Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Presentert av Knut Dahl - Krogsveen Moss AS

Presentert av Knut Dahl - Krogsveen avd. Moss

I den lettstelte hagen titter solen ned hele dagen gjennom.

Nummer 32 er tomannsboligens sydlige halvdel og nyter godt av gode solforhold.

Ettermiddags- og kveldssolen kan du få med deg fra terrassen på vestsiden.

Terrassen er utstyrt med solskjermende markise som dekker nesten hele bredden.

Leiligheten ble ferdigstilt så nylig som våren 2017.

Stuens moderne og rentbrennende peisovn varmer effektivt.

En sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet utgjør hoveddelen av første etasje

Vinduer på tre av fire sider slipper solstrålene inn dagen gjennom.

Kjøkkenet er utstyrt med en moderne skapinnredning i hvit høyglans som har samtlige hvitevarer helintegrert.

Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk og brede arbeidsflater på langstrakte benker.

Et lite kott utnytter arealet under trappen til oppbevaringsmuligheter.

Ved entréen finner du et kombinert bad og vaskerom.

Vaskerommet er smart innredet, blant annet med benkeskap som løfter vaskemaskinen opp til arbeidshøyde.

Badet i andre etasje er innredet med samme type fliser om badet i etasjen under.

Romløsningen med bad i begge etasjer oppleves praktisk i hverdagen.

 

Stuen i andre etasje kan gjerne være barnas egen avdeling for lek og moro.

Har du behov for et fjerde soverom, antas det å være mulig å skille ut dette fra dagens stue.

Leilighetens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje.

Fra samtlige soverom er det kun få skritt over til etasjens bad.

Soverommene er gjennomgående av gode størrelser.

Hovedsoverommet er tilknyttet terrassen over inngangspartiet.

Terrassen over inngangspartiet har sol allerede fra grytidlig morgen i sommerhalvåret.

I nabolaget finner du både veletablert og nyere villabebyggelse som Moløkka 32.

Plantegning 1. Etasje

Plantegning 2

MOLØKKA/RINGVOLL

Moløkka 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

MOLØKKA/RINGVOLL: 1/2-del av moderne tomannsbolig fra 2017; 3 soverom, 2 bad og 2 stuer fordelt på 2 plan.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Moløkka 32 ligger i landlige omgivelser like nord for Ringvoll og er en del av et lite og fredelig boligområde bestående av veletablert såvel som nyere villabebyggelse.

Til Ringvoll med skole og barnehage er det omlag tre kilometer og trafikksikker gangvei helt frem fra avkjøringen til Moløkka. På Ringvoll Senter finner du Ringvoll Klinikken med blant annet legekontor og fysioterapeut.

Selv om beliggenheten er svært landlig, er Ringvoll likevel ikke lenger unna Oslo sentrum enn 45 minutter med bil. Til Moss og Ski kjører du på drøye 20 minutter, her venter større shoppingmuligheter på blant annet Mosseporten senter som er praktisk plassert ved E6. Til togstasjonene Sonsveien og Vestby kjører du på henholdsvis cirka 8 og 10 minutter.

De store friluftsområdene i Hobøl og omegn inkluderer et mangfold av gode tur- og utfluktsmuligheter året rundt. Skogsområdene omkring er ypperlige for både friluftsliv, jakt, fiske og lokalhistoriske opplevelser. Vinterstid tar det deg kun få minutter ned til populære Middagsåsen skisenter, og lysløype i Mossemarka er omlag kvarteret kjøring unna.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2017

Soverom

3

Primærrom

122m2

Bruksareal

124m2

Tomt

1361m2

KR-kode

301842

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Moløkka 32, 1827 Hobøl

Gnr. 96, bnr. 50, snr. 1 i Hobøl kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.361 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Privat vann via Hobøl vannverk.

Offentlig avløp.

Privat vei. Eier blir en del av Moløkka Veglag og må betale sin del av vedlikehold og brøyting.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Bruksareal per etasje:

1. etasje: 62 m2.

2. etasje: 62 m2.

Følgende rom inngår i primærromarealet:

1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom, stue, bad, 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Ditt nye hjem

Romløsningen over to plan er smart utformet og gjenspeiler de aktuelle byggetrendene ved å inkludere en sosial sone i første etasje, bestående av stuen og kjøkkenet. Den sosiale sonen strekker seg gjennom hele etasjen og har vinduer orientert mot solens gang dagen gjennom som bidrar til gode lysforhold innendørs.

På stuens vidstrakte gulvflate er det enkelt å møblere etter eget ønske, her er det uten trengsel plass til en sofagruppe og et spisebord for seks personer. Stuens moderne og rentbrennende peisovn varmer effektivt og har glassflater som gir innsyn til ilden fra tre sider.

På gode sommerdager er terrassen utenfor stuen et ypperlig alternativ til spisebordet innendørs og perfekt for måltider såvel som morgenkaffen i friluft. Siden leiligheten utgjør byggets sydlige halvdel, oppleves terrassen tilbaketrukket og usjenert. Her kan du få med deg ettermiddags- og kveldssolen i svært fredelige omgivelser, og blir solen for intens oppnår du effektiv solskjerming ved å kjøre ut markisen som dekker nesten hele terrassens bredde. Vil du kjenne gresset mellom tærne, er det bare å tråkke ut på plenen som er solrik dagen gjennom, planert og svært lettstelt.

Kjøkkenet er utstyrt med en moderne skapinnredning i hvit høyglans som har gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk og brede arbeidsflater på langstrakte benker av heltre. Oppstår det behov for flere oppbevaringsskap, er det fullt mulig å ta i bruk veggflaten over vaskesonen fremfor dagens vegghylle. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er helintegrert, hvorav stekeovnen er hendig plassert i benkehøyde.

Et kombinert bad og vaskerom finner du ved entréen, dette er bruksvennlig og smart innredet til det kombinerte formålet med blant annet benkeskap som løfter vaskemaskinen opp til arbeidshøyde. Badet har også klosett og en romslig dusjnisje.

Leilighetens tre soverom er samlet i praktisk nærhet på én flate i andre etasje, der du også finner ytterligere et bad og en romslig stue som gjerne kan være barnas egen avdeling for lek og moro. Har du behov for et fjerde soverom, antas det å være mulig å skille ut dette fra dagens stue.

Dagens tre soverom er gjennomgående av gode størrelser og velfungerende som henholdsvis to barnerom og et hovedsoverom. Sistnevnte er tilknyttet terrassen over inngangspartiet som har sol allerede fra grytidlig morgen i sommerhalvåret.

Fra samtlige soverom er det kun få skritt over til etasjens bad som er innredet med samme type fliser om badet i etasjen under og innredet med tidsaktuelle baderomsmøbler samt dusjhjørne. Romløsningen med bad i begge etasjer oppleves praktisk i hverdagen.

Overflater og innredning:

Gulv: Fliser på begge bad, for øvrig parkett.

Innervegger: Fliser på begge bad, for øvrig glatte malte flater.

Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning i hvit høyglans med grepslister og benkeplater i heltre. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, avtrekksventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Bad/vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter, grepslister og laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overbelysning. Dusjnisje med hånddusj og svingbare glasdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil med hylle og overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett.

Oppvarming

Elektrisk.

Stålpipe med tilknyttet peisovn.

Boligen har etablert balansert ventilasjon.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest utstedt 05.07.17.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1978/2500-3/87 Rettighet

Rettighetshaver:HOBØL VANNVERK SA.

2017/48633-1/200 Seksjonering.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/servitutter. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter. For mer informasjon om erklæringer og servitutter på hovedbruket, ta kontakt med megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

Regulering

Iht. brev fra Hobøl Kommune datert 25.04.18 omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel med formål Landbruks-, natur - og friluftsområde der spredt boligbebyggelse er tillatt, område S2, for periode 2015-2026.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale gebyrer og eiendomsskatt utgjør totalt kr. 10.143,- i 2018. I dette inngår gebyrer og avgifter for avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Beløpet er fordelt på tre terminer.

Vann faktureres fra Hobøl vannverk.

Vann fast del: Kr. 1.450,- pr. år.

Vann variabel del: Kr. 23,- pr. m3.

Årlig leie for vannmåler innstallert av Hobøl vannverk SA er kr. 300,-

Omkostninger

2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))

--------------------------------------------------------

83 072,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

3 073 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,50 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Tilrettelegging: Kr. 9.900,-

Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,-

Internettannonsering: Kr. 4.750,-

Designprospekt: Kr. 3.500,-

Foto/plantegning/Stylingsrådgivning: Kr. 5.750,-

Offentlige opplysninger: Kr. 2.500,-

Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7 og på dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 1.600,- pr. time eks. mva. og kr. 2.000,- pr. time inkl. mva., dog maksimalt 10 timer. Samt dekning av direkte utlegg.

Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?