Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 650 000,- for kr 1 650 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Veranda

Inngangsparti

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning

Gråtenmoen. Halvpart av tomannsbolig i 2. etg. Sentralt. God standard. Solrikt. Garasje.

Mobakkvegen 4 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

Gråtenmoen. Halvpart av tomannsbolig i 2. etg. Sentralt. God standard. Solrikt. Garasje.: Gråtenmoen. Halvpart av tomannsbolig i 2. etg. Sentralt. God standard. Solrikt. Garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gråten er et populært og veletablert boligområdet i Skien. Området består hovedsaklig av enebolig og leilighetsbebyggelse, og er rolig, sentralt og barnevennlig. Det er kort vei til blant annet skoler, barnehager, Saga butikksenter, Herkules kjøpesenter, Skien sentrum, Skien Fritidspark, Sykehuset Telemark. Området har flere fritidstilbud å by på, som Herkules fritidspark, lysløyper, Klosterskogen ridesenter og flotte turområder.

Barnehager og skoler

Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Meny Saga følger du Porsgrunnsvegen mot Skien. Ta første til høyre etter rundkjøringen inn Mobakkvegen. Eiendommen dukker etterhvert opp på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1920

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

112m2

Tomt

615m2

KR-kode

261776

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mobakkvegen 4 B, 3734 Skien

Gnr. 220, bnr. 81, snr. 2 i Skien kommune.

Tomten

Felleseiet tomt på 615 kvm. Leiligheten disponerer egen hageparsekk foran verandaen og rundt halvparten av boligen. Plan tomt opparbeidet med plen, diverse belpantninger og grus. Solrikt. Eier står selv for klipping og vedlikehold av egen hageparsell. Måking deles med de andre beboerne.

Parkering

Parkering i egen halvpart av frittliggende garasje og ellers på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etg.: Vindfang: 2 kvm

2. etg.: Bad, kjøkken, stue, trapperom, vaskerom og 2 soverom: 85 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 23 kvm

Bod: 2 kvm

Bodene er plasser i kjeller og i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2017 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bolig fra ca 1920. Halvpart av garasje og halve kjeller. Leilighet i 2 etasje.

Grunnmur fra byggeår er antatt bygd på faste jord og leirmasser. Mindre sprekker i grunnmur. Vegger er kledd med stående kledning. Takstein på tak. Innvendig er boligen oppgradert 2006 på alle overflater. Elektrisk og VVS er fra 2006.

Bemerkninger.

-Skjevheter i gulv og himling.

-Bemerkning på bad.

Standard

Tiltalende halvpart av tomannsbolig renovert i 2006. Boligen har en gjennomgående god standard og planløsning.

Overflater: Laminat på gulv. Malt panel på vegg og panel i himlinger. Stedvis spotligths i himlinger.

Leiligheten inneholder entré med trapp opp til leiligheten,deretter kommer man inn i et åpent gangareal med plass til garderobe/kommode. Fra gangen er det inngang til de to soverommene, ett av soverommene har en romslig skyvedørs garderobe.

Tidløst og delikat baderom med flislagt gulv og vegger samt varmekabler. Inneholder innredning med nedfelt servant, wc, dusjkabinett og elektrisk avtrekk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkken.

Kjøkken i antatt beiset eik. Laminerte skrog, dører og skuffer i eik. Flis over benk og flislagt benkeplate med furu front. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ikke.

Boligen inneholder også praktisk vaskerom samt. boder i kjeller med god lagringsplass.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.06.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 635520, tinglyst 18.12.2006, Bestemmelse om veg: Gnr. 220, bnr. 1743 har rett til bruke veien over gnr. 220, bnr. 80 til sin eiendom. Hjemmelshavere til gnr. 220, bnr. 1743 er pliktig til å betale en halvpart hver av vedlikeholds - og forvaltningskostnadene relatert til bruken av veien som brøyting, strøing m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Seksjonering:

Dagboknr. 11413, tinglyst 07.07.2006 med sameiebrøk 1/2.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.4.2015 er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.051,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.732 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 399. pr. mnd. samt avgift for internett på kr 478 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.500.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.743.749.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Tamburlund
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Klosterskogen travbane 1.4 km
Kjørbekkhøgda 1.5 km
Sykehuset Telemark 1.8 km
Telemark Sentralsjukehus 2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51.9 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 4.2 km
Bussholdeplass Tuftebygget 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien Fritidspark 1.6 km
Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 1.7 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 1.6 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Moflata skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bølehøgda skole (1-7 kl.) 4.2 km
Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) 5.5 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 1 km
Klosterskogen videregående skole 1.4 km
Hjalmar Johansen vgs. 1.6 km

Barnehager

Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.6 km
Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Gimsøy barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 1.5 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 2.7 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 0.7 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 1.2 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 0.2 km
Apotek Vitusapotek Herkules 1.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Meny Saga Mat 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Gråtenmoen 0.5 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.5 km
Bensin Statoil Service Telemarksveien 1 km
Bensin Esso Goberg Asbjørn 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 40,6 %
Gj.snittalder kvinner 42,8 %
Husholdninger med barn 25 %
Husholdninger uten barn 75 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 693
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Tamburlund 108 50

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?