Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Velkommen til Moldbrekkene 33

Velkommen til visning onsdag 20. september!

Stor og fin stue. Alle overflater er pusset opp i nyere tid og det er blitt montert ny vedovn

Stue

Utgang til terrasse fra stuen

Pent og stilrent kjøkken. Kjøkkenet er fra 2012 og fremstår som moderne

Her har du godt med benk- og skapplass

Loft

Det er totalt 4 soverom i hoveddelen.

Soverom 1.etg

Soverom 1.etg

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Bad 1. etasje

Badet inneholder toalett, dusjhjørne, veggskap og servant med skap

Pent og moderne bad fra 2012. Baderomsplater på vegg og fliser på gulv

Stue u.etg

Stue u.etg

Stue u.etg

Kjøkken u. etg

Kjøkken u. etg

Bad underetasje

Soverom u. etg

Soverom u.etg

Plantegning u.etg

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Fasade

Utsikt

Terrasse

Skjermet beliggenhet

Dronebilde

Moldbrekkene 33

Rong

Moldbrekkene 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 660 000,-

Rong: Innholdsrik tomannbolig over tre plan med hageleilighet. Betydelig oppgradert i 2012.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 2 660 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
140 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet på Rong i Øygarden kommune. Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde. Kort vei til Rong senter med godt utvalg av servicetilbud som blant annet butikker, minibank, frisør og treningssenter. Ellers er det kort vei til kommunesenteret, skole, barnehage, idrettsbane, kulturhus og offentlig kommunikasjon.

Det tar ca 10-15 minutter med bil til Ågotnes hvor du bl.a finner hotell, spisested, og CCB-basen. Ønsker du en tur til Sartor senter er du ca 25 minutter med bil unna. Her finner du det bredt utvalg av butikker, resturanter og kino. Det er gode sjø og fiskemuligheter i nærområdet. Ellers er det kort vei til Rong barneskole og Øygarden ungdomsskole. Det er også kort vei til barnehager.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rong skule

8-10 kl. Øygarden ungdomsskule

Vgs. Sotra vidaregåande skule

Vgs. Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund

Terna barnehage (0-5 år)

Spurven familiebarnehage

Toftøy barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg R 555 fra Bergen mot Sotra. Ta til høyre i rundkjøringen etter Kolltveittunnellen og følg R 561 utover mot Øygarden. Avkjørselen ligger til venstre like etter Rong Senter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 660 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1958

Soverom

5

Primærrom

140m2

Bruksareal

140m2

Tomt

1135m2

KR-kode

691856

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Moldbrekkene 33, 5337 Rong

Gnr. 38, bnr. 54, snr. 2, i Øygarden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.135,7 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, biloppstillingsplasser, bed og murer.

Parkering

Biloppstillingsplasser på fellesareal. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 148 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 140 kvm

Primærrom:

U.etg: Vindfang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. 46 kvm.

1.etg: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom. 64 kvm.

2.etg: Trapperom og 3 soverom (ett soverom er ikke godkjent iht dagens krav pga lysforhold). 30 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.18 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott og inholdsrik tomannsbolig over tre plan med adskilt underetasje. Det er gjort en rekke oppgraderinger de senere år;

- Begge bad og kjøkken er oppgradert i 2012.

- Nytt elektrisk anlegg og rørsystem i 2012.

- Nytt yttertak i 2012.

Hovedplan:

Stor og fin stue. Alle overflater er pusset opp i nyere tid og det er blitt montert ny vedovn. Fin størrelse med god plass til stor sofa og spisegruppe. Herfra er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold.

Pent og stilrent kjøkken. Kjøkkenet er fra 2012 og fremstår som moderne. Her har du godt med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med høyglans

fronter og laminert benkeplate. Kitchen board mellom skap og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte komfyr og kjøleskap.

Pent og moderne bad fra 2012. Baderomsplater på vegg og fliser på gulv. Badet inneholder toalett, dusjhjørne, veggskap og servant med skap.

Det er totalt 4 soverom i hoveddelen (ett soverom er ikke godkjent iht dagens krav pga lysforhold)

Underetasje:

Adskilt underetasje. Underetasjen er innredet som en hybelleilighet med 2 soverom, bad, vindfang, og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Alle overflater er pusset opp i 2012.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv i underetasjen.1 etasje har varmepumpe, vedovn og varmekabler på bad og entré. Ellers eletrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Øygarden kommune opplyser følgende:

"Bekrefter med dette at gnr/bnr 38/54 er registrert med 3 boenheter i matrikkelen (hovedbygg er registrert med 2 boenheter og tilbygg med 1 boenhet).

Seksjoneringen skal være i samsvar med innsendt kart og plantegning"

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2454, tinglyst 1948, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Øygarden er avsatt til: Boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.486,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.16.000 kwh. pr. år.

Boligforsikring kr 500,-

Det er ikke installert tv/internett i boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øygarden
Grunnkrets Rong

Steder i nærheten

Rong 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 46.1 km
Bussholdeplass Rong senter 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rong stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Øygarden kulturhus 1 km
Treningssenter Peak Fitness 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rong skule (1-7 kl.) 0.4 km
Øygarden ungdomsskule (8-10 kl.) 1.1 km
Sotra vidaregåande skule 26.6 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 35.7 km

Barnehager

Terna barnehage (0-5 år) 1 km
Spurven familiebarnehage 4.5 km
Toftøy barnehage (0-6 år) 5.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rong Senter 0.8 km
Postkontor Spar Rong 0.8 km
Apotek Øygarden apotek 0.8 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 27 km
Dagligvare Spar Rong 0.8 km
Dagligvare Kiwi Rong 2.7 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 27 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 27 km
Bensin YX Rong 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 40 %
Husholdninger uten barn 60 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 1066
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øygarden 4913 2020
Grunnkrets: Rong 1304 552

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?