Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Misjonsveien 52 blir presentert av Krogsveen Eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie

Stue

Stue

Åpen praktisk løsning mellom stue og kjøkken

Kjøkken med lys delikat innredning og integrerte hvitevarer

Gang

Lekkert bad med dusjhørne, vegghengt toalett og varmekabler i gulvet

Bad

Soverom I med direkte utgang til solrik balkong

Soverom II

Balkong

Lun og solrik balkong med utgang fra 2. etasje

Lofstue

Loftstue

Lofstue som i dag benyttes som hovedsoverom

Felles hage

Fasade

Plantegning - 2. etasje - 2D

Plantegning - Loft - 2D

 
Video

Kampen/Byhaugen

Misjonsveien 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Kampen/Byhaugen: Lys og lekker leilighet over to plan. Renovert og med gjennomgående høy standard.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt beliggende del av tomannsbolig i Misjonsveien 52. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til Stavanger sentrum med alle typer butikker og servicetilbud. I umiddelbar nærhet til flere dagligvarebutikker og med et søndagsåpent bakeri like i nærheten. Kort vei også til barneskole og barnehage. Godt kollektivtilbud rett utenfor døren. Det er flere tur -og rekreasjonsområder i nabolaget. Her kan nevnes Mosvannet samt Lille -og Store Stokkavann.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1912

Soverom

2

Primærrom

89m2

Bruksareal

89m2

Tomt

222m2

KR-kode

3518243

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Misjonsveien 52, 4024 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 1001, snr. 2 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 222 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og fremstår som pent opparbeidet hage og gårdsrom. Hagen er nylig opparbeidet med ny plen.

Parkering

Parkering i eget gårdsrom. Forøvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Bruksareal:

89 kvm

Primærrom:

1. etasje 1 kvm: Entrè

2. etasje 63 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom

3. etasje 25 kvm: Gang, soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller samt fellesrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.09.2018 utført av Rogaland byggkontroll v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er godkjent som varig oppholdsrom.

Standard

Del av tomannsbolig over to plan i Misjonsveien 52. Boligen ble renovert både utvendig og innvendig i 2017 og fremstår i meget god stand. Leiligheten har en meget god planløsning og har de kvaliteter som forventes av en moderne leilighet. Alle vegg og takflater er malte i lyse og tidsriktige farger.

2. ETASJE:

STUE/SPISESTUE:

Romslig stue med god plass til ønsket sittegruppe samt et romslig spisebord. Åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet gir en dynamisk og praktisk løsning.

KJØKKEN:

Lekkert kvalitetskjøkken fra Treprosjekt. Kjent for solide håndverkstradisjoner og fokus på kvalitet i alle ledd. En stilren og moderne innredning i hvit lakkert utførelse. Underlimt vask. og god skap -og benkeplass. Alle hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.

BAD/WC:

Pent bad med fliser og varmekabler på gulvet. Opplegg for vaskemaskin. Alle arbeider på bad er utført av fagfolk.

SOVEROM:

To soverom, begge med plass til garderobeskap.

3. ETASJE

LOFT:

Fullt innredet loft med to gode loftsrom. Nåværende eier har selv benyttet loftet som sitt hovedsoverom. Med en slik løsning har man god plass til stor dobbeltseng kombinert med mye lagringsplass.

GENERELT:

Nytt elektrisk og røropplegg i hele bygningen.

Nye takrenner og nedløp.

Kledning er byttet/etterisolert.

Alle vinduer er byttet. ( Vindu på bad og kjeller er ca 10 år)

Leiligheten har et lyst og moderne gulv og lyse pene flater.

Hele boligen er renovert av fagfolk.

Takstmannens konklusjon er følgende:

"Boligen er i meget god stand etter alder. Det er foretatt flere standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Det er

behov for normalt fremtidig vedlikehold."

Oppvarming

Varmekabler i badegulv. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.04.2017 gjeldende fasadeendring, balkonger og innkjørsel. Ferdigattesten er datert 27.04.2017.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er ingen registrerte servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av to leiligheter, med sameiebrøk 3/5.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

(VIKTIG INFO FRA VEDTEKTER/ SELGER, SAMT EVT. KONSEKVENSER AV PLANLAGTE PÅKOSTNINGER)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og tilhører reguleringsplan 279, Arealet Kampen - Gramstadhaugen - Byhaugen. Reguleringsbestemmelsene er datert 17.03.1941.

Kopi av situasjonskart, målebrev/digitalt eiendomskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Tillatelse til tiltak gjeldende fasadeendring, balkonger og avkjørsel ble gitt av Stavanger Kommune den 28.12.2016 (ref. pkt. ferdigattest).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.701,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn samt eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 398,- pr. mnd. og inkluderer andel av husforsikring.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Kampen 4
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Byhaugen 0.7 km
Lars Hertervigs plass 0.8 km
Norges Hermetikk museum 1 km
Johan Gjøsteins plass 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.2 km
Sentralstasjon Stavanger 1.6 km
Bussholdeplass Obstfelders vei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.7 km
Idrettsanlegg Vikingbanen 0.8 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 1 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.3 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 2.7 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.1 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.5 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.2 km
Stavanger katedralskole - Bjergsted 1.1 km

Barnehager

Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0.6 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.7 km
Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.8 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 0.5 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.3 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.7 km
Apotek Apotek 1 Straen 1.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Bunnpris Bragetunet 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Misjonsveien 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.4 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.5 km
Bensin Uno-X Randabergveien 0.6 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 35,8 %
Gj.snittalder kvinner 40,8 %
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 692
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kampen 4 618 364

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?