje:

Den gode takhøyden, de store vinduene og den flotte utsikten gjør denne etasjen ekstra flott. Her har du hjertet av huset med et lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH. En stilren kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter, gripelister gir fine linjer og symmetri. Her har man integrerte hvitevarer fra Miele som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. Øyen på kjøkkenet gjør det lille ekstra med boligen. Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning. Stuen fremstår trivelig med parkett på gulv og malte vegger, stuen er av god størrelse med plass til flere sittegrupper. Fra stuen har man utgang til en solrik balkong med flott utsikt over Sandnes. Man finner også et WC og bod i denne etasjen.

U.etg:

Underetasjen blir i dag brukt som voksenavdeling. Denne etasjen består av et stort soverom, vaskerom, stue og bad. Hovedsoverommet er av god størrelse med direkte tilgang til vaskerommet. Vaskerommet har lydtette dører og vinduer. Stuen er av en fin størrelse og passer fint som lekerom for barna, eller som TV-stue. Badet i denne etasjen er nytt fra 2014 og fremstår som svært flott. Badet er helfliset i litt mørkere farger og med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, toalett og servant med to vasker. Et herlig rom til å starte og avslutte dagen på.

Alt i alt er dette en bolig med flere flotte kvaliteter, herlig stemning og fargevalg. Det er nok plass for de fleste familier og boligen har en flott plassering. Standard på overflater innvedig er god, og boligen fremstår som velholdt og innbyende.

Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad i u.etg og 1. etg, varmepumpe i stue i u.etg, peis i stue i 2 etg. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Etter at ferdigattesten ble gitt, så har kjelleren blitt innredet med: stue, soverom, bad og vaskerom. De rommene her var tidligere definert som bod. Endringen er ikke byggemeldt. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Det foreligger byggetillatelse om oppføring av carport datert 12.03.14.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr. 900217, tinglyst 11.10.1932, type heftelse: Erklæring/avtale. Overført fra gnr 37 bnr 16. Denne servitutten foreligger ikke hos Statens kartverk og megler har ikke lyktes å inne hente denne gjennom digitalarkivet.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

- Dagboknr. 1112, tinglyst 03.06.1940, type heftelse: Bestemmelse om veg. En eldre veirett.

- Dagboknr. 6394, tinglyst 17.12.1949, type heftelse: Bestemmelse om veg. En eldre veirett.

- Dagboknr. 1235, tinglyst 14.04.1954, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. En eldre bestemmelse om rett til å ha vannledning over tomten. Har mindre betyding i dag.

- Dagboknr. 1504, tinglyst 04.05.1954, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. En eldre bestemmelse om rett til å ha vannledning over tomten. Har mindre betyding i dag.

- Dagboknr. 3261, tinglyst 16.09.1959, type heftelse: Bestemmelse om veg. En eldre servitutt om gjerdeplikt og vegrett på tomten. Har mindre betydning i dag.

- Dagboknr. 2992, tinglyst 14.07.1960, type heftelse: Bestemmelse om veg. En eldre servitutt med frafall på vegrett etter overføring av skjøte i 1960. Har mindre betydning i dag.

- Dagboknr. 2359, tinglyst 03.05.1996, type heftelse: Bestemmelse om veg. En eldreservitutt om at veirett falt bort ved overføring av skjøte. Servitutten har mindre betyding i dag.

- Dagboknr. 6365, tinglyst 29.10.1966, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 3088, tinglyst 05.08.1969, type heftelse: Bestemmelse om veg ved overføring av skjøte. En eldre bestemmelse.

- Dagboknr. 420, tinglyst 25.11.1972, type heftelse: Erklæring/avtale. En eldre avtale ved oppmåling av tomt.

- Dagboknr. 7708, tinglyst 07.11.1979, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. En eldre servitutt ved oppføring av en eldre bolig.

- Dagboknr. 7735, tinglyst 14.09.1993, type heftelse: Bestemmelse om veg. En eldre veirett men mindre betydning.

Sameiebrøk er 1/2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 6201 og 6201-01 stadfestet 14.02.64.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Dersom andre hvitevarer skal medfølge handelen, må dette presiseres i budskjema.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:

- 3 stk string hyller på kjøkkenet.

- Barnegarderobeskap på det ene soverommet.

- Skap i biinngang.

- 3 stk hylle/kasse i stuen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.053,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 900,- pr. mnd. (kr 400,- for TV og kr 500,- for internett) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.