Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Fasade

Velkommen til Mosevegen 20 D - presentert av Torstein Drevik

Fra stuen - utgang til romslig terrasse

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Plass til spisegruppe på stuen

Fra soverom - boligen har i alt 3 soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet

Fra grovkjøkken/vaskerom

Fra badet

Fra wc - wc og bad ligger i tilknytning til hverandre

Fra gang

Fasade og terrasse

Utvendig inngangsparti

Fasade

Atrium og utvendig inngangsparti - boligen har her en utebod på ca 7 kvm

Romslig terrasse

Fasade

Felles garasjeanlegg

Fra nærområdet

Planskisse av boligen i 2D

Planskisse av boligen i 3D

Fremmerholen

Mosevegen 20 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Fremmerholen: Praktisk enderekkehus over ett plan| 3 soverom| Garasje| Terrasse| Oppussingsbehov

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus fra 1970 beliggende i Fremmerholen i Ålesund kommune - ca 12 km øst for Ålesund sentrum og 1 km fra "Moa-byen".

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, butikker og alle typer skoler samt flott turterreng i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.9 km

1-7 kl. Åse skole 2.8 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 1.7 km

Spjelkavik videregående skole 0.4 km

Borgund vidaregåande skole 0.5 km

Fremmerholen barnehage (3-5 år) 1 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.2 km

Gnist Høgvoll (0-6 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Moa følg hovedveien mot "bilbyen" og Borgund videregående skole i Fremmerholen. Ta ned Fremmerholvegen ved Nardo Bilservice og ta så første til venstre inn på Rødsetvegen. Ta så første til høyre ned Mosevegen og du vil få boligen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

93m2

Tomt

269m2

KR-kode

76.18195

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mosevegen 20D, 6011 Ålesund

Gnr. 32, bnr. 1, fnr. 111 i Ålesund kommune.

Tomten

Festet tomt på 269 kvm.

Festeavgiften er kr 1.457,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2011, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 22.02.2070.

Tomten kan kjøpes/innløses for kr 260,- pr kvm noe som utgjør kr 69.940,-.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering ved boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 93 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 89 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, vindfang, 3 soverom, wc.

I tillegg er her en utebod på 7 kvm.

Garasje:

Bruksareal: 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2018 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Boligen har grunnmur av betong og er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig er boligen kledd med liggende og noe stående kledning samt malt murfasade og et mindre felt med eternittplater. Boligen har pappbanebelegg som taktekking og dette er fra byggeår. Vinduer består av trevinduer med 2-lags glass og er fra byggeår. Hovedytterdør er malt og fra byggeår mens balkongdør ble skiftet i ca år 2006.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Takstmannen har påpekt 2 forhold som har fått tilstandsgrad 3 og dette er badet som utifra alder og konstruksjon står foran full oppgradering. I tillegg har oljetanken fått tilstandsgrad 3 og utifra alder og materiale bør denne fjernes.

Her er forøvrig 19 forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og disse står oppsummert i takstrapporten på side 8.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk rekkehus over ett plan som ble oppført i 1970. Boligen fremstår med god planløsning og er veldig innholdsrikt på tross av at her er et oppgraderingsbehov. Boligen inneholder bad, wc, gang, kjøkken, stue, vindfang, 3 soverom og en bod. Bad og wc ligger i tilknytning til hverandre og her kan man med enkelhet slå sammen begge rommene og få et romslig bad om dette er ønskelig.

Boligen har i stor grad innvendige overflater fra byggeår/av eldre dato. Her er vinyl/nålfilt tepper på gulv, tapetserte vegger, noe panel og malte himlinger samt himlingsplater i himling.

Badet er av eldre dato - i stor grad fra byggeår. Her er flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og malt himling. Av fasiliteter er her innredning med servant og dusjvegger. Sluken er en eldre soilsluk og rommet har naturlig ventilering. Wc-rom er fra byggeår og fungerer og som mellomgang til badet, det har vinyl på gulv - tapetserte vegger og her er det toalett og servant.

På kjøkkenet finner man en innredning med malte fronter fra byggeår og det er montert fliser over kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. I tilknytning til kjøkkenet er det og opplegg for vaskemaskin, samt montert skyllekar i plast og tørkeskap. Denne delen fremstår ikke som våtrom og er derfor ikke vurdert som vaskerom.

I tillegg er her en krypkjeller med nedgang fra luke i gulv i boden. Takhøyde i krypkjelleren er i stor grad mellom 1,5-1,7 meter.

Tekniske installasjoner:

Eldre kombinert peis/oljebrenner i stue.

Avløpsrør av støpejern (soilrør), stedvis noe mindre deler av plast. Vannrør av kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk.

Ca 120 l varmtvannstank fra 1995. Montert i kjøkkenbenk.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gulv på bad samt en kombinert peis- og oljebrenner på stuen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 25.08.1970.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Grunnvannet under huset senkes eller kultlaget påfylles slik at plastfolie på grunnen effektivt forhindrer oppdunsting.

Jernplate ved feiedør gjøres tilstrekkelig høy iht forskrift.

Garderobehylle innkortes slik at brennbare stoffer ikke kommer nærmere feieluke enn 30 cm. Brannslange anskaffes.

Da dette er et dødsbo er det uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2017 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.422,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.952 pr år for inneværende år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.153.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr.9.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Holen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 3.4 km
Åse 3.8 km
Vegsundet 5.3 km
Indre Hatlane 5.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 27 km
Bussholdeplass Dekkmann 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herd kunstgress 0.4 km
Idrettsanlegg Moa gras 1.6 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 0.3 km
Treningssenter Stamina Moa 2 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Åse skole (1-7 kl.) 2.8 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Spjelkavik videregående skole 0.4 km
Borgund vidaregåande skole 0.5 km

Barnehager

Fremmerholen barnehage (3-5 år) 1 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.2 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1.8 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 12.3 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.4 km
Postkontor Spar Åsetorget 4 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 1.4 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 1.7 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Spjelkavik 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Moa 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1.8 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1.1 km
Bensin Circle K Moa 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Holen 2278 1122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?